Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2022 ~ М-360/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-437/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000570-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                                                               п. Шушенское

        Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Любови Витальевны к Решетникову Александру Иннокентьевичу, Решетниковой Татьяне Николаевне, Султукаевой Людмиле Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Решетникову А.И., мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 27.07.2009 истец приобрела у Решетникова А.И. 1/3 доли в праве общую долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с оплатой приобретенной недвижимости за счет социальной выплаты на приобретение жилья, предоставленной на основании Государственного жилищного сертификата – проект «Север-Юг» серии: № Стоимость жилого дома и земельного участка по указанному договору составила 1 750 000 рублей. С продавцом Решетниковым А.И. было обговорено, что после того, как он получит перевод денежных средств на свой счет, он снимет обременение (ипотеку в силу закона) с земельного участи и жилого дома, которое было зарегистрировано одновременно с правом собственности, в связи с тем, что перечисление денег за покупку квартиры предоставляется государством только после регистрации права. Перевод денежных средств был получен Решетниковым А.И. 25.08.2009 через безналичный расчет ОАО АКБ «Росбанк» в полном объеме, однако, Решетников А.И. до настоящего времени обременение не снял.

Истец просит прекратить обременение: ипотеку в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Определением суда от 2 августа 2022 года к участию в дела в качестве соответчиков были привлечены Решетникова Т.Н., Султукаева Л.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.07.2009 Гогичаева Е.Ю., Осипова Л.В., Лебедев А.А. приобрели у Решетникова А.И. в общую долевую собственность, по 1/3 каждый, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что общая стоимость объектов недвижимости составит 1 750 000 рублей, которые будут оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и архитектуры Красноярского края Осиповой Л.В., которая будет оплачена путем безналичного перечисления на счет Продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Покупателям (пункты 4,5 Договора).

В силу приведенных норм и достигнутом между сторонами условии об оплате приобретаемых дома с земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности на них к покупателем, с 11.08.2009 на неограниченный срок были установлены обременения на отчуждаемые объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона, которые до настоящего времени не сняты.

Вместе с тем, денежные средства за покупку дома за счет социальной выплаты, предоставленной истцу на основании государственного жилищного сертификата серии № были 21.08.2009 в полном объеме перечислены Министерством строительства Красноярского края продавцу.

11 июня 2021 года Решетников А.И. умер, после его смерти открылось наследственное дело. Наследниками умершего являлись супруга умершего Решетникова Т.Н., и его дочь Султукаева Л.А., привлеченные к участию в дела в качестве соответчиков.

Наследственное имущество Решетникова А.И. было принято одним из наследников Решетниковой Т.Н.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Тем самым, в соответствии с указанными нормами после смерти продавца по спорному договору купли0-проджаи дома с земельным участком, права и обязанности по нему перешли к наследнику Решетниковой Т.Н.

Ответчики Решетникова Т.Н., Султукаева Л.А. факт оплаты дома с земельным участком покупателями не оспаривали, при этом он также подтверждается письменными доказательствами.

Однако, поскольку залогодержателем спорных объектов недвижимости являлся Решетников А.И., то его смерть является препятствием к погашению произведенной записи об ипотеке на основании совместного заявления стороны, либо заявления продавца, в связи с чем, решить данный спор, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Поскольку покупателями были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи дома с земельным участком от 27.07.2009, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 74,9 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, установленное с 11.08.2009 на неопределенный срок в пользу Решетникова Александра Иннокентьевича.

Погасить регистрационные записи об ипотеке вышеуказанных дома с земельным участком, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.08.2009 под номерами: 24-24-28/008/2009-067; 24-24-28/008/2009-065, соответственно.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                     С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 гола.