Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2023 ~ М-1711/2023 от 27.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2 был заключен <данные изъяты> аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м, с <данные изъяты> № №, расположенный в <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.3. Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (Постановление Коллегии ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1.Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о продлении договора аренды сроком на 5 лет, на основании которого заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому срок договора аренды изменен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которое ФИО2 направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 необходимо освободить арендуемый земельный участок от имущества, после чего договор аренды будет расторгнут и земельный участок будет принят по акту приема - передачи.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> №, в ходе которого установлено, что в юго-западной части участка расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание, то есть арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

В силу положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За время действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 857706,54 руб..

В соответствии п.2.4 настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по пене в размере 128 561,63 руб..

В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ б/н с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 857 706,54 руб. и пени в размере 128 561,63 руб., всего 986 268,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО1 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО5, именуемым Арендодатель, и ФИО2, именуемой Арендатор заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с <данные изъяты> № №, расположенный в <адрес>, под проектирование и строительство станции технического обслуживания.

В силу п.7.1 названного договора его условия распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, Арендатор ежемесячно (ежеквартально) обязан вносить арендную плату, ежеквартально представлять акт сверки платежей между сторонами.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78403,50 рубля. Ежемесячный размер арендной платы 4355,75 рублей.

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на счет указанный в п.2.2 договора (п.2.3).

В соответствии п.2.4. настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

Договор подписан сторонами его заключившими, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2000 кв.м. с <данные изъяты> № №, расположенный в <адрес>, передан арендодателем арендатору, дата начала пользования земельным участком определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО2 и Соглашению о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды перезаключен сроком на 5 лет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № в связи с неиспользованием данного участка.

В ответ на указанное заявлении о расторжении <данные изъяты> аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 городского округа сообщила ФИО2, что ей необходимо освободить арендуемый земельный участок от имущества, после чего договор будет расторгнут и земельный участок будет принят по акту приема-передачи.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ведущим специалистом МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» следует, что было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>.

В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок не огорожен, заасфальтирован, свободен от построек, на земельном участке расположен металлический киоск. Данные подтверждаются фототаблицей к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленного главным специалистом МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» следует, что было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> №.

В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок не огорожен. В юго-западной части участка расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание. Со стороны автомобильной дороги перед зданием участок ровный, заснежен. В части участка произрастают сорные деревья и трава. На момент осмотра деятельность на объекте не осуществляется. Из-за снежного покрова более детально обследовать земельный участок не представляется возможным.

Данные подтверждаются фототаблицей к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая положения названной статьи и отсутствие в материалах дела доказательств того, что договор был расторгнут, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока, указанного в п.7.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

В материалах дела имеются уведомления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, с протоколами определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, адресованные ответчику (л.д.17, 19-20).

Так, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 275304,78 рублей, ежемесячный размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ равен 23318,17 рублей.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 285491,04 рублей, ежемесячный размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ равен 23790,92 рублей, размер арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 296910,72 рубля, ежемесячный размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ равен 24742,56 рублей.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты.

Согласно п.6.1 договора аренды все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных п.2.5 настоящего договора) рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Ответчик ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, иного суду не представлено.

ФИО1 в материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ответчику о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д.21).

Как следует из расчета задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 857706,54 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пене в размере 128561,63 руб. (л.д.5).Доказательств наличия иного размера задолженности, либо её отсутствия стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 857706,54 рубля с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.330 ГК РФ, пунктом 2.4 договора аренды, ФИО1 начислил пени за просрочку оплаты арендной платы.

Согласно расчету ФИО1, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ по периодам действия ставки, составляет 128561,63 рубля. Суд согласен с расчетом неустойки (пени), представленным ФИО1, признает его верным, доказательств иного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требование о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в размере 128561,63 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой ФИО1 был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 062,68 рублей, исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 857706 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128561 ░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 986268 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13062 ░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░