Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2858/2022 ~ М-1669/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-2858/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002769-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                19 мая 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Дмитриеву А. А., Дмитриевой С. А. о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение,

установил:

Администрация г. Вологда обратилась в суд с иском к Дмитриеву А.А., в обосновании исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением ГЖИ Вологодской области № от 13.10.2021 установлено, что Дмитриевым А.А. нарушены требования главы 4 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно выполнены работы по перепланировке помещения без разрешительных документов: в помещении комнаты напротив входа установлена перегородка с выполнением помещения размером 2х2 кв.м., в выполненном помещении демонтирован шкаф (помещение №), установлена душевая кабина, раковина мойки с подводом труб водоснабжения и водоотведения, помещение труб водоснабжения и водоотведения выполнено с общей кухни (помещение №). 02.11.2021 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений в срок до 10.01.2022, которое не исполнено.

Просит суд, с учетом обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 06.04.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дмитриева С.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егорова К.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Дмитриев А.А., Дмитриева С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2022, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 13.03.2014 является Дмитриева С.А.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 29.09.2021, установлено, что собственником указанного жилого помещения нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, а также гл. 4 ЖК РФ. При проведении внеплановой выездной проверки установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконно и самовольно произведено переустройство (переоборудование) указанного жилого помещения: в помещении комнаты напротив входа установлена перегородка с выполнением помещения размером 2х2 кв.м., в выполненном помещении демонтирован шкаф (помещение №), установлена душевая кабина, раковина мойки с подводом труб водоснабжения и водоотведения, помещение труб водоснабжения и водоотведения выполнено с общей кухни (помещение №).

В адрес Департамента заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения не поступало.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником указанного жилого помещения является Дмитриева С.А., выполненная в жилом помещении перепланировка произведена самовольно, в отсутствие разрешительных документов и в нарушение требований жилищного законодательства, принимая во внимание, что положения ст. 29 ЖК РФ в этом случае не предусматривают возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией г. Вологды требований и считает правомерным возложить на Дмитриеву С.А. обязанность привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

Исковые требования Администрации города Вологды к Дмитриеву А.А. удовлетворению не подлежат ввиду того, что собственником спорного жилого помещения он не является.

Удовлетворяя исковые требования на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Дмитриеву С. А. привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- в помещении комнаты напротив входа демонтировать установленную перегородку, ограждающую помещение размером 2х2 кв.м.;

- отключить от водоснабжения и водоотведения и демонтировать установленные душевую кабину, раковину мойки, с тампонированием сквозных отверстий в несущей стене многоквартирного дома;

- восстановить шкаф (помещение №) согласно техническому плану.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Вологды к Дмитриеву А. А. о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – отказать.

Взыскать с Дмитриевой С. А. в бюджет Городского округа «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2022.