Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2022 (2-7069/2021;) ~ М-7271/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-888/2022        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Лиманской В.А.

при секретаре Железниковой А.Г.

21 января 2022 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

Установил:     

    ИП ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование указав, что "."..г. между агентством недвижимости «Магазин жилья» (Агентство), в лице ФИО7, действующей за истца по доверенности, и ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости. По условиям договора, агентство обязалось оказать ответчице услуги по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее Объект 1), по стоимости определенной сторонами в сумме 3500000 рублей, а также подобрать в целях приобретения ответчицей две двухкомнатные квартиры (Объекты 2 и 3), подготовить и организовать сделки по отчуждению трёхкомнатной квартиры и приобретению двух двухкомнатных квартир.

Во исполнение обязательств по договору (п. п. 2.1.1-2.1.3) в интересах ответчика за счет агентства подавались рекламные объявления о продаже либо обмене Объекта 1 в печатном СМИ и на специализированных интернет-сайтах, с участием сотрудников агентства производились его фотосессии и показы потенциальным покупателям, а также показы ответчице Объектов 2 и 3, оказывались консультационные услуги.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок его действия был установлен до "."..г., далее он мог быть пролонгирован (если ни одна из сторон не заявит письменно о его прекращении), либо расторгнут.

С согласия ответчика поиск потенциального покупателя на Объект 1 и вариантов Объектов 2 и 3 производился ФИО6, работавшей по заключенному с истцом агентскому договору

"."..г. был произведен показ Объекта 1 и найден потенциальный покупатель по цене 3580000 рублей, после чего "."..г. ФИО6 продемонстрировала ответчице 13 вариантов Объектов 2 и 3.

Однако брать и передавать задатки ответчица отказалась, поскольку в Объекте 1 оказалась зарегистрирована ее дочь, которую требовалось снять с регистрационного учета в судебном порядке. С этой целью ответчица обратилась в Волжский городской суд, а действие договора пришлось приостановить до "."..г. (на предполагаемый срок судебного разбирательства).

"."..г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение о возобновлении действия договора и по воле ответчика изменении цены отчуждаемого Объекта 1 с 3500000 рублей на 3900000 рублей.

При этом ответчик была проконсультирована агентством в устной и письменной форме о реальных рыночных ценах на аналогичную недвижимость в городе Волжском, по мнению агентства, в сентябре-октябре 2021 года эта цена составляла в среднем 3500000 рублей, но не более 3600000 рублей.

В октябре 2021 года было только три просмотра Объекта 1 потенциальными покупателями, которые не изъявили желания его приобрести по причине завышенной цены.

"."..г. срок договора истек, ответчик "."..г. письменно (в виде CMC) уведомила агентство в лице ФИО7 об отказе от его пролонгации, и согласно п. 6.2 Договора, обязана была оплатить стоимость услуг, оказанных ей агентством, включая фактически понесенные во исполнение договора расходы.

"."..г. ответчик отказалась подписывать соглашение о расторжении договора и оплачивать услуги агентства, вручив агентству претензию, суть которой в том, что в результате исполнения сторонами договора не достигнута его конечная цель, а именно -заключение договоров купли продажи Объектов 1, 2 и 3.

"."..г. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении договора с расчетом стоимости услуг агентства и требованием их оплаты, акт о принятии клиентом окончательного отчета агентства с перечнем исполненных по договору услуг.

Стоимость услуг агентства указана в прейскуранте стоимости услуг АН «Магазин жилья», с которыми ответчик была ознакомлена при подписании договора. Однако, требования агентства ответчиком не исполнены.

Общая стоимость услуг агентства, оказанных ответчице, составила 50000 рублей, из которых 20000 рублей стоимость услуг по поиску потенциального покупателя в отношении Объекта 1, и 30000 рублей (по 15000 рублей за каждый объект) стоимость подбора нужных вариантов приобретаемых Объектов 2 и 3.

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчика по уплате неустойки за просрочку платежа в сумме 1% в день от стоимости оказанных услуг, что составляет 500 рублей, начисление неустойки подлежит с "."..г. и по день подачи настоящего иска в суд и составляет 13500 рублей.

    Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 стоимость услуг по договору от "."..г. в сумме 50000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг по договору, предусмотренную п. 4.6 Договора, за период с "."..г. по день подачи иска 13500 рублей, судебные расходы по оплате стоимости почтового отправления 301 рубль, стоимость справки ООО «Азимут пресс» о количестве и стоимости поданных объявлений в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2105 рублей.

Истец ИП ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчиком неверно понимается суть заключенного договора, предметом которого являлись услуги агентства по поиску потенциальных покупателей на квартиру истца и подбор нужных вариантов приобретения жилых помещений, данные услуги были исполнены, осуществлялись показы объектов, давались объявления. В этой связи полагали доводы ответчика о не достижении конечной цели договора не состоятельными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, настаивая на том, что конечный результат договора достигнут не был. Полагала, что у агентства не было необходимости в направлении предложения о расторжении договора, поскольку договор уже прекратил свое действие. Не отрицала факт наличия своих подписей в просмотровых листах. Заявленные истцом суммы считала ничем не подтвержденными, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО9 поддержала доводы ответчика, просила в иске отказать.

    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Согласно статьям 702, 779, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, работу) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять такие услуги и оплатить их.

Статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные нормы содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, где также указано, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что "."..г. между Агентство недвижимости «Магазин жилья» (агентство) в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от "."..г. от имени и в интересах ИП ФИО1, и ФИО3 (клиент) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости, по условиям которого клиент поручает, а агентство обязуется совершить в интересах и за счет клиента следующие юридические и иные действия : подобрать покупателя в целях отчуждения принадлежащего клиенту на праве собственности объекта недвижимости (старой жилплощади), находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании договора приватизации от "."..г.. Цена продажи объекта определена 3500000 рублей (может быть изменена по согласованию сторон) (п. 1.1.1 договора);

подобрать в целях приобретения в собственность клиента или указанных им лиц две двухкомнатные квартиры (новая жилплощадь) в городе Волжском, расположенных от 16 микрорайона до 31 микрорайона, расположенных выше 1 этажа (п. 1.1.2);

подготовить, спланировать и организовать совершение клиентом взаимообусловленных сделок по отчуждению старой и новой жилой площади (п. 1.1.3).

По условиям п. 2.1 договора, агентство обязуется за плату, оговоренную сторонами в п. 3.1 договора осуществить обоснованный конъюнктурой рынка недвижимости экономический расчет и технологическое планирование сделок, предусмотренных п.1.1 договора; организовать рекламу старой жилплощади (реализуемой квартиры) в средствах массовой информации; проводить просмотры-показы реализуемой квартиры, уведомляя клиента по телефону, с подписанием просмотрового листа, а также новой жилплощади, соответствующей заявленным в п. 1.1.2 требованиям клиента, с подписанием листа согласования, а при выборе клиентом варианта покупки – листа выбора объекта недвижимости.

В свою очередь, клиент принял на себя обязательства по обеспечению беспрепятственного доступа к «старой жилплощади» в оговоренное для просмотров время с подписанием просмотрового листа; согласовывать с агентством и проводить осмотры подобранных вариантов «новой жилплощади» с подписанием листа согласований; выплатить гонорар агентству в соответствии с п. 3 договора (пункты 2.3.3, 2.3.4, 2.4.2 договора).

В силу п. 2.4.1 договора, клиент имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, предварительно, не менее чем за 7 рабочих дней до предполагаемого прекращения действия договора, письменно известив агентство, подписав акт о принятии отчетов агентства по договору и произведя платежи, предусмотренные п. 3.2 договора.

Согласно разделу 3 договора, перед подписанием договора клиент ознакомлен с прейскурантом стоимости услуг агентства. Стороны пришли к соглашению, что за оказание агентством предусмотренных в п. 1.1 договора услуг в полном объеме клиенту надлежит уплатить агентству 70000 рублей, из которых 30000 рублей за продажу старой жилплощади, 40000 рублей за покупку новой жилплощади (п. 3.1 договора).

При одностороннем отказе клиента от исполнения договора, в соответствии со ст. 781 ГК РФ, если договор об оказании услуг исполнялся, то заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Стороны     договорились, что в случае досрочного одностороннего отказа клиента от исполнения договора, при наличии уже оказанных агентством услуг, он добровольно компенсирует стоимость оказанных ему услуг в размере 50% от суммы вознаграждения агентства, оговоренной в п. 3.1 настоящего договора.

В случае отказа добровольно оплатить оказанные ему агентством услуги, клиент, в соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», обязан возместить ИП ФИО1 понесенные в его интересах расходы: оплату рекламных объявлений в печатных и интернет-изданиях, оплату госпошлин, справок, коммунальных и иных платежей (если они производились за счет «агентства»), а также произведенную ИП ФИО1 оплату услуг соисполнителей договора (сотрудников «агентства», работающих в нем по заключенным с ИП ФИО1 агентским договорам). Все эти расходы возмещаются согласно прейскуранту стоимости услуг АН «Магазин жилья», на основании расписок соисполнителей, квитанций о произведенных платежах, справок либо распечаток счетов рекламных изданий о количестве (стоимости) поданных в интересах клиента объявлений.

Кроме того, в случае обращения агентства за судебной защитой своих прав, клиент обязан возместить расходы, понесенные агентством для восстановления нарушенного права, а именно: стоимость платных справок о количестве и стоимости объявлений, юридических услуг, и т.д. (п. 3.2 договора).

По условиям п. 4.6 договора, в случае просрочки оплаты (внесения) денежных средств, предусмотренных настоящим договором, сторона, допустившая просрочку на срок более 5 дней, помимо вносимой суммы, оплачивает другой стороне неустойку, в сумме 1% за каждый просроченный день от суммы долга (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к договору).

Разделом 6 договора установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, вступает в силу с момента его заключения и действует до "."..г. включительно. В случае, если ни одна из сторон не заявила письменно о прекращении его действия, договор считается пролонгированным еще на двенадцать месяцев.

Если стороны решили не пролонгировать договор, то согласно п. 3.2 договора, клиент оплачивает агентству стоимость оказанных на тот момент услуг, а также убытков (фактически понесенных обоснованных расходов). Стоимость услуг агентства и рекламных объявлений указаны в прейскуранте.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, допущенные в период его действия (раздел 5 договора).

"."..г. между сторонами заключен акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства, согласно которому, ИП ФИО1 назначила соисполнителя по договору ФИО6, агентством осуществлены копирование документов на объект, фотографирование и осмотр объекта, составило и разместило тексты рекламных объявлений в печатных и интерне-изданиях. Указанный акт подписан обеими сторонами договора, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО3

"."..г. оформлен просмотровый лист, согласно которому, сотрудниками АН «Магазин жилья» в порядке исполнения обязательств по договору организованы просмотры – показы объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Как следует из указанного просмотрового листа, содержащего в себе подписи ответчика, показы квартиры ответчика состоялись: "."..г., "."..г., "."..г., "."..г..

"."..г. составлен лист согласования, согласно которому, ФИО3 подтверждает, что в порядке исполнения договора агентством были организованы просмотры - показы объектов недвижимости, соответствующих заявленным ФИО3 требованиям, указанным в договоре.

    Показы предполагаемых к приобретению квартиры состоялись: пять квартир осмотрено "."..г., восемь квартир осмотрено "."..г..

То есть, ФИО3 предоставлено для осмотра 13 квартир, квартиру, подлежащую реализации просмотрели четыре раза, о чем имеются подписи сторон и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

"."..г. составлен акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства, из которого следует, что агентством найден потенциальный покупатель старой жилплощади по цене 3580000 рублей. Клиент произвел осмотр 13 объектов недвижимости (Новой жилплощади). Клиент изменил цену продажи старой жилплощади на 3630000 рублей, заключив об этом дополнительное соглашение с агентством. Клиент проконсультирован агентством о рыночных ценах в городе Волжском на аналогичные объекты недвижимости (по мнению агентства на рынке не превышает 3500000 рублей).

Дополнительным соглашением от "."..г. по требованию клиента изменена цена реализуемой квартиры, с 3500000 рублей на 3630000 рублей.

    Ни акт, ни дополнительное соглашение не подписаны ФИО3

Как следует искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, в реализуемой квартире была зарегистрирована дочь ФИО3, которая проживает за пределами Российской Федерации, и снятие её с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. В связи с чем, ответчик обратилась в Волжский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

ФИО3 направлено в агентство обращение от "."..г., из которого следует, что ФИО3 не согласна с дополнительным соглашением, поскольку оно не отражает в какие разделы, пункты договора возмездного оказания услуг вносятся изменения и дополнения, в связи с чем, она не может подготовить проект разногласия к дополнительному соглашению. Не согласна с тем, что на основании дополнительного соглашения, ФИО3 необходимо оплатить 30000 рублей.

    Кроме того, ФИО3 указала, что необходимо дополнить раздел 6 Договора, указав: «Приостановить исполнение сторонами своих обязательств договора до "."..г.. В случае, если обстоятельства, послужившие основанием для данного приостановления будут устранены до 1 сентября, исполнение обязательств по договору возобновляется со дня письменного уведомления АН «Магазин жилья» о данном факте».

    Данный факт вызван невозможностью снятия с регистрационного учета ФИО2 Данное обращение ФИО3 просит рассмотреть в течение 10 дней и сообщить о результатах данного обращения.

    На обращение ФИО3 представитель АН «Магазин жилья» сообщила, что в связи со сложившейся ситуацией необходимо приостановить действие договора до "."..г., то есть до окончания судебного разбирательства. А также предложили оплатить услуги агентства в сумме 35966 рублей.

     С письмом истец направил ответчику дополнительное соглашение от "."..г., согласно которому, исполнение обязательств по договору приостанавливается до "."..г., а в случае, если обстоятельства послужившие основанием для приостановления буду устранены до "."..г., исполнение обязательств по договору возобновляется со дня письменного уведомления агентства о данном факте. Клиент возмещает расходы агентства в размере 35966 рублей, а в случае возобновления договорных отношений и успешного достижения цели договора – доплатит оставшиеся денежные средства в соответствии с п. 3.1 договора, а именно- 34034 рубля.

"."..г. также составлен акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства, 1.Клиент, принимает деятельность (юридические и иные действия) «Агентства», предусмотренные договором, 2. Результатом совершения «Агентством» вышеуказанных действий явилось следующее:

2.1 Предварительная оценка «Старой жилплощади»

2.2 Копирование необходимых документов

2.3 Фотографирование «Старой площади» для рекламы

2.4 Размещение объявлений в рекламных СМИ и на интернет сайтах

2.5 Предложения агентством «Старой жилплощади» з риэлтерских чатах, а также путем прозвона объявлений в рубриках «Куплю» и «Обмен»

2.6 Организация и осуществление показа «Старой жилплощади» потенциальным покупателям

2.7 Подбор вариантов обмена и покупки для клиента

2.8 Организация и осуществление 13 показов «Новой жилплощади» клиенту

2.9 Агентством найден покупатель на «Старую жилплощадь» по цене, указанной в Договоре

Клиент пожелал изменить цену продажи «Старой жилплощади» на 3 630 000 рублей, однако дополнительное соглашение об этом подписывать отказался

Клиент проконсультирован агентством о рыночных ценах в <адрес> на аналогичные объекты недвижимости (по мнению агентства, цена «Старой жилплощади» на рынке не превышает 3500000 рублей

В связи с возникшими новыми обстоятельствами у клиента: наличие зарегистрированных лиц в «Старой жилплощади» и судебными разбирательствами по этому поводу. Агентством предложено приостановить действие договора до "."..г.. Клиенту предоставлен расчет понесенных агентством по договору расходов с предложением их оплатить, и направлено извещение о приостановке действий договора.

Дополнительное соглашение и акт от "."..г. не подписаны ФИО3

    На основании условий агентского договора №..., доверенности от "."..г., за выполнение риэлтерских услуг по поручению ИП ФИО1, "."..г. ФИО6 получила от индивидуального предпринимателя ФИО1 согласно агентскому договору от "."..г. деньги в сумме 34200 рублей за оказание услуг по договору возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости от "."..г., заключенному агентством и ФИО3

"."..г. стороны заключили дополнительное соглашение, которым цена реализуемой квартиры определена 3900000 рублей, а также внесены изменения в п. 1.1.2 договора, дополнены параметры двух приобретаемых объектов недвижимости.     Дополнительное соглашение подписано сторонами.

"."..г. подписан также акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства, которое организовало и провело "."..г. показ старой жилплощади потенциальному покупателю, а также с "."..г. по "."..г. произвело 13 показов – просмотров новой жилплощади для клиента. Акт подписан сторонами.

"."..г. дополнительным и соглашением сторон цена реализуемой квартиры снижена до 3880000 рублей. Соглашение подписано сторонами.

"."..г. стороны составили акт о принятии промежуточного отчета, согласно которому, агентство организовало и провело 4 просмотра-показа старой жилплощади потенциальным покупателям с момента заключения договора с клиентом. Акт подписан сторонами.

"."..г. ФИО3 в СМС-сообщении уведомила о том, что договор от "."..г. прекращен в связи с окончанием срока его действия, так как услуга по данному договору не была выполнена.

"."..г. агентством составлен акт о принятии клиентом окончательного отчета агентства, согласно которому, клиент принимает деятельность (юридические и иные действия) агентства, предусмотренные договором.

    Результатом совершения агентством вышеуказанных действий явилось следующее: рекламирование «Старой жилплощади» в печатных СМИ и на интернет-сайтах; показы «Старой жилплощади» потенциальным покупателям; показы клиенту «Новой жилплощади» для приобретения; приостановка действия договора с "."..г. из-за судебного разбирательства по снятию с регистрационного учета в «Старой жилплощади» посторонних лиц; возобновление действия договора с "."..г.; показы «Старой жилплощади» потенциальным покупателям, проводились консультации клиента по существующим на рынке жилья <адрес> ценам на аналогичные объекты недвижимости, давались рекомендации; прекращение действия договора с "."..г. по истечении срока в связи с заявлением клиента; направление клиенту извещения об оплате услуг агентства.

    Настоящий акт является надлежащим доказательством принятия окончательного отчета агентства клиентом, подтверждает отсутствие каких-либо претензий клиента к агентству по действиям, в отношении которых принят отчет, а также к их результатам.

    Взаиморасчеты по договору между сторонами не произведены. Клиент обязан оплатить агентству причитающееся вознаграждение в размере 50000 рублей.    Акт не подписан ФИО3

    Агентством "."..г. составлено дополнительное соглашение о расторжении договора от "."..г. в связи с окончанием срока его действия и нежеланием сторон его пролонгировать. Стоимость оказанных услуг составила 50000 рублей. Клиент обязуется произвести обусловленные договором платежи агентству не позднее "."..г.. Дополнительное соглашение не подписано ФИО3

ФИО3 "."..г. вручена агентству претензия, согласно которой, ответчик считает, что окончательная цель договора, ради которой она обратилась в агентство, не достигнута, в связи с чем, она его действие не пролонгировала.

    В подтверждение исполнения обязательств по договору от "."..г., истцом в материалы дела представлены выписки из газеты «Домино» от "."..г., в которой размещено объявление о продаже квартиры, принадлежащей ФИО3 по <адрес>; скриншоты страниц сайта объявлений «Avito», где также размещено объявление о продаже указанной квартиры с указанием стоимости по состоянию на "."..г. - 3500000 рублей, по состоянию на "."..г. и "."..г. - 3880000 рублей.

За размещение объявлений в газете «Домино» агентством оплачено 5700 (2850+2850) рублей, на сайте объявлений «Avito» 1222 рубля (388+388+446).

    Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что агентством недвижимости «Магазин жилья» в полной мере исполнились обязательства по договору возмездного оказания услуг от "."..г., заключенного между ФИО3 и ИП ФИО1

    Доводы ответчика о том, что агентством после заключения договора было опубликовано объявление о продаже её квартиры за 3630000 рублей вместо установленной договором цены 3500000 рублей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку, как следует из скриншота страницы сайта объявлений «Avito» "."..г. было опубликовано объявление о продаже квартиры ответчика, стоимостью 3500000 рублей.

Представленный в материалы дела скриншот сайта объявлений «Avito» о продаже квартиры ФИО3 стоимостью 3630000 рубля не имеет даты публикации, соответственно, установить дату его размещения с указанной ценой не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно указанному выше акту от "."..г., клиент ФИО3 заявила об изменении стоимость квартиры с 3500000 рублей на 3630000 рублей.

    После того, как агентством был найден потенциальный клиент на квартиру ответчика за 3580000 рублей, она отказалась продавать квартиру, в связи с несогласием с её стоимостью, в то время, как "."..г. была определена стоимость квартиры сторонами 3500000 рублей.

    То есть можно сделать вывод, что ответчик уклонялась от исполнения обязательств по договору, а в дальнейшем заявила о приостановлении исполнения договора.

По условиям пункта 6.2 договора от "."..г., если стороны решили не пролонгировать договор, то согласно п. 3.2 договора клиент оплачивает агентству стоимость оказанных на тот момент услуг, а также убытков (фактически понесенных обоснованных расходов). Стоимость услуг агентства и рекламных объявлений указаны в Прейскуранте.

    Прейскурант является неотъемлемой частью договора от "."..г..

Так согласно пункту 35 прейскуранта, стоимость услуг по продаже объекта недвижимости в городе составляет от 30000 рублей, включая поиску потенциального покупателя (подача объявлений и показы объекта недвижимости) от 20000 рублей.

Пунктом 41 определена стоимость услуг по покупке объекта недвижимости в городе, которая составляет 20000 рублей, включая подбор нужного варианта покупки 15000 рублей.

Таким образом, согласно прейскуранту стоимости услуг, а также исходя из предмета заключенного сторонами договора, которым являлись обязательства агентства по подбору покупателя в целях продажи квартиры истца и подбору в целях приобретения в собственность истца или указанных им лиц двух других квартир, исходя из исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, подтверждающих оказание агентством услуг, в том числе: поиск потенциального покупателя, который включает в себя: обсуждение условий договора и его заключение, ознакомление с документами на объект, его предварительную оценку и фотографирование для размещения на специализированных интернет-сайтах, составление текстов рекламных объявлений с размещением фотографий и текстов, консультирование клиента; подбор вариантов для покупки клиентом двух объектов недвижимости, который также включает в себя поиск нужных вариантов, их просмотр, показ объектов клиенту, суд приходит к выводу об ошибочности доводов возражений истца о не достижении конечной цели договора, а именно, реализации трехкомнатной квартиры и приобретение двух двухкомнатных квартир.

О проделанной работе агентством были составлены промежуточные и окончательный акты, подписанные ФИО3, составлены просмотровые листы, листы согласования, в которых отражены просмотры, как реализуемой квартиры, так и предполагаемых для приобретения объектов.

Доказательств не исполнения агентством обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, агентством оказаны услуги, предусмотренные условиями договора, стоимостью 20000 +15000 +15000 рублей, а всего на сумму 50000 рублей.

По указанным основаниям суд считает исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора клиент оплачивает агентству стоимость оказанных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 4.6 договора в сумме 1% за каждый просроченный день от суммы долга (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к договору).

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки составляет: с "."..г. по "."..г. (день подачи иска), всего за 27 дней, 500 х 27 =13500 рублей.

В силу части 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от "."..г. №...-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 3 000 рублей, отказав в остальной части данных требований в сумме 10500 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора, в случае отказа добровольно оплатить оказанные ему «Агентством» услуги, «Клиент», в соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», обязан возместить ИП ФИО1 понесенные в его интересах расходы: оплату рекламных объявлений в печатных и интернет-изданиях, оплату госпошлин, справок, коммунальных и иных платежей (если они производились за счет «Агентства»), а также произведенную ИП ФИО1 оплату услуг соисполнителей Договора (сотрудников «Агентства», работающих в нем по заключенным с ИП ФИО1 агентским договорам). Все эти расходы возмещаются согласно Прейскуранту стоимости услуг АН «Магазин жилья», на основании расписок соисполнителей, квитанций о произведенных платежах, справок либо распечаток счетов рекламных изданий о количестве (стоимости) поданных в интересах «Клиента» объявлений.

Кроме того, в случае обращения «Агентства» за судебной защитой своих прав, «Клиент» обязан возместить расходы, понесенные «Агентством» для восстановления нарушенного права, а именно: стоимость платных справок о количестве и стоимости объявлений, юридических услуг, и т.д.    

Истцом заявлено о взыскании в ответчика 1000 рублей в возмещение расходов на получение справки ООО «Азимут пресс» о размещения платных объявлений о продаже и обмене квартиры ответчика в печатном издании газеты «Домино», а также почтовых расходов за направление дополнительного соглашения о расторжении договора, акта от "."..г. в адрес ФИО3 в сумме 301 рубль. Данные расходы подтверждены документально копией квитанции и справкой, и подлежат возмещению в силу условий договора частично, в сумме 1000 рублей, в части почтовых расходов в сумме 301 рубль суд отказывает, поскольку направление соглашения о расторжении договора после окончания срока его действия суд не признает необходимыми расходами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2105 рублей, которые подтверждены квитанцией.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2105 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ : /░░░░░░░/

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/