Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2021 ~ М-330/2021 от 16.08.2021

Дело <№ скрыт>

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                          21 сентября 2021 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре Исмаилове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации МР «<адрес скрыт>», предприятию потребительской кооперации «<адрес скрыт>ное потребительское общество» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации МР «<адрес скрыт>», предприятию потребительской кооперации «<адрес скрыт>ное потребительское общество» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что 26.05.2010г. между ней и Правлением Ахтынского РАЙПО в лице ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец Ахтынское РАЙПО продал, а она здание столовой в <адрес скрыт> общей полезной площадью 327,8 кв.м., построенное из самана, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, за 127000 рублей. При заключении договора купли-продажи указанное здание столовой никому не было продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состояло. Никаких претензий по поводу пользования ею зданием столовой с момента его приобретения со стороны третьих лиц не имеется. Решением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от 17.02.2020г. отказано во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и земельном участке на основании документов, представленных с заявлением от 10.02.2020г. в связи с тем, что постановление принято без предварительного формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В связи с этим возникла необходимость установления права собственности на земельный участок и здание столовой в судебном порядке. Просит признать ее право собственности на земельный участок площадью 327,8 кв.м. и находящееся на нем здание столовой, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

    Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 В.Н., представители ответчиков: администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации МР «<адрес скрыт>», предприятию потребительской кооперации «<адрес скрыт>ное потребительское общество», а также представители третьих лиц – Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестар по РД и Дагестанского союза потребителей, - будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, письменные возражения на иск не представили, ходатайства, в т.ч. об отложении судебного заседания, не заявили.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с. ч. 1 ст. 133 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (извещение за исх.<№ скрыт> от 10.09.2021г., которое согласно росписям должностных лиц вручено им.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд считает, что в данном случае извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его и истца участия, не возражает против вынесения заочного решения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ее представителя и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по представленным сторонами доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст.552 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением Ахтынского райПО в лице ФИО6, действующего на основании Устава, и покупателем ФИО2, продавец продал, а покупатель купила здание столовой в <адрес скрыт> общей полезной площадью 327,8 кв.м., построенное из самана, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, за сумму 127 000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. Указанное здание столовой продается свободным от прав третьих лиц, до подписания договора здание столовой никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым целым зданием столовой и необходимом для его использования.

Помещение столовой на санатории <адрес скрыт> ФИО6 передано ФИО2 по передаточному акту.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у Ахтынского райПО по договору купли-продажи от 26.05.2010г. приобретено здание столовой, которое передано ФИО2 по передаточному акту.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи, технического паспорта, схемы расположения земельного участка, спорное здание расположено на земельном участке общей площадью 327,8 кв.м.

    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в т.ч.: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что с 2010 года в пользовании истца находится здание столовой в <адрес скрыт> РД и земельный участок площадью 327,8 кв.м., на котором расположено указанное здание.

Уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от 17.02.2020г. представителю истца ФИО3 отказано во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и земельном участке на основании документов, представленных с заявлением от 10.02.2020г. в связи с тем, что постановление принято без предварительного формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

С учетом того, что заинтересованные лица, привлеченные судом к участию в гражданском деле, никаких возражений о праве собственности на указанные здание и земельный участок не заявили, регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует, в деле нет иных сведений, что принимаемым решением суда будут затронуты права и имущественные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве на указанное недвижимое имущество с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание права собственности на здание и земельный участок необходимо для государственной регистрации права собственности на них лицом, владеющим им, что иным путем, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.1,25,26 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации МР «<адрес скрыт>», предприятию потребительской кооперации «<адрес скрыт>ное потребительское общество» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 327,8 кв.м. и находящееся на нем здание столовой общей площадью 327,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Ахтынский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий судья                                      М.А. Рашидов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено                    на компьютере в совещательной комнате 21.09.2021г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, уч.<№ скрыт>, предоставленного СП «сельсовет Ахтынский» для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок зарегистрирован за ним в похозяйственной книге СП «сельсовет Ахтынский» за 1997-2001г.г. <№ скрыт> в лицевом счете <№ скрыт>. Никаких препятствий в пользовании данным земельным участком со стороны третьих лиц не имеется. Для регистрации права собственности на указанный земельный участок он обратился в СП «сельсовет Ахтынский» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги. С выданной СП «сельсовет Ахтынский» выпиской из похозяйственнйо книги от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Однако Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреетсра по РД совим решением приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, указывая, что в выписке из похозяйственной книге отсутствуют сведения и необходимые реквизиты о дате предоставления земельного участка в соответствии с записями похозяйственной книги СП «сельсовет Ахтынский», где указать основания выдачи отказываются. В связи с этим возникла необходимость установления права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить его по доводам искового заявления, заявив, что спор о праве собственности на земельный участок отсутствует, участок ему был выделен в 1990 году при распределении земель жителям <адрес скрыт> и с тех пор он пользуется этим участком.

Представители ответчика – СП «сельсовет Ахтынский», а также третьих лиц: администрации муниципального района «<адрес скрыт>» и Управления Росреестра по РД и его Дербентского межмуниципального отдела, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, письменные возражения на иск не представили.

В связи с этим, на основании ст.167 ГПК РФ, признавая причины неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из исследованной в судебном заседании похозяйственной книги СП «сельсовет Ахтынский» за 1997-2001г.г. <№ скрыт> в лицевом счете <№ скрыт>. за истцом ФИО1 (глава хозяйства) зарегистрирована земля всего 0,15 га. Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации СП «сельсовет Ахтынский» ФИО8, следует, что ФИО1 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадь 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в <адрес скрыт>,уч.<№ скрыт>, основания записи в выписке не указаны.

Как пояснил в судебном заседании истец, из 1500 кв.м. земли, указанных в похозяйственной книге, земельный участок 500 кв.м. расположен в <адрес скрыт>, на нем расположен его жилой дом, участок 1000 кв.м. находится по <адрес скрыт>, других земельных участков в <адрес скрыт> он не имеет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Дербенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, указывая, что в выписке из похозяйственной книге отсутствуют сведения и необходимые реквизиты о дате предоставления земельного участка в соответствии с записями похозяйственной книги

Письмом СП «сельсовет Ахтынский» за исх.<№ скрыт> от 01.02.2021г. ФИО1 отказано в указании оснований записи о принадлежности указанного земельного участка.

Суду представлена схема земельного участка ФИО1 с указанием координат и площади, составленная зам.главой СП «сельсовет Ахтынский» ФИО9

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что ему принадлежит земельный участок по <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, предоставленный в начале 1990-х годов. Он знает, что ФИО1 также предоставлялся земельный участок в этом месте, который до сих пор находится в его пользовании, других лиц пользующимися этим участком он не видел, каких-либо споров по поводу собственности на этот участок не было.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 Ахтынской сельадминистрацией при выделении нуждающимся жителям <адрес скрыт> был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. из категории земли населенных пунктов.

Судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 1990 года, т.е. более 30 лет, истцом уплачивался земельный налог и сбор самообложения за данный участок. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период после его выделения истцу и использования истцом, не возникали.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

    Как установлено судом, истец в течение длительного времени – с 1990 года по настоящее время (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, наряду с отсутствием у ответчика возражений, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО1 в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, участок <№ скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

         Председательствующий судья                                      М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате                   на компьютере 29.06.2021г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 30.06.2021г.