Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2022 ~ М-938/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-1070/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 г.                                                                                             <адрес>

<адрес> в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре ФИО1 с участием истца ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО8., ФИО9., ФИО10., ФИО11 обратились с иском к ФИО12.о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Иск мотивирован следующим.

07.06.2013 г. между ФИО13., ФИО15 ФИО14 ФИО16 и ФИО17 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составляет 378 947, 55 руб.

30.09.2013 г. ФИО19 сумма материнского капитала в размере 378 947, 55 руб. перечислена продавцу ФИО18.

В связи тем, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, сумма за вышеуказанный жилой дом получена продавцом ФИО20 истец неоднократно обращалась к ответчику для разрешения вопроса о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, ответчик не снял обременение.

В судебном заседании истец ФИО21 (являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего истца ФИО24 просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО22., ФИО23 не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО25. будучи извещена судебными повестками не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № №, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № № от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

07.06.2013 г. между ФИО26., ФИО27., ФИО28., ФИО29. и ФИО30 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составляет 378 947, 55 руб. Жилой дом имеет кадастровый номер №

30.09.2013 г. ФИО31 сумма материнского капитала в размере 378 947, 55 руб. перечислена продавцу ФИО32

В ФИО33 имеется запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом судом установлено, что истцами условия вышеуказанного договора купли-продажи исполнены в полном объеме, сумма за вышеуказанный жилой дом получена продавцом ФИО34 истец неоднократно обращалась к ответчику для разрешения вопроса о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, ответчик не снял обременение.

Таким образом, основания для обременения вышеуказанного жилого дома в настоящее время отпали, установленные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении), что препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-234, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 к ФИО39 о снятии обременения на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствующим.

ФИО40 произвести погашение записи об ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Мархаев П.С.