Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2024 ~ М-653/2024 от 02.05.2024

УИД 58RS0017-01-2024-001135-97

№ 2-678/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 10 июня 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Сабитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Галкиных С.А., Л.М., А.С., А.С. и Юртовой М.С. к администрации Кузнецкого района Пензенской области и администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Галкины С.А., Л.М., А.С., А.С. и Юртова М.С. обратились в суд с иском к администрации Кузнецкого района Пензенской области и администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 5.07.1993 между ними и АО «<данные изъяты>» Кузнецкого района Пензенской области заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (так в документе). Номер дома и номер квартиры не указаны. К договору приватизации составлен акт оценки общей стоимости квартиры, в котором также не указаны номера дома и квартиры.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан является правоустанавливающим документом, однако в Кузнецком БТИ в нарушение действующего в 1993 г. законодательства не зарегистрирован.

У истцов имеется ордер на квартиру № <данные изъяты> серии ПА от 27.02.1984, выданный исполнительным комитетом Посельского с/совета народных депутатов Галкину С.А. на семью в составе 4 человек (жена — Галкина Л.М., сын — Галкин А.С., сын — Галкин А.С.), однако в нем не указана общая площадь квартиры; имеется указание на жилую площадь 27,8 кв.м., адрес квартиры указан без названия улицы <адрес>).

Перед заключением договора о приватизации квартиросъемщик Галкин С.А. подал соответствующее заявление о приватизации жилья в АО «<данные изъяты>» и Кузнецкую районную администрацию. В заявлении имеется ссылка на ордер 52 серии ПА от ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель, как наниматель жилья, просил передать квартиру в собственность его семьи, на основании закона о приватизации. Описан объект приватизации: двухкомнатная квартира на первом этаже дома <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>; сохранилась квитанция к приходному ордеру № б\н от 20.04.1993, выданная ППАПБ Кузнецкого районного Совета народных депутатов.

Технический паспорт на квартиру составлен Федеральным БТИ 30.08.2000, собственником квартиры указано АО «<данные изъяты>»; адрес: <адрес>; общая площадь - 51,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м. Таким образом, конкретные характеристики квартиры определены БТИ после выхода техника на объект обследования в 2000.

28.03.2024 изготовлен технический план помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м.

Указанные расхождения в данных объекта недвижимости являются препятствием в реализации истцами их прав на распоряжение имуществом.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218 ГК РФ просят признать право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым истцом на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 3.05.2024 по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Садовый».

В судебное заседание истцы Галкины С.А., Л.М., А.С., А.С. и Юртова М.С. не явились, извещены.

Представители ответчиков администрации Кузнецкого района Пензенской области и администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица ТСЖ «Садовый» - председатель ФИО1 в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, указывает, что она проживает в квартире № <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Семья Галкиных проживает в квартире № <данные изъяты> с 1984 года на основании ордера, владеет квартирой и несет бремя ее содержания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что согласно ордеру серии ПА № <данные изъяты>, выданному 27.02.1984 исполнительным комитетом Посельского сельского совета народных депутатов Галкину С.А. с семьей, состоящей из четырех человек: жена Галкина Л.М., сын Галкин А.С., сын Галкин А.С., предоставлена квартира <адрес>, жилой площадью 27,8 кв.м., на основании решения исполкома Посельского сельского совета народных депутатов трудящихся от 27.02.1984 № 3. Иных данных, позволяющих идентифицировать жилое помещение, данный документ не имеет.

Истец Галкин С.А., как ответственный наниматель жилого помещения, реализуя свое право на приватизацию предоставленного ему и членам его семьи жилого помещения по адресу: <адрес>, обратился в АО «<данные изъяты>», являющееся собственником данной квартиры, с заявлением о ее приватизации. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.04.1993 подтверждается оплата Галкиным С.А. денежных средств в сумме 2400 руб. за приватизацию квартиры.

5.07.1993 между истцами и АО «<данные изъяты>» Кузнецкого района Пензенской области заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без указания номера дома и квартиры.

На основании данного документа у истцов возникло право общей долевой собственности в равных долях на спорную квартиру, однако регистрация такого права не была осуществлена, в том числе по причине отсутствия данных об адресе объекта, разночтении его общей площади.

В материалах инвентарного дела ГБУ «Государственная кадастровая оценка» по Пензенской области жилого дома по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт 15.08.2000, из которого следует, что его правообладателем является АО «<данные изъяты>», год постройки 1983; жилой дом общей площадью 869,8 кв.м., состоит из двух этажей, представлена экспликация поэтажного плана с указанием характеристик квартир, что усматривается также из выписки ЕГРН от 8.05.2024 № <данные изъяты>

На основании указанных данных в отношении квартиры <адрес> подготовлен технический паспорт от 30.08.2000, которым закреплена общая площадь квартиры - 51,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м.; с указанными характеристиками объект недвижимого имущества – квартира № <данные изъяты> была поставлена на кадастровый учет 15.06.2012 (выписка из ЕГРН от 08.05.2024 № <данные изъяты>).

Однако при подготовке 28.03.2024 кадастровым инженером технического плана квартиры были проведены линейные замеры жилого помещения и установлено, что площадь спорной квартиры составляет 50,2 кв.м.

Проанализировав имеющие в материалах дела письменные доказательства, сопоставив данные технических характеристик квартиры, суд приходит к выводу, что разное написание адреса жилого помещения, предоставленного Галкину С.А. и его семье, связано с произведенной перенумерацией жилого фонда муниципального образования Посельский сельсовет; ошибочное указание большей площади квартиры (51,6 кв.м.) и дальнейшая постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества с такими характеристиками суд относит к ошибочному математическому подсчету площади квартиры, поскольку доказательств осуществления истцами или третьими лицами реконструкции, переустройства или перепланировки жилого помещения материалы дела не содержат.

Из положений Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации.

Согласно общедоступным данным Единого государственного реестра юридических лиц, размещенным в телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной налоговой службы АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано 24.03.2003 по решению суда.

Из сообщений администрации Кузнецкого района Пензенской области от 17.05.2024, Министерства государственного имущества Пензенской области от 16.05.2024, Межрегионального ТУ Росимущества в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области от 14.05.2024, следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области, реестре государственного имущества Пензенской области и реестре федерального имущества не числится.

Согласно уведомлению филиала ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 6.05.2024, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в архиве учреждения отсутствуют.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Сведения о наличии данных ограничений по спорной квартире по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Из положений Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абз. 1 ст. 2).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

Судом установлено, что на сегодняшний день в квартире зарегистрированы и проживают истцы Галкин С.А., Галкина Л.М., Юртова М.С., при этом на момент заключения договора на приватизацию квартиры истцы Галкин А.С., Галкин А.С., Юртова (Галкина) М.С. являлись несовершеннолетними.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена семье истца Галкина С.А. на законных основаниях, отсутствие отметки регистрирующего органа на заключенном в 1993 году договоре приватизации квартиры, а также наличие расхождений в показателях площади квартиры и ее адресе, не являются основанием для отказа в реализации истцами их права на приватизацию спорной квартиры.

Возражений на иск от ответчика администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В порядке ст. 17 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация Кузнецкого района Пензенской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем к такому ответчику иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Галкиных С.А., Л.М., А.С., А.С. и Юртовой М.С. к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Галкиным С.А. (паспорт гражданина <данные изъяты>), Галкиной Л.М. (паспорт гражданина <данные изъяты> Галкиным А.С. (паспорт гражданина <данные изъяты>), Галкиным А.С. (паспорт гражданина <данные изъяты>), Юртовой М.С. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований Галкиных С.А., Л.М., А.С., А.С. и Юртовой М.С. к администрации Кузнецкого района Пензенской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: