Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2022 ~ М-1341/2022 от 02.06.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        01 сентября 2022 года                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес>, что составляет 2/5 доли жилого <адрес> по пер. Подгорному в <адрес> Республики Крым. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 56,4 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м. Домовладение в целом состоит из: жилого дома лит «Е», веранды лит «е», пристроек «е1, е2», мансарды лит «Е», общей площадью домовладения 148,9 кв.м., в том числе жилой площадью 92,0 кв.м., сараев лит. «XVI» площадью застройки 11 кв.м., литер «XVII» пл застройки 3,1 кв.м., калитки №, забора №. Собственниками <адрес> вышеуказанного дома являются           ФИО9 и ФИО7 Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежит ФИО4 Истцом по согласованию с совладельцами жилого дома была произведена реконструкция принадлежащей ей <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, в результате чего общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м. По вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной и перепланированной квартиры истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым, однако администрацией города истцу отказано в виду отсутствия действующего регламента или порядка согласования реконструкций объектов капитального строительства, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, от его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>, что составляет 2/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43 (л.д.9-10).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи в пользование покупателя кроме <адрес> перешли также сарай лит. «XVI» и сарай лит. «XVII».

При этом, судом установлено, что в ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцом как на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, кадастровый № (л.д.16), тогда как фактически принадлежащий ей объект недвижимости является квартирой № в указанном жилом доме, кадастровый № (л.д.69).

Кроме того, в ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцом на 2/5 доли сарая лит. «XVI» площадью застройки 11,0 кв.м., кадастровый №; 2/5 доли сарая лит. «XVII» площадью застройки 3,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43 (л.д.18,20).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пер. Подгорному состояла из: коридора пл. 3,4 кв.м., санузла пл. 3,7 кв.м., жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., кухни пл. 7,8 кв.м., в лит «е» коридора пл. 4,5 кв.м. <адрес> квартиры составляла 56,4 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м. (л.д.11-15).

Домовладение № по пер. Подгорному в <адрес> в целом состояло из: жилого дома лит. «Е», веранды лит. «е», пристроек лит. «е1,е2», мансарды лит» Е», общей площадью 148,9 кв.м., в том числе жилой площадью 92,0 кв.м., сараев лит. «XVI» пл. 11,0 кв.м., лит. «XVII» пл. 3,1 кв.м., калитки №, забора №.

Как указывает истец, ею с согласия совладельцев вышеуказанного домовладения была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей ей <адрес>, что составляет 2/5 долей домовладения № по пер. Подгорному в <адрес>.

Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежащая истцу, состоит из: кухни пл. 10,5 кв.м., санузла пл. 3,7 кв.м., жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., прихожей пл. 11,9 кв.м., тамбура пл. 3,7 кв.м., подсобного пл. 9,8 кв.м. <адрес> квартиры составляет 76,6 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м. (л.д.22-24).

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, в соответствии с материалами инвентарного дела №, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, состоит из: жилого дома лит. «Е» с мансардой лит «Е1», веранды лит «е», пристроек лит. «е1,е2», тамбура лит «е4», общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой площадью 92,0 кв.м. Жилой <адрес> по пер. Подгорному в <адрес> состоит из трех квартир №, № и № (л.д.25).

Как усматривается из материалов дела, собственником <адрес> указанном доме является ответчик ФИО4, собственниками <адрес> – ответчики ФИО10, ФИО9, по ? доле каждый.

В материалы дела представлены согласия собственников квартир № и № указанного дома на проведение реконструкции и переоборудования <адрес>, принадлежащей истцу, о чем, в том числе, предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением: <адрес>, пер. Подгорный, 43, общей площадью 619 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

По вопросу согласования произведенных работ по реконструкции, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым.

В ответе из Администрации <адрес> указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка согласования реконструкции объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., к которой относятся хозяйственные строения: сарай лит. «XVI» площадью 11,0 кв.м.; сарай лит. «XVII» площадью 3,1 кв.м. В ходе реконструкции и перепланировки указанной квартиры выполнены следующие работы: возведен тамбур лит. «е3»; возведена пристройка лит. «е4»; увеличена в размерах пристройка «е2»; помещения № – коридор площадью 3,4 кв.м., и № – кухня площадью 7,8 кв.м. (до перепланировки) объединены в одно помещение № – прихожую площадью 11,9 кв.м. (после перепланировки); выполнены дверные проемы из помещения № - прихожей площадью 11,9 кв.м., в тамбур лит. «е3» и в пристройку лит «е4»; выполнен оконный проем в помещении 3-5 – прихожей площадью 11,9 кв.м. Согласно выводам эксперта реконструированный (перепланированный/переустроенный) объект недвижимого имущества соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ земельного участка по указанному адресу. Объект недвижимого имущества, зарегистрированный в ЕГРН в виде 2/5 долей жилого <адрес> по пер. Подгорному в <адрес>, является квартирой № в многоквартирном жилом <адрес> по пер. Подгорному в <адрес> Республики Крым.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласие совладельцев жилого дома на проведение реконструкции и перепланировки квартиры, принадлежащей истцу ФИО3, суд полагает заявленные исковые требования об изменении статуса объекта недвижимости, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, и признании за истцом права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости – 2/5 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, - на <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, состоящую из: 1- кухни площадью 10,5 кв.м.; 2-санузла площадью 3,7 кв.м.; 3-жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; 4-жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; 5- прихожей площадью 11,9 кв.м.; 6-тамбура площадью 3,7 кв.м.; 7-подсобного помещения площадью 9,8 кв.м.; сарая лит. «XVI» площадью застройки 11,0 кв.м., кадастровый №; сарая лит. «XVII» площадью застройки 3,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли жилого дома, кадастровый №; 2/5 доли сарая лит. «XVI» площадью застройки 11,0 кв.м., кадастровый №; 2/5 доли сарая лит. «XVII» площадью застройки 3,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Подгорный, 43, кадастровый №, в реконструированном виде с учетом реконструкции <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна

Судья                 Секретарь