Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2022 ~ М-304/2022 от 03.08.2022

Дело 2-356/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего    Коноваловой С.А.,

при секретаре судебного заседания    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 07 сентября 2022 года дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО5 в обоснование заявленного требования указывают, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС и воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1, обратился в ФИО2 ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0101-13, предоставленному ФИО2 ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» (далее - Кредитор) для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, (далее - Квартира), договорной стоимостью 3 025 000 рублей;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.    

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R- 0101-13, является АО «ДОМ РФ».

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.    

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 2 934 763 рубля 76 копеек.

На дату увольнения ответчика – ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,5 %.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 3 136 рубль 16 копеек, в том числе:

2 934 763 рублей 76 копейка - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;    

158 166 рублей 19 копейка - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

43 131 рубль 21 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной систем жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец просит:

- суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком;

-взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 136 061 рубль 16 копеек, в том числе:

2 934 763 рубля 76 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту    ;

158 166 рублей 19 копеек - сумма    процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5% со дня увольнения ответчика с военной службы -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

43 131 рубль 21 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5%;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, ул.им. Репина, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 025 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а в случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебном заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО "ДОМ.РФ" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных Договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа сумма считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или при зачислении соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимается совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается, и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.п. 75, 76, 78, 89 Правил).

Как установлено судом, ответчик ФИО1 состоял на военной службе и являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, приобрел с использованием ипотечного кредита, предоставленного ФИО2 ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» по кредитному договору № №-MKASP-R-0101-13 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, стоимостью 3 025 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 заключен договор целевого жилищного займа №.

В соответствии с п. 3.1 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 725 892 рублей 10 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0101-13, выданному ФИО2 ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс», находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, договорной стоимостью 3 025 000 рублей.

Из пункта 3.2 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целевой жилищный заем предоставляется заемщику для погашения обязательств пред кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно пункту 4 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа является ипотека приобретаемого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру под номером 34-34-01/020/2013-279 и запись об ипотеке под номером 34-34-01/020/2013-278.

По пунктам 7, 8 Договора целевого жилищного займа, в случае, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет (далее ИНС) участника ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 934 763 рубля 24 копейки. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений и в соответствии с указанными нормативными актами и договорными отношениями, целевой жилищный заем подлежит возврату, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Учитывая, что Заемщик ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, в связи с чем считает возможным досрочно расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 3 136 061 рубль 16 копеек, в том числе: 2 934 763 рубля 76 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158 166 рублей 19 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального ФИО2 РФ 4,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 131 рубль 21 копейка – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также в соответствии с требованиями пункта 76 Правил и пункта 7 Договора целевого жилищного займа с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО2 РФ в размере 4,5 % годовых.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа на общую сумму 3 136 061 рубль 16 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обеспечением возврата денежных средств договору целевого жилищного займа №от ДД.ММ.ГГГГ явилась ипотека приобретаемого недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., стоимостью 3 025 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости и обременение в виде ипотеки произведены ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, являлся в ФИО2 ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

По п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору, об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ФИО2 дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО2 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется просроченная задолженность по основному долгу, начисленным процентам и пени. На дату рассмотрения дела данная задолженность не погашена.

Поскольку спорная квартира приобреталась с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, то квартира считается находящейся в залоге в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации

Следовательно, заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах в счет удовлетворения требований залогодержателей обоснованы, при этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 051 000 рубль, что подтверждается отчетом №, проведенного ООО "Стерх" и указано в закладной.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В судебном заседании, определенная отчетом № ООО "Стерх" рыночная стоимость квартиры сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости квартиры ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Репина, <адрес> следует определить в размере 3 051 000 рублей.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 025 000 рублей.

Нормы права содержат императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества по договору ипотеки на основании отчета оценщика, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке № проведенной ООО "Стерх", суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 440 800 рублей (80% от 2 440 800 рублей), таким образом, требования истца об установлении начальной продажной цены в размере 3 025 000 рублей не подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика в случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно, суд не находит основания для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (ст.138 ГПК РФ) кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч.5 ст.198. ст. 204 - 207 ГПК Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае, решение при исполнении вызовет затруднения.

Вместе с тем как усматривается из просительной части искового заявления, истцом заявлены неконкретные требования, размер которых невозможно установить, поскольку данное обстоятельство обусловлено фактами, которые не наступили. Фактически в данной части исковых требований истец просит защитить его право на будущее время, тогда как ст.11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенного или оспоренного права.

Осуществляя на основе состязательности и равноправия сторон правосудие по гражданским делам, суд защищает право, нарушение либо оспаривание которого отвечает критерию реальности. Удовлетворение судом указанных выше требований свидетельствует о защите субъективного права на будущее, при наличии только лишь формального предположения о возможном его нарушении, что действующим законодательством не предусмотрено.

Отсутствие в требовании конкретного размера задолженности и периода, за который она образовалась, а также перечень имущества, за счёт которого необходимо произвести исполнение судебного акта, приведёт к невозможности его исполнения.

Суд также принимает во внимание, что материалами дела не подтверждается наличие у истца каких-либо препятствий для обращения в последующем с самостоятельным иском с данными требованиями.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины по делам.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 880 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 136 061 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч шестьдесят один) рубль 16 копеек, в том числе: 2 934 763 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 76 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158 166 (сто пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 19 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального ФИО2 РФ 4,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 131 (сорок три тысячи сто тридцать один) рубль 21 копейка – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5%.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 6 этаже, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 2 440 800 рублей (два миллиона четыреста сорок тысяч восемьсот) рублей.

В части требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об установлении стоимости заложенного имущества в размере 3 025 000 рублей – отказать.

При обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им. Репина, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 6 этаже, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, требования залогодержателя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований залогодержателя АО "ДОМ.РФ".

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика, в случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного государственную пошлину в размере 23 880 (двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий