Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-168/2023 от 14.04.2023

Дело № 11-168/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 июля 2023 года                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.,

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демакина Станислава Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области от 12.12.2022 по гражданскому делу по иску ООО «УК ПРОФИ КОМФОРТ» к Демакину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПРОФИ КОМФОРТ» обратилось с исковыми требованиями к Демакину С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 11.05.2021 по 10.08.2021 в сумме 9 438,47 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 1 390,10 руб. и судебных расходов в размере 433,22 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области Журавлевой М.А. от 12.12.2022 исковые требования ООО «УК ПРОФИ КОМФОРТ» удовлетворены.

Ответчик с указанным решением не согласился, обратился в Одинцовский городской суд Московской области с апелляционной жалобой, в которой указал на незаконность и необоснованность решения суда, а также неправильное применение норм процессуального и материального права. Также ответчик указал, что истцом не доказан факт направления ежемесячных квитанций на оплату коммунальных платежей, кроме того при исчислении коммунальных платежей истцом не были приняты во внимание показания приборов учета. Кроме того, ответчик указал, что в ежемесячные платежи включены расходы на услуги согласие на которые в виде решения общего собрания владельцев помещений отсутствует. На основании изложенного, ответчик в своей апелляционной жалобе просит решением мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы с учетом письменного отзыва на апелляционную жалобу не находит оснований для отмены решением мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК ПК» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению МКД расположенным по адресу: АДРЕС на основании ч. 4, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации о получении застройщиком ООО «Профи Инвест» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..... от 20/10/2020. На основании договора управления ..... от 21.10.2020 с застройщиком. С 01.12.2020 управляет домом № по АДРЕС на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий МО ГЖИ МО Главного Управления МО № Р№ от 27.11.2020. Согласно выписке ВГИС ЕГРН ответчик Демакин С.В. являлся собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. Ответчик с 11.05.2021 не выполняет обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Долг за период с 11.05.2021 по 10.08.2021 составляет 9 438,47 руб.

24.03.2022 мировым судьей 310 судебного участка Одинцовского района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с Демакина С.В. в пользу ООО «УК ПК» суммы задолженности. 06.05.2022 данный судебный приказ отменен по заявлению Демакина С.В. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

ООО «УК ПК» обратилось к мировому судье с иском к Демакину С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.05.2021 по 10.08.2021 в сумме 9 438,47 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 1390,10 руб. и судебных расходов на сумму 433,22 руб.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК ПК» приступило к управлению многоквартирным домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг по адресу: АДРЕС на основании ст. 162, п. 14 ст. 161, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации. Демакин С.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения с момента подписания им передаточного акта с застройщиком с 19.04.2021 в связи с момента подписания им передаточного акта с застройщиком с 19.04.2021, в связи с чем начисление за жилое помещение и коммунальные услуги были сделаны ему в мае 2021 года со дня принятия квартиры по передаточному акту 19.04.2021. На основании акта ввода в эксплуатацию 28.04.2022, ИПУ, ООО «УК ПК» начисления коммунальных услуг по лицевому счету АДРЕС за период с 19.04.2021 по 27.04.2021 производились без учета показаний, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, которые введены для населения Пушкинского городского округа АДРЕС, утвержденные Постановлением Администрации Пушкинского городского округа № 3777 от 11.12.2012. За коммунальные услуги за периоды с момента введения в эксплуатацию ИПУ, ответчику были сделаны перерасчеты согласно акта контрольной проверки ИПУ. Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «УК ПК» в отношении своей обязанности своевременно и полностью вносить плату за представленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «УК ПК» за расчетный период с 11.05.2021 по 10.08.2021 в сумме 9 438,47 руб. Расчет пени применен на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются неустойкой в силу закона, сумма за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 составила 1390,10 руб. из расчета 9,5%, ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 01.04.2022 пени не начислялись в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 о введении моратория на шесть месяцев на начисление пеней.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника у управляющей организации не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК ПК» приступило к управлению домом на основании договора управления МКД № ДУ 21/10-2020 от 21.10.2020, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом. В части оплаты жилищно-коммунальных услуг действие договора распространяется с момента принятия жилого помещения от застройщика или регистрации права собственности. Согласно условиям заключенного договора управления МКД управляющая компания по заданию застройщика в течение срока договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022).

Сведения об управлении многоквартирным домом № 32 по АДРЕС имеются на портале ГИС ЖКХ, является общедоступной информацией, ответчик не был лишен возможности обратиться в управляющую организацию для ознакомления с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии разногласий.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником АДРЕС. АДРЕС АДРЕС является Демакин С.В. с 11.05.2021 (выписка из ЕГРН от 22.02.2022).

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у ответчика с момента принятия жилого помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, плата должна производиться управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления МКД, в данном случае ООО «УК ПК». Начисления были произведены в период с мая 2021 года, то есть с момента принятия ответчиком квартиры от застройщика по передаточному акту от 19.04.2021. 28.04.2021 ответчик Демакин С.В. ввел в эксплуатацию ИПУ на основании ввода в эксплуатацию, соответственно расчеты по начислению коммунальных услуг по лицевому счету на квартиру № 148 за период с 19.04.2021 по 27.04.2021 были произведены ООО «УК ПК» по нормативам потребления коммунальных услуг, за коммунальные услуги, начисленные за периоды после введения ИПУ, ответчику были произведены перерасчеты согласно акта контрольной проверки от 30.07.2021.

Также судом с достаточной достоверностью установлено, что ООО «УК ПК» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. ООО «УК ПК» направило в адрес мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области – заявления о вынесении судебного приказа. По данному заявлению судебный приказ был вынесен 24.03.2021, 06.05.2022 по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. Следовательно, истцом соблюден процессуальный порядок подачи искового заявления в суд с учетом правил подсудности.

Также судом первой инстанции правомерно установлено, что в период с 01.05.2021 по 10.08.2021 ответчику оказывались услуги и работы по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, что подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе, договорами с ресурсоснабжающими организациями, обозревались в судебном заседании доказательства признания указанных договором полностью либо в части недействительными суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика о неоказании услуг опровергаются материалами дела. Ответчик в свою очередь плату не производил, со своей стороны не исполнял свои обязательства перед ООО «УК ПК» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по представленным жилищно-коммунальным услугам за расчетный период, начиная с 01.05.2021 по 10.08.2021, задолженность за коммунальные услуги составила 9 362,16 руб.

Судом апелляционной инстанции, в том числе проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции касательно довода ответчика, о том, что у него отсутствует заключение договора с ООО «УК ПК», а также имеющейся какой-либо задолженности перед истцом, не может быть признан судом состоятельным, поскольку выбор истца ООО «УК ПК» в качестве управляющей компании никем не оспорен, и его деятельность соответствует требованиям закона. Также данное обстоятельство не опровергает наличие задолженности у ответчика Демакина С.В. за указанный период.

Также суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что не получение ответчиком квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента акта передачи квартиры 31.07.2021, не является основанием для освобождения от обязательных платежей, обязанность по оплате которых предусмотрена законом.

Относительно довода ответчика о незаконном начислении платы за дополнительную услугу – обслуживание домофона, то данный довод как установил суд первой инстанции является несостоятельным, в связи с тем, что данное имущество обладает признаками общедомового имущества поэтому ответчику обоснованно к оплате были выставлены счета за домофонную систему, составной частью которой является электрический замок, поскольку он входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, решение суда первой инстанции суд приходит к выводу о правильности решения суда, а доводы жалобы ответчика находит несостоятельными, необоснованными, недоказанными и фактически сводятся к несогласию с решением суда.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 310 Одинцовского судебного района Московской области от 12.12.2022 по гражданскому делу по иску ООО «УК ПРОФИ КОМФОРТ» к Демакину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги – оставить без изменения, апелляционную жалобу Демакина Станислава Владимировича – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Федеральный судья                                         С.И. Клочкова

Мотивированное а/определение изготовлено: 04.08.2023