Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2022 ~ М-2854/2022 от 13.05.2022

Дело №2-3681/2022 УИД 53RS0022-01-2022-004893-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием истца Сытина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытина М.В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – Общество, ответчик), указав в обоснование, что он является участником долевого строительства в отношении объекта - надземная автостоянка закрытого типа на 499 машино/мест (корпус 33), расположенная в Комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке 21 района «Северная долина» (далее - Объект) на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), прошедшего государственную регистрацию в электронном виде, где застройщиком является Общество. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства истцу – до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении января – марта 2022 года ответчик полностью прекратил строительство автостоянки (паркинга), вследствие чего, Объект стоит в недостроенном виде. В досудебной претензии истец просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство паркинга и передать Объект по акту, ответ на которую истцом не получен. Обращение в прокуратуру не дало результата, поскольку последняя ответила, что Объект сдан в эксплуатацию в феврале 2022 года, а потому нет причин для прокурорского реагирования.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит обязать Общество исполнить условия Договора путем завершения строительства Объекта – надземная автостоянка закрытого типа на 499 машино/мест (корпус 33), расположенная в Комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке <данные изъяты> – жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, <данные изъяты> – жилые дома со встроенными помещениями, <данные изъяты> – жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, <данные изъяты> надземная автостоянка закрытого типа на 499 машино/мест по строительному адресу: <данные изъяты> а именно:

- выполнить монтаж и пусконаладку второго лифта;

- завершить работы на эксплуатируемой кровле по устройству фасадных систем согласно проекту;

- завершить монтаж и пусконаладку системы видеонаблюдения;

- завершить работы по обустройству аварийного и эвакуационного освещения;

- завершить работы по обустройству и пусконаладке системы пожарной безопасности здания, в том числе установить и провести пусконаладку пожарных ворот;

- передать истцу объект долевого строительства –машино-место с проектным номером 184 и проектной площадью 13,25 кв.м, а также взыскать в его пользу с Общества денежную сумму на случай неисполнения настоящего решения суда после истечения установленного в нем срока исполнения в размере 1000 руб. за каждый день просрочки (ст. 308.3 ГК РФ).

Истец в судебном заседании уточненный иск поддержал по мотивам, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать по причине того, что истец уклонился от приемки паркинга в согласованную сторонами дату – ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на наличие дефектов, которые не препятствовали использованию квартиры (в редакции ответчика) по прямому назначению и не были связаны с нарушением строительных норм и правил и проектной документации, вследствие чего, оснований для взыскания с Общества неустойки не имеется, при этом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), не начисляется за период со дня вступления в силу данного Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (часть 1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. (часть 2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (часть 6)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор, в соответствии с п. 2.1 которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора Застройщик (Общество) обязан обеспечить проектирование и строительство Объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски), осуществляя мероприятия по разрешению необходимых правовых, технических, организационных и финансовых вопросов в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и иными обязательными требованиями.

В силу п. 4.1.5 Договора при приемке Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства вправе потребовать составления Акта, включающего перечень замечаний и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте замечаний либо получения мотивированного отказа Застройщика Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Судом установлено, что Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга.

Из поданного Обществу заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он отказывается подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения следующих недостатков:

1) нет второго лифта;

2) не завершена обшивка здания профлистом (крыша);

3) не подключена слаботочка;

4) не до конца смонтирована система пожаротушения;

5) не убран мусор, а также просит сообщить заблаговременно о дате повторной приемки после устранения недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец реализовал своё право, предусмотренное п. 4.1.5 Договора, вместе с тем, надлежащего ответного действия со стороны Общества не последовало, при этом в материалы дела представлена проектная документация со стороны Общества, а также фотографии Объекта со стороны истца, сопоставив которые суд приходит к выводу о том, что выдвинутые истцом замечания являются обоснованными, при этом Общество в силу ст. 56 ГПК РФ не представило суду контрдоказательств обратного, вследствие чего, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца об обязании Общество устранить недостатки.

Принимая во внимание мероприятия, которые необходимо провести ответчику с целью исполнения установленных судом обязательств, суд в силу положений ст. 206 ГПК РФ считает необходимым установить месячный срок для исполнения решения со дня его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании указанных положений закона, суд взыскивает с Общества в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения настоящего решения в размере 300 руб. в день со дня вступления настоящего решения суда в законную силу до дня его исполнения, при этом суд отмечает, что доводы возражений Общества в части взыскания неустойки являются необоснованными в силу существенного отличия друг от друга этих правовых понятий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Общества в местный бюджет госпошлину в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 499 ░░░░░░/░░░░ (░░░░░░ 33), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░». IV ░░░░ – <░░░░░>, 32, 34 – ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 499 ░░░░░░/░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 184 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2023 ░░░░.