Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2023 (2-7107/2022;) ~ М-6692/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-633/2023

50RS0<№ обезличен>-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 г.                                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищник г.о. Химки» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского округа Химки от <дата> № <№ обезличен>. Ответчик является собственником квартиры в доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность. Просит, взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований по мотивам письменных возражений, представил сведения об оплате начислений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Представитель третьего ООО «Азбука уюта» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен> в доме <№ обезличен> по ул. Мичурина г.о. Химки.

Из материалов дела следует, МУП "Жилищник г. о. Химки" с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского округа Химки от <дата> № <№ обезличен>.

Договор между истцом и ответчиками заключен не был.

Кроме того, имеются акты комиссионной приемки выполненных ООО «Альфа Стандарт» работ.

Так, на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата> №<№ обезличен> между ООО «Азбука Уюта» и собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД от <дата> работа управляющей компании МУП «Жилищник г.о. Химки» признана неудовлетворительной, управляющей компанией избрана ООО «Азбука Уюта» и <дата> заключен договор управления МКД.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от <дата> № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В материалах дела имеется договор уступки требования задолженности от <дата>, по которому МУП «Жилищник г.о. Химки» уступает, а ОАО «Химкинский водоканал» принимает право требования задолженности по оплате жку.

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлены договоры на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от <дата>, заключенный между МУП «Жилищник г.о. Химки» и ООО «Добрый город», от <дата>, заключенный с ООО «Развитие технологий», также представлены акты выполненных работ; представлен единый договор <№ обезличен> холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>, заключенный с ОАО «Химкинский водоканал»; договор на оказание услуг по обращению с ТКО от <дата>, заключенный с ООО «Сергиево-Посадский РО».

Таким образом, судом установлено, что МУП «Жилищник г.о. Химки» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: <адрес> спорный период.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

В связи с чем, доводы ответчика и третьего лица, изложенные в письменных возражениях, о том, что истец в спорный период незаконно управлял многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, в иске необходимо отказать, суд отклоняет, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию МКД по адресу: <адрес>, в спорный период.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>. Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками не представлен.

Между тем, ответчицей представлена справка ООО «Безопасность» от <дата> об отсутствии у нее задолженности за запирающее устройство (домофон), чеки об оплате услуг ООО «Безопасность» за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, чеки по оплате ОАО «Химкинский водоканал» за период с <дата> по <дата> на сумму <данные изъяты>., на сумму <данные изъяты>., на сумму <данные изъяты>., ООО «ТСК Мосэнерго» за период с <дата> по <дата> на сумму <данные изъяты>., ООО «Сергиево-Посадский РО» за период с <дата> по <дата> на сумму <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате ЖКУ за период с <дата> г. по <дата> г. подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере <данные изъяты>.

Согласно справки ООО «Азбука Уюта» от <дата> ФИО1 не имеет задолженности по оплате жку. Аналогичные справки представлены от <дата>, <дата>.

Между тем, каких-либо доказательств оплаты ответчицей ООО «Азбука Уюта» жку суду не представлено, а равно не представлено доказательств несения ООО «Азбука Уюта» расходов за спорный период по обслуживанию <адрес> по ул. Мичурина в г.о. Химки.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до <данные изъяты>

При этом суд учитывает, что неустойки не подлежит взысканию за период с <дата> г. до <дата> г. в связи с п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № <№ обезличен> с учетом утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснений в вопросе № <№ обезличен> обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции <№ обезличен>

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1045 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования МУП «Жилищник г.о. Химки» – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» за долженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. пени в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий                                                Е.Ю. Ефремова