Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2023 ~ М-184/2023 от 10.03.2023

        УИД 45RS0023-01-2022-000216-32

        Дело №2-282/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Квашниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 10 мая 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Фетисовой А. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Поповой Е. В. об изменении вида жилого помещения, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Фетисова А.В. обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Поповой Е.В. об изменении вида жилого помещения.

В обоснование измененных исковых требований указала, что 6 ноября 2013 г. приобрела 1/2 долю жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м., находящегося по адресу: ***. Юридически указанное жилое помещение является долей в жилом доме, однако фактически соответствует всем признакам отдельной квартиры и расположена на отдельном земельном участке. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен, поставлен на кадастровый учет, имеются надворные постройки: баня, навес, уборная. После приобретения доли в жилом доме была произведена реконструкция, был построен теплый пристрой, в котором разместились прихожая, коридор, санузел, комната, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась. Ввиду не знания законодательства, разрешения на такую реконструкцию не получала и в настоящее время она является самовольной постройкой. Самовольный пристрой соответствует строительным нормам и правилам, действующим техническим регламентам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки. Техническое состояние квартиры в построенном состоянии позволяет эксплуатировать ее без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среды. Просила признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 68,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, квартирой № ***; признать за истцом Фетисовой А.В. право собственности на самовольно возведенную часть квартиры № ***, лит. А1, площадью 21,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ***, признать за истцом Фетисовой А.В. право собственности на квартиру № *** общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой - 35,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Истец Фетисова А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Попова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, представители третьих лиц ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору купли-продажи от 6 ноября 2013 г. Фетисова А.В. приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся ***, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющей собой отдельную 2-х комнатную квартиру. Общая площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м. (пункты 1, 2 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17 декабря 2013 г.

Из представленных в материалы дела технических паспортов, по состоянию на 15 января 1994 г., 8 февраля 2023 г. следует, что жилое помещение по адресу: ***, представляет собой двухквартирный жилой дом. В каждую квартиру имеется отдельный вход, автономное отопление, отдельный двор, надворные постройки. Границы земельных участков огорожены забором.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» согласно архивных данных, дом, расположенный по адресу: *** является жилым одноэтажным домом, общей площадью 68,1 кв.м., вид регистрации права – общая долевая собственность 1/2. Правообладателем является Фетисова А.В., сведения о втором правообладателе отсутствуют. В техническом паспорте на данный дом указаны квартира № ***, общей площадью 33,7 кв.м. и квартира № *** общей площадью 34,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2023 г. на кадастровом учете состоит объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий кадастровый номер ***, площадью 68,1 кв.м.

Из информации Управления Росреестра по Курганской области жилой дом, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** находится в общей долевой собственности (1/2 доля) Фетисовой А.В., на остальные 1/2 долю здания согласно сведениям ЕГРН – отсутствуют, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2022 г.

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 9 марта 2023 г. следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ***, имеет общую площадь 57,3 кв.м., жилую - 35,8, из которых 21,5 кв.м. возведено самовольно.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: *** изначально состоял из двух квартир. В одной квартире проживают сейчас Фетисовы, вторая половина принадлежала Д., которая умерла. Возведенный пристрой Фетисовыми не нарушает каких-либо прав, угрозы для жизни и здоровья нет.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 настоящего Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению по результатам строительной-технической экспертизы объекта, расположенного по адресу: ***, составленному ООО «Протэкс», объект реконструирован в границах территории с установленным градостроительном регламентом. На данном участке допускается реконструкция жилых домов, к категории которых относится объект обследования.

Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети д. Трусилово. Пожарная безопасности подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности.

Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект обследования (помещение в жилом доме по адресу: ***) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в жилом доме с приквартирными участками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Фетисовой А.В. представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, то есть является квартирой в двухквартирном жилом доме. Реконструкция жилого помещения осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта недвижимости в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Фетисовой А.В. об изменении вида жилого помещения, признании принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома № *** квартирой № ***, признании права собственности на спорную квартиру, с учетом самовольной реконструкции, подлежащими удовлетворению.

Требования о признании за истцом права собственности на самовольно возведенную часть квартиры № ***, площадью 21,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: *** удовлетворению не подлежат, поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, указанные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Фетисовой А. В. удовлетворить частично.

Признать, принадлежащую Фетисовой А. В. (паспорт серии *** номер ***), 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: *** - квартирой № ***, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ***.

Признать за Фетисовой А. В. право собственности на квартиру № ***, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья                                                       Т.Л. Амирова