Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 (2-11714/2022;) ~ М-11052/2022 от 22.11.2022

Дело ...г.

16RS0046-01-2022-018138-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал Строй» о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Галиева Г.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Капитал Строй» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что по договору долевого участия №... от 20.05.2020г. приобрела у застройщика ООО «Капитал Строй» квартиру ....

19.09.2022г. качество квартиры было проверено строительно-технической экспертизой ООО «...», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола. Сметная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 379468,82 руб.

02.11.2022г. истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков в квартире в счет соразмерного уменьшения стоимости в размере 379468,82 руб., стоимость экспертизы 20000 руб., расходы на юриста в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. До настоящего времени требования истца не исполнены.

Просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 379468,82 руб., неустойку за период с 14.11.2022г. по день фактической выплаты присужденных судом сумм в размере 1% от цены квартиры, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение досудебного исследования 20000 рублей, расходы на представителя 40000 руб..

Истец, представитель истца в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика иск не признал, представив письменный отзыв.

Заслушав пояснения участник процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст.7 Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 20.05.2020г. между Галиевой Г.Ш. и ООО «СЗ «Капитал Строй» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому участнику передается объект недвижимости «...», квартиры с условным номером ....

30.06.2022г. сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения- квартиры .... право собственности на данное жилое помещение за истцом зарегистрировано в ЕГРН.

Качество квартиры истца проверено экспертным заключением ООО «...», которая выявила нарушения, стоимость устранения которых составила 379468,82 рублей.

Истцом 08.11.2022г. в адрес ответчика направлена письменная претензия, о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, расходов, компенсации морального вреда. В указанную дату также была направлена копия искового заявления.

Определением суда от 14.12.2022г. на ответчика была возложена обязанность провести осмотр жилого помещения истца с привлечением соответствующих экспертов, а на истца- обязанность обеспечить доступ в жилое помещение.

Представителем ответчика в обосновании возражения представлено заключение ... по результатам исследования качества квартиры ... №51 по ул.Сибгата Хакима г.Казани и определении стоимости выполненных недостатков, а также информационное письмо к заключению, составленных ООО «...», из которого следует, что дефекты, заявленные в заключении, составленном по договору ... ООО «...» от 19.09.2022г., на объекте подтверждены частично:

-подтвержден факт наличия недостатков в виде деформации ПВХ оконных блоков, разница диагоналей. Также были выявлены дополнительные недостатки: отклонение от уровня блока №1, недостатки фурнитуры блоков.

-не подтвержден факт наличия недостатков стяжки пола.

По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что средняя стоимость работ по устранению недостатков составляет 127212 руб.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется. Доказательств неверного заключения суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора 127212 руб..

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с учетом положений ст.333 ГК РФ, с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания штрафа отсрочить в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (ред. 30.09.2022).

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойки с 14.11.2022г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку данное постановление вступило в законную силу с 29.03.2022г., оснований для начисления неустойки не имеется. При этом истец, в случае несвоевременно исполнения решения суда ответчиком по истечении срока действия моратория на начисление неустоек, установленного Постановлением №479 от 26.03.2022г. в соответствующих редакциях, не лишен права на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки за период по истечении срока действия моратория.

Поскольку недостатки, установленные заключением, представленным истцом, подтверждены частично, то расходы на экспертизу подлежат возмещению в размере 10000 руб..

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3744,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ ..., ░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 127212 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ №479 ░░ 26.03.2022░. (░░░. ░░ 30.09.2022).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ««░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ ..., ░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3744 ░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.