Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-11/2019 от 28.01.2019

стр. 145г/п 150 руб. 28 февраля 2019 года

Мировой судья Долгобородов Е.В. дело № 11-11/2019 г. Онега

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онега Архангельской области дело по апелляционной жалобе Ельцова Д.В. на решение мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области от <Дата>, которым постановлено:

«исковое требование администрации МО «Онежский муниципальный район» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации МО «Онежский муниципальный район» с Ельцова Дмитрия Витальевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата> ...<Дата> год в размере 5 924 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 1 403,98 руб.

Взыскать с Ельцова Дмитрия Витальевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части искового требования администрации МО «Онежский муниципальный район» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы отказать»,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась к мировому судье с иском к Ельцову Д.В. о взыскании арендной платы в размере 5 924 руб. за 2017 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы за 2017 года за период с <Дата> по <Дата>. В обоснование искового заявления указано, что ответчик пользовался в 2017 году на основании договора аренды от <Дата> земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, однако арендную плату своевременно не внес в срок по <Дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование возражений по иску указал, что он не уведомлен в период по <Дата> об увеличении размера арендной платы, в связи с чем размер арендной платы должен составлять 1 503 руб., исходя из которого подлежит начислению неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, <Дата> им уплачена добровольно неустойка в размере 203 руб., а также в марте 2018 года уплачена арендная плата в размере 1 503 руб.

Рассмотрев дело, мировой судья постановил вышеуказанное решение, которое в поданной апелляционной жалобе ответчик Ельцов Д.В. просит отменить по тем основаниям, что арендная плата за 2017 год им была уплачена в полном объеме. В одностороннем порядке были внесены многократные изменения в цену договора, что повлияло на цену арендной платы.

Ответчик Ельцов Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Дополнительно пояснил, что иск не удостоверен печатью организации и подан ненадлежащим истцом, поскольку юридическое лицо с наименованием – администрация МО «Онежский муниципальный район» не состоит на учете в налоговой инспекции. Договор аренды земельного участка у него заключен с администрацией МО «Онежский муниципальный район», а в расчете за 2017 год в качестве арендодателя указано муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район», о чем соответствующие изменения согласно ст. 450 ГК РФ в договор аренды не вносились.

Представитель истца администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, проверив и исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Мировым судьей установлено и это подтверждается материалами дела, что <Дата> между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Ельцовым Д.В. заключён договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 2 424 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на срок с <Дата> по <Дата> с условием о возобновлении действия договора аренды при согласии арендодателя.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка. Арендатор ежегодно получает расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Согласно п. 6.3 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.6.5).

В 2017 году ответчик пользовался земельным участком.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Частично удовлетворяя исковые требования, мировой судья указал, что после истечения срока действия договора ответчик продолжал в 2017 году пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата за 2017 года ответчиком внесена не в полном объеме. Задолженность по арендной плате подлежит определению в размере 5 924 руб. с учетом поступившего <Дата> от ответчика на счет истца платежа в размере 1 503 руб. Исчисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки является правомерным, поскольку такой размер пеней установлен договором аренды. Пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат исчислению за период с <Дата> по <Дата>, исходя из размера 1 503 руб., поскольку ответчик не был извещен об увеличении размера арендной платы до 7 427 руб. ранее <Дата>.

Суд находит выводы мирового судьи законными и обоснованными, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана мировым судьей по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Вопреки доводам ответчика администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» по настоящему делу является надлежащим истцом, поскольку является арендодателем по договору аренды земельного участка ... от <Дата>. При этом наименование истца – администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» является сокращенным наименованием муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в налоговой инспекции.

Положениями статей 131-132 ГПК РФ не предусмотрена обязанность истца (юридического лица) ставить в иске печать организации.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В отдельных случаях одна из сторон может требовать изменения условий договора или его расторжения в судебном порядке (при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором) (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая положения статей 450 - 452 ГК РФ, считает, что ответчиком не доказан факт изменения обстоятельств, которые влияют на действие договора аренды земельного участка.

То обстоятельство, что в расчете годовой арендной платы за земельный участок на 2017 год в качестве арендодателя указано муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имущество, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», вместо администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» не свидетельствует о смене арендодателя по договору аренды земельного участка ... от <Дата>.

Каких-либо доказательств об отсутствии вины Ельцова Д.В. в неисполнении обязательств по договору аренды земельного участка, последним не представлено, таких сведений не содержится и в материалах дела, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств ответчиком не заявлялось.

Основания считать, что действия самого истца способствовали увеличению размера арендной задолженности в данном случае отсутствуют. Из представленных в дело материалов не усматривается вина истца в просрочке исполнения обязательств ответчиком.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, своего расчета либо доказательств полного погашения задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, доказательств неправомерности начислений в дело не представлено, расчет, представленный истцом по арендной плате за 2017 год, не противоречит закону и условиям договора аренды земельного участка ... от <Дата>.

По существу все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом судебной проверки мирового судьи. Они не содержат каких-либо новых данных, не учтенных мировым судьей при разрешении спора.

По мнению суда, все выводы мирового судьи обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные ответчиком доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ельцова Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...