Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2023 ~ М-416/2023 от 20.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                        а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

Судьи                                                                                           ФИО8

при секретаре                                                                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков, в обоснование иска указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000010:250 площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В 2022 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№ расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответственно (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации моих прав как землепользователя в отношении земельного участка истца. В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№ не соответствует сведениям внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждениями (заборами) и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное смещение и наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером были изготовлены планы границ земельных участков с указанием координат и фактической площади.

           Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

№ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков №,

№ по координатам указанным в каталогах координат, изготовленных кадастровым инженером.

          В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

          Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, через канцелярию Тахтамукайского районного суда направили заявления о признании иска.

          В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ФИО9, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ч.2 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседании сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

    Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

            Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

           Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> соответственно (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации моих прав как землепользователя в отношении земельного участка ФИО1 В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствует сведениям внесенным в ГКН. Таким образом, для внесения в ГКН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести сведения в Государственный реестр недвижимости о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

       В результате обмеров земельных участков кадастровым инженером были изготовлены планы границ земельных участков с указанием фактических границ земельных участков и следующих координат:

         Координаты земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью №м. по адресу: <адрес> <адрес>

                       Х                                                                Y

    475 721,16                                                  1 375 945,04

    475 746,08                                                  1 375 940,98

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 722,96                                                  1 375 962,96

         Координаты земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

                       Х                                                                Y

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 746,08                                                  1 375 940,98

    475 770,24                                                  1 375 937,07

    475 722,25                                                  1 375 961,88

    475 748,17                                                  1 375 961,88

         Координаты земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

                       Х                                                                Y

    475 774,28                                                  1 375 981,59

    475 749,99                                                  1 375 984,02

    475 749,53                                                  1 375 980,02

    475 748,17                                                  1 375 961,88

    475 772,25                                                  1 375 959,48

            Координаты земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

                       Х                                                                Y

    475 724,78                                                  1 375 980,72

    475 722,96                                                  1 375 962,96

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 748,17                                                  1 375 961,88

    475 749,53                                                  1 375 980,02

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

          В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

На основании изложенного, с учетом признания ответчика исковых требвоаний, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по его фактическому местоположению по координатам указанным в каталогах координат, изготовленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков- удовлетворить полностью.

         Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1.

         Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2.

          Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО3.

        Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с фактической площадью №. по следующим координатам:

                       Х                                                                Y

    475 721,16                                                  1 375 945,04

    475 746,08                                                  1 375 940,98

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 722,96                                                  1 375 962,96

        Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с фактической площадью №. по следующим координатам:

                       Х                                                                Y

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 746,08                                                  1 375 940,98

    475 770,24                                                  1 375 937,07

    475 722,25                                                  1 375 961,88

    475 748,17                                                  1 375 961,88

       Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с фактической площадью №. по следующим координатам:

                       Х                                                                Y

    475 774,28                                                  1 375 981,59

    475 749,99                                                  1 375 984,02

    475 749,53                                                  1 375 980,02

    475 748,17                                                  1 375 961,88

    475 772,25                                                  1 375 959,48

      Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с фактической площадью №.м. по следующим координатам:

                       Х                                                                Y

    475 724,78                                                  1 375 980,72

    475 722,96                                                  1 375 962,96

    475 747,98                                                  1 375 960,05

    475 748,17                                                  1 375 961,88

    475 749,53                                                  1 375 980,02

        Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными земельными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                                  ФИО10