Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2016 ~ М-785/2016 от 31.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/16 по искам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации <адрес>, Министерству строительного комплекса <адрес> о признании права требования на часть доли в незавершенном объекте ФИО18 деятельности, исключении из п. 4 Приложения № к дополнительному соглашению к ФИО18 контракту записей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчикам с заявленными требованиями ссылаясь на то, что в соответствии с Дополнительным соглашением № б/н к ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей ФИО19 ФИО15) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ФИО18 компания «МЕГАСТРОЙ» (ФИО19, правопреемник ООО Строительная компания «АРГО»), ООО Группа компаний «СМК-Инвест», зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение к ФИО15), к ООО ГК «СМК-Инвест» перешли права ФИО15 по ФИО18 контракту на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ООО ГК «СМК-Инвест» возникли права и обязанности ФИО19 по реализации ФИО18 проекта по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 по адресу: <адрес>, квартал 20 (далее – дом, объект). Дополнительное соглашение к ФИО15 было заключено в связи с тем, что предыдущие застройщики – ООО «Рамстрой» и ООО СК «АРГО» не выполнили свои обязанности по строительству дома по ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, объект был признан проблемным и для того, чтобы закончить строительство дома, администрации <адрес> вместе с Министерством строительного комплекса <адрес> пришлось искать ФИО15. На момент заключения Дополнительного соглашения к ФИО15 ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО ФИО18 компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к ФИО15 - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46. На сайте www.smk-invest.ru размещена Проектная декларация ООО ГК «СМК-Инвест» (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям п. 2.3. Дополнительного соглашения к ФИО15 (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего ФИО19 перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № к Дополнительному соглашению к ФИО15), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В п. 4 Приложения № «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к ФИО15 в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и исправления опечатки, произведенной определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир. Таким образом, ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., в строящемся доме по первоначальному проекту. Однако, ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный), от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с истцами (Субинвесторами) ФИО13, ФИО12, ФИО8 и ФИО14 договоры о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования). На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный), от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Жилищно-строительным кооперативом «Столичный Жилищно-Строительный кооператив» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» (Субинвесторы) договоры о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1. Договора соинвестирования Поверенный привлекает Субинвесторов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с оформлением в собственность Заявителей по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур при условии надлежащего исполнения принятых Субинвесторами обязательств, расположенные в вышеуказанном доме отдельные квартиры. В дальнейшем, на основании договоров уступки прав требования (цессии) ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный кооператив» передал права требования в отношении квартир истцам ФИО11, ФИО17, ФИО6, а ПИК «Строим вместе» - истцам ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10 С учетом положений Дополнительного соглашения № к Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры имеют следующие характеристики:

ФИО2 – проектная площадь 62,14 кв.м, секция – 2, №, этаж 5, количество комнат – 2;

ФИО3 – проектная площадь 42,61 кв.м, секция – 2, №, этаж 6, количество комнат – 1;

ФИО4 – проектная площадь 37,12 кв.м, секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО5 – проектная площадь 37,21 кв.м, секция – 4, №, этаж 7, количество комнат – 1;

ФИО6 – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 3, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО17 – проектная площадь 42,61 кв.м, секция – 2, №, этаж 11, количество комнат – 1;

ФИО7 - проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1;

ФИО8 – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 1, №, этаж 5, количество комнат – 1;

ФИО9 – проектная площадь 43,41 кв.м, секция – 3, №, этаж 10, количество комнат – 1;

ФИО10 – проектная площадь 37,21 кв.м, секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО11 – проектная площадь 62,14 кв.м, секция – 2, №, этаж 3, количество комнат – 2;

ФИО12 – проектная площадь 37,21 кв.м, секция – 2, №, этаж 3, количество комнат – 1;

ФИО13 – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 3, №, этаж 5, количество комнат – 1;

ФИО14 – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 3, №, этаж 6, количество комнат – 1;

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и актами о совершении платежа. Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда <адрес>. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче истцам доли прав не выполнил. На основании вышеизложенного истцы считают, что в соответствии с Договором соинвестирования они является правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным ими инвестициям, эквивалентным площади квартир составляющей в виде простой дроби общей площади квартир, которая соответствует квартире каждого истца: ФИО2 1/190 (621/117996); ФИО3 1/277 (426/117996), ФИО4 1/318 (371/117996), ФИО5 1/317 (372/117996), ФИО6 1/342 (345/117996); ФИО17 1/277 (426/117996), ФИО7 1/342 (345/117996), ФИО8 1/342 (345/117996), ФИО9 1/272 (434/117996), ФИО10 1/317 (372/117996), ФИО11 1/190 (621/117996), ФИО12 1/317 (372/117996), ФИО13 1/342 (345/117996), ФИО14 1/342 (345/117996); на получение которых они могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО10, ФИО12 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям адвокат ФИО21 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО22 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Дополнительным соглашением к ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей ФИО19 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ФИО18 компания «МЕГАСТРОЙ», ООО Группа компаний «СМК-Инвест», зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО ГК «СМК-Инвест» перешли права ФИО15 по ФИО18 контракту на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ООО ГК «СМК-Инвест» возникли права и обязанности ФИО19-застройщика по реализации ФИО18 проекта по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 по адресу: <адрес>, квартал 20. Согласно разрешению на строительство, общая площадь здания составляет 26704,05 кв.м, общая площадь квартир 16060,09 кв.м. Согласно условий Дополнительного соглашения к ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Соглашения является согласование перехода к ФИО15 - ООО ГК «СМК-Инвест» прав и обязанностей ФИО19 - ООО «ФИО18 компания «МЕГАСТРОЙ» по реализации ФИО18 проекта по строительству жилого дома. В соответствии с Договором соинвестирования, истцы являются правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес> заявленные исковые требования правомерными и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков: ООО «Стройкомплекс» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО23, ООО ГК «СМК-Инвест», Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» ФИО24 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, а также их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее.

ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило:

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в третьей секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции, на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 4 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» и ФИО6 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 11 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» и ФИО17 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес> проектной площадью 62,14 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» и ФИО11 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 4 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО10 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО7 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 7 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 4 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 6 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес> проектной площадью 62,14 кв.м, расположенной во второй секции на 5 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в третьей секции на 10 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и ФИО9 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

Все квартиры находились в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 20.

Свои обязательства по оплате ФИО18 взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес>, предметом его является реализация ФИО18 проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20). В рамках реализации ФИО18 проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести ФИО15 строительство Объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 ФИО18 контракта ФИО19 вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на <адрес>, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании Разрешения на строительство № RU50-46-2015-46, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ФИО18 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей ФИО19 ФИО15). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к ФИО15 прав и обязанностей по реализации ФИО18 проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей ФИО19 по реализации ФИО18 проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести ФИО15 строительство объекта.

На момент заключения Дополнительного соглашения к ФИО15 ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО ФИО18 компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к ФИО15 - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №.

По условиям п.2.3. Дополнительного соглашения к ФИО15 (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего ФИО19 перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № к Дополнительному соглашению к ФИО15), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В п.4 Приложения № «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к ФИО15 в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № ИВ от 06.05.2004г., а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005г. на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суда <адрес> по делу №А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда <адрес> от 28.10.2009г. и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда <адрес> от 19.11.2009г.по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир.

Таким образом, анализируя данные доказательства, суд приходит к выводу, что на одну и ту же долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности в дальнейшем вправе претендовать два лица – один из истцов и ответчик ООО «Стройкомплекс».

Установлено, что в настоящее время ООО «Стройкомплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, составляющей в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир, где 117996 - площадь квартир в строящемся доме по первоначальному проекту.

Между тем, судом установлено, что ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые оно привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора соинвестирования данный договор заключен на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об ФИО18 деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.5.1. Договора соинвестирования Субинвестор осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта - квартиры после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п. 4.5. с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2. Договора соинвестирования Субинвестор становится собственником квартиры, как недвижимого имущества, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения ФИО18 обязательств и оформления права собственности в установленном порядке. При этом установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.1.2. Договора соинвестирования обязанности Субинвестора по Договору инвестирования считаются выполненными после надлежащего инвестирования согласно разделу 4 данного договора и передаче Поверенному документов, требующихся от него для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать гражданам-истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда <адрес>. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче доли не выполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Следовательно, истцы в соответствии с Договором соинвестирования являются правообладателем доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, и могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Исходя из изложенного, ООО«Стройкомплекс» обязано безвозмездно передать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 права требования на часть доли в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда <адрес> и соответствующие квартирам под номерами: 86, 89, 80, 222, 135, 114, 11, 20, 172, 78, 76, 73, 141, 147, соответственно.

При этом принадлежащие истцам доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по указанному адресу, указанные в п.4 Приложения № «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к ФИО15 под номерами 28, 29, 25, 58, 37, 33, 10, 6, 50, 23, 22, 21, 39 и 42, как принадлежащие ООО «Стройкомплекс», из указанного Приложения должны быть исключены.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации <адрес>, Министерству строительного комплекса <адрес> о признании права требования на часть доли в незавершенном объекте ФИО18 деятельности, исключении из п. 4 Приложения № к дополнительному соглашению к ФИО18 контракту записей удовлетворить.

Признать право требования на часть доли в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда <адрес>, пропорционально фактически произведенным инвестициям по договорам о привлечении инвестиций в строительство за:

ФИО2 – эквивалентной 62,14 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/190 (621/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 5, количество комнат – 2;

ФИО3 – эквивалентной 42,61 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/277 (426/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 6, количество комнат – 1;

ФИО4 – эквивалентной 37,12 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/318 (371/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО5 – эквивалентной 37,21 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/317 (372/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 4, №, этаж 7, количество комнат – 1;

ФИО6 – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 3, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО17 – эквивалентной 42,61 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/277 (426/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 11, количество комнат – 1;

ФИО16 - эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1;

ФИО8 – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 1, №, этаж 5, количество комнат – 1;

ФИО9 – эквивалентной 43,41 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/272 (434/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 3, №, этаж 10, количество комнат – 1;

ФИО10 – эквивалентной 37,21 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/317 (372/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

ФИО11 – эквивалентной 62,14 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/190 (621/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 3, количество комнат – 2;

ФИО12 – эквивалентной 37,21 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/317 (372/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 3, количество комнат – 1;

ФИО13 – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 3, №, этаж 5, количество комнат – 1;

ФИО14 – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 3, №, этаж 6, количество комнат – 1;

Исключить из п. 4 Приложения № «Сводный перечень сделок» к дополнительному соглашению к ФИО18 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей ФИО19 ФИО15) от ДД.ММ.ГГГГ записи под номерами: 28, 29, 25, 58, 37, 33, 10, 6, 50, 23, 22, 21, 39 и 42, в которых указана доля ООО «Стройкомплекс» в общей долевой собственности в незавершенном объекте ФИО18 деятельности по адресу: <адрес>, квартал 20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решения в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ