Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-529/2023 от 30.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 г. с.Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Неманова А.Е.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2023 по исковому заявлению ФИО8 к ООО «Премьер-Агро», Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Красноярский районный суд с иском к ООО «Премьер-Агро», Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивировала тем, что 17.12.2021г. администрацией сельского поселения Большая Раковка м.<адрес> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Селитьбенское»».

Повесткой собрания являлись вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности; утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с ООО «Премьер Агро»; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с ООО «Премьер Агро».

В ходе проведения общего собрания участников общей долевой собственности, администрацией поселения были допущены нарушения порядка проведения собрания, а именно: отсутствовал кворум для проведения собрания, к участию в собрании от имени собственников были допущены третьи лица без предъявления соответствующих доверенностей от имени собственника, список присутствующих на собрании изготовлен после его проведения и не содержит подписей участников, отсутствовала ведомость голосования по вопросам повестки собрания, материалы собрания не содержат сведений о фамилии лиц голосовавших против принятия решений, регистрация участников собрания, проверка правоустанавливающих документов, проверка наличия необходимого кворума собрания и подсчет голосов, осуществлялись лицами со стороны ООО «Премьер Агро», претендовавшего на передачу земельного участка в аренду.

О многочисленных нарушениях в ходе проведения общего собрания участников общей долевой собственности было сообщено в СМИ – газете «Хронограф» № (823) от 20.12.2021г.

Истец ФИО8 являлась участником общей долевой собственности, принимала участие в данном собрании и проголосовала против предоставления земельного участка в аренду ООО «Премьер Агро» и против по остальным вопросам повестки собрания.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в целях фиксации прав участника долевой собственности, выразившего на общем собрании несогласие с передачей в аренду земельного участка, а также фиксации отсутствия кворума для проведения собрания и нарушений порядка проведения собрания, обратилась в Администрацию поселения с заявлением:

1. Предоставить, надлежаще заверенный, перечень участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

2. Протокол и все материалы общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в предоставлении запрошенных материалов общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Данный отказ был обжалован истцом в судебном порядке. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-747/2022 административные исковые требования ФИО8 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> были удовлетворены частично. Судом постановлено:

Признать незаконным действие администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>, выразившееся в отказе предоставить ФИО8 заверенной копии протокола общего собрания участников собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

Обязать администрацию сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> в трехдневный срок с даты вступления решения в силу выдать ФИО8 заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения копию протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями: список присутствующих участников долевой собственности, выписка ЕГРН на земельный участок с к.н. 63: 26:0000000:514, проект договора аренды земельного участка, за плату в размере, покрывающем расходы ответчика на изготовление выписок и копий.

Решение Красноярского районного суда <адрес> от 20.04.2022г. было исполнено Администрацией сельского поселения Большая Раковка только после вступления решения суда в законную силу 26.05.2022г. истцу был предоставлен протокол общего собрания участников долевой собственности от 17.12.2021г. с приложениями: список присутствующих участников долевой собственности, выписка ЕГРН на земельный участок с к.н. №, проект договора аренды земельного участка.

Согласно протокола от 17.12.2021г. на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № были приняты следующие решения:

Собрание считать правомочным; избрать рабочий президиум в количестве трех человек; председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, специалистом от Администрации сельского поселения ФИО4; избрать счетную комиссию в составе двух человек ФИО5, ФИО6; утвердить повестку собрания.

По первому вопросу. Избрать ФИО9 как лицо, уполномоченное от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Сроком на 3 года.

По второму вопросу. Утвердить, условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, (расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», заключаемого с ООО «Премьер Агро».

По третьему вопросу: Избрать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии 3601 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, код подразделения 632-045, зарегистрирован по адресу: <адрес>, как уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности с правом передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, и образуемых из него земельных участков, с ООО «Премьер Агро» (ИНН: 6376063549, ОГРН: 1076376000370) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель (биологической рекультивации), со сроком осуществления указанных полномочий 3 (три) года.

Согласно протокола собрания собственников земельных долей с/х назначения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество собственников (участников) земельных долей: 160. 52 участника долевой собственности зарегистрировали свои доли в Управлении Росреестра по <адрес> (имеют в совокупности 72 целых доли). 88 участников не прошли регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Списки невостребованных земельных долей в пределах земельного участка, с кадастровым номером № не утверждены» и далее:

«представитель ООО «Премьер Агро» ФИО7, огласил участников долевой собственности, что согласно списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности были зарегистрированы 19 участников долевой собственности, имеющие в совокупности 101 долю (приложение № к протоколу собрания).

Из содержания предоставленных материалов общего собрания участников долевой собственности от 17.12.2021г. также усматриваются существенные нарушения Администрации сельского поселения Большая Раковка в части порядка проведения собрания и оформления протокола, а именно: регистрация участников собрания, проверка правоустанавливающих документов, проверка наличия необходимого кворума собрания и подсчет голосов, осуществлялись представителем ООО «Премьер Агро» ФИО14, заинтересованным в передаче земельного участка; регистрация представителей осуществлялась без предъявления доверенности от участника долевой собственности, что подтверждается отсутствием копий доверенностей в материалах протокола собрания; отсутствует ведомость голосования по каждому из вопросов повестки собрания и протокол общего собрания не содержит фамилий лиц, голосовавших против принимаемых собранием решений. В тексте собрания указывается лишь число лиц голосовавших против оспариваемых решений.

В тексте принятого собранием решения по второму вопросу повестки, об утверждении условий договора аренды земельного участка, заключаемого с ООО «Премьер Агро», не указаны конкретные условия заключаемого договора аренды, в связи с чем решение об условиях договора аренды является несогласованным и соответственно не принятым.

В текст принятого собранием решения по третьему вопросу повестки, об уполномоченном от имени участников общей долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с ООО «Премьер Агро», незаконно включены полномочия по получению денежных средств в счет арендной платы и право заключать договоры аренды земельного участка и образуемых из него земельных участков, с ООО «Премьер Агро».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении прав участников общей долевой собственности.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

Признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», принятые на общем собрании от 17.12.2021г.:

- об избрании ФИО9 как лицо, уполномоченное от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Сроком на 3 года;

- об утверждении условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», заключаемого с ООО «Премьер Агро»;

- об избрании ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3601 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, код подразделения 632-045, зарегистрирован по адресу: <адрес>, как уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков с ООО «Премьер Агро» (ИНН: 63376063549, ОГРН: 1076376000370) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, получения денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель, со сроком осуществления указанных полномочий 3 года.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Большая Раковка м.<адрес> и ООО «Премьер Агро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО6, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО11, ФИО12, ФИО47, ФИО3, ФИО48, ФИО46, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО5, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО8 подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 14.1 Закона, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Часть 11 статьи 14.1 Закона регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, имеющий площадь 17508334 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское».

Истец является собственником 1/332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.12.2021г. администрацией сельского поселения Большая Раковка м.<адрес> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Селитьбенское»». Повесткой собрания являлись вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности; утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с ООО «Премьер Агро»; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с ООО «Премьер Агро».

Согласно протокола от 17.12.2021г. на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № были приняты следующие решения:

Собрание считать правомочным; избрать рабочий президиум в количестве трех человек; председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, специалистом от Администрации сельского поселения ФИО4; избрать счетную комиссию в составе двух человек ФИО5, ФИО6; утвердить повестку собрания.

По первому вопросу. Избрать ФИО9 как лицо, уполномоченное от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Сроком на 3 года.

По второму вопросу. Утвердить, условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», заключаемого с ООО «Премьер Агро».

По третьему вопросу: Избрать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии 3601 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, код подразделения 632-045, зарегистрирован по адресу: <адрес>, как уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности с правом передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, и образуемых из него земельных участков, с ООО «Премьер Агро» (ИНН: 6376063549, ОГРН: 1076376000370) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель (биологической рекультивации), со сроком осуществления указанных полномочий 3 (три) года.

В протоколе собрания собственников земельных долей с/х назначения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество собственников (участников) земельных долей: 160. 52 участника долевой собственности зарегистрировали свои доли в Управлении Росреестра по <адрес> (имеют в совокупности 72 целых доли). 88 участников не прошли регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Списки невостребованных земельных долей в пределах земельного участка с кадастровым номером № не утверждены и далее:

«представитель ООО «Премьер Агро» ФИО7, огласил участников долевой собственности, что согласно списка присутствующих на общем участников долевой собственности были зарегистрированы 19 участников долевой собственности, имеющие в совокупности 101 долю (приложение № к протоколу собрания).

В соответствии со ст.14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на общем собрании присутствуют лично участники долевой собственности на земельный участок и их представители с правом голосования общим числом долей 101, что составляет 63.13 % от их общего числа. Общее собрание правомочно, так как на нем присутствуют участники и их представители общей долевой собственности, обладающие земельными долями более 50 % их общего числа в праве общей долевой собственности на этот земельный участок».

Установлено и подтверждается материалами дела, что регистрация участников собрания, проверка правоустанавливающих документов, проверка наличия необходимого кворума собрания и подсчет голосов, осуществлялись представителем ООО «Премьер Агро» ФИО7, заинтересованным в передаче земельного участка, что является недопустимым и свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания.

Пунктом 7 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 14.1 Закона №101-ФЗ уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Неисполнение администрацией поселения своих обязанностей по организации и проведению собрания, и тем более передача данных полномочий третьим лицам, заинтересованным в принятии решений, является существенным нарушением порядка подготовки и проведения собрания.

Также установлено, что регистрация представителей осуществлялась без предъявления доверенности от участника долевой собственности, что подтверждается отсутствием копий доверенностей в материалах протокола собрания. Таким образом, полномочия присутствующих на собрании лиц, в установленном порядке не удостоверены.

В силу п. 5 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно списка участников собрания, на собрании было зарегистрировано 80 участников. Из списка усматривается, что от имени 60 участников собрания, регистрация и голосование осуществлялись ФИО9, с указанием в графе основания: протокол от 10.03.2017г. п.4 ст.14 ФЗ-101.

Согласно пункту 4 статьи 14 Закона № 101-ФЗ уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежащем умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

В соответствии с Протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был избран в качестве уполномоченного от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сроком на 5 лет.

Однако в силу положения п. 4 ст. 14 101-ФЗ о максимально допустимом 3-х годичном сроке осуществления полномочий, полномочия ФИО9 истекли ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на дату проведения общего собрания участников ОДС от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 выступавшего от имени 60 участников ОДС отсутствовали полномочия на представление их интересов.

Кроме того, в ходе проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обсуждалось участие ФИО9 в качестве доверительного управляющего умерших участников долевой собственности, на дату проведения собрания отсутствовали и не предъявлялись при регистрации, документально подтвержденные сведения о смерти участников ОДС, чьим доверительным управляющим выступил ФИО9, что свидетельствует о нарушении п. 7 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая, то, что на дату принятия оспариваемых решений собрания ОДС, у ФИО9 выступавшего от имени 60 участника ОДС, отсутствовали полномочия, то регистрация участников, представляемых ФИО9 в качестве участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконной.

В соответствии с произведенным расчетом совокупного количества долей участников общей долевой собственности, присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, (без долей участников представляемых ФИО9) установлено что, согласно списка присутствующих на собрании участников долевой собственности, на собрании было зарегистрировано 20 участников долевой собственности, имеющих в совокупности 42,08 долей.

Согласно расчета общего количества участников и совокупного количества долей участников общей долевой собственности общее количество долей земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения собрания составляло 159,1 долей.

Таким образом, общее собрание участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ было не правомочно принимать решения, поскольку отсутствовал кворум, как об общего количества участников общей долевой собственности, так и от общего числа долей в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Таким образом, установлено, что при проведении общего собрания участников общей долевой собственности 17.12.2021г. были допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, при этом у лица ФИО9, выступившего от имени 60 участников общей долевой собственности, отсутствовали соответствующие полномочия.

Доводы представителя ответчика ООО «Премьер Агро» о не уведомлении истцом других участников долевой собственности о подаче искового заявления, изложенные в отзыве на исковое заявление, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку только по запросу суда Управлением Росреестра были предоставлены сведения о дате рождения участников долевой собственности, позволившие суду направить запросы в адресно-справочную службу для установления их места регистрации.

Также судом не может быть принят во внимание довод представителя ответчика ООО «Премьер Агро» о пропуске истцом срока исковой давности, так как решение Красноярского районного суда <адрес> от 20.04.2022г. было исполнено Администрацией сельского поселения Большая Раковка только после вступления решения суда в законную силу и 26.05.2022г. истцу был предоставлен протокол общего собрания участников долевой собственности от 17.12.2021г. с приложениями: список присутствующих участников долевой собственности, выписка ЕГРН на земельный участок с к.н. №, проект договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом.

Учитывая то, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 06.10.2022г., то срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», принятые на общем собрании от 17.12.2021г. являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования с учетом уточнения ФИО8 к ООО «Премьер-Агро», Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», принятые на общем собрании от 17.12.2021г.:

- об избрании ФИО9 как лицо, уполномоченное от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Сроком на 3 года;

- об утверждении условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Селитьбенское», заключаемого с ООО «Премьер Агро»;

- об избрании ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3601 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, код подразделения 632-045, зарегистрирован по адресу: <адрес>, как уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков с ООО «Премьер Агро» (ИНН: 63376063549, ОГРН: 1076376000370) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, получения денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель, со сроком осуществления указанных полномочий 3 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Ключникова