Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2198/2024 ~ М-1793/2024 от 02.05.2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 июля 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике Даниловой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благополучие» к Матвеевой А. Н. о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги, судебных расходов,

Установил:

ООО «Благополучие» обратилось в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к Матвеевой А. Н. о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, ООО «Благополучие» является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД.

В иске указано, что Матвеевой А.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – офис 11 (н/п 23,24), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 92,10 кв.м.

Истец указывает, что Матвеевой А.Н. обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, и за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за ответчиком числиться задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 59183 рублей.

В иске указано, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате коммунальных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 19394,87 руб.

Истец также указывает, что в связи с подачей иска в суд, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1460,66 руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2620 руб. после отмены судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с Матвеевой А. Н. в пользу ООО «Благополучие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59813 руб.; 2) Взыскать с Матвеевой А. Н. в пользу ООО «Благополучие» пени в размере 19394,87 руб.; 3) Взыскать с Матвеевой А. Н. в пользу ООО «Благополучие» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1460,66 руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа; 4) Взыскать с Матвеевой А. Н. в пользу ООО «Благополучие» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2620 руб. после отмены судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Благополучие», извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не оповестил.

В судебное заседание ответчик Матвеева А.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась, почтовое отправление было возвращено за истечением сроков хранения.

Таким образом, судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Благополучие» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил утвержденные Постановлением Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Судом установлено, что Матвеева А.Н. с <дата обезличена> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (офис 11 н/п 23,24), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 75).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, принято решение о выборе способа управления МКД – управляющая организация ООО «Благополучие».

Согласно счетам, на оплату Ответчик производит оплату за нежилое помещение <номер обезличен>,24 расположенного в <адрес обезличен> за: Содержание и ремонт жилья, Текущий ремонт, Председателю совета дома.

Текущий ремонт тариф 1.50 руб., установлен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Текущий ремонт тариф 2.50 руб., установлен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Председателю совета <адрес обезличен>.00 руб., установлен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> и от <дата обезличена>.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> тариф за содержание и ремонт жилья составлял 15.83 руб. так как в данный тариф входил ОДН (обще домовые нужды), т.е: ОДН ХВС на 1 кв.м - 0.35 руб., ОДН электроэнергия на 1 кв.м. - 3.31 руб., ОДН водоотведение на 1 кв.м. - 0.16 руб..

С тарифом, в который входит ОДН 15.83 вычитается ОДН ХВС, ОДН электроэнергия, ОДН водоотведение 15.83 - 0.35 - 3.31 - 0.16 = 12.15 руб.

Счет: тариф 15.83* 92.1 кв.м. (площадь помещения) = 1457.94 руб.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> тариф за содержание и ремонт жилья составлял 15.97 руб. так как в данный тариф входил ОДН.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> тариф за содержание и ремонт жилья составлял 16.11 руб. так как в данный тариф входил ОДН.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> тариф за содержание и ремонт жилья составлял 16.44 руб. так как в данный тариф входил ОДН.

С 01.03. 2023 и по настоящее время тариф за содержание и ремонт жилья составляет 12.15 руб. установлен на основании протокола <номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>. ОДН протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена> решено не осуществлять перерасчет КР на СОИ в соответствии с Постановлением Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> с <дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, Матвеевой А.Н. обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика перед ООО «Благополучие» составила в размере 59813 руб.

Доказательств того, что ответчик погасила образовавшуюся задолженность, суду не представлено.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что поскольку Матвеева А.Н. несвоевременно и (или) не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Благополучие», в соответствии со ст. 154 ЖК РФ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с учетом Постановления Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена>, начислена сумма пени в размере 19394,87 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Однако, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании неустойки (пени) положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата обезличена> <номер обезличен>-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки (штрафа) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Следовательно, неустойка (штраф) предусматривается в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиями нарушения обязательств.

Абзацем 2 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> предусмотрено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

При определении размера подлежащей взысканию пени суд применяет предусмотренное статьей 333 ГК РФ право уменьшения пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и уменьшает пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 5000 руб.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Матвеевой А.Н. в пользу ООО «Благополучие» задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59813 руб., пени в размере 5000 руб.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним относятся расходы на оплату услуг представителя, а также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2144,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Благополучие» к Матвеевой А. Н. о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Взыскать с Матвеевой А. Н. (паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Благополучие» (ИНН <номер обезличен>) задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59813 руб.

Взыскать с Матвеевой А. Н. (паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Благополучие» (ИНН <номер обезличен>) пени в размере 5000 руб.

Взыскать с Матвеевой А. Н. (паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «Благополучие» (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2144,39 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Благополучие» к Матвеевой А. Н. за пределами вышеуказанных сумм - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья         Радионова Н.А.