Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2024 ~ М-332/2024 от 26.02.2024

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 июля 2024 года                                                            п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-658/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000468-36) по иску Феклисова Виктора Сергеевича к Мигалиной Юлии Львовне, Шишириной Лидии Ивановне, Кученовой Анне Владимировне, Труфанову Владиславу Евгеньевичу, Никулину Евгению Михайловичу, Никулину Алексею Михайловичу, Петрову Владимиру Евгеньевичу, Сизову Алексею Дмитриевичу, Парышевой Александре Дмитриевне, Сизову Анатолию Дмитриевичу, Бассарабову Михаилу Михайловичу, Петросяну Сергею Вараздатовичу, Верховской Любови Васильевне, Базаркину Алексею Александровичу, Вакуниной Татьяне Николаевне, Амирхановой Жанне Ивановне, Канаевой Татьяне Васильевне, Шулаковой Антонине Павловне, Шишириной Лидии Павловне, Кругляковой Надежде Павловне, Шишириной Любови Павловне, Базаркину Александру Александровичу, Любчиковой Екатерине Николаевне, Филипповой Ольге Николаевне, СПК «Иншинский» о выделе в натуре земельного участка в счет земельной доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

         установил:

Феклисов В.С. обратился в суд с иском, в котором, просил выделить ему в натуре в собственность земельные участки с обозначением: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обозначенные в межевом плане от 13 декабря 2023 года кадастрового инженера ООО «Земельное кадастровое предприятие» ФИО1, и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 7073/2650500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9871413 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>». С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им был заключен договор с межевой организацией. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в областной еженедельной газете «Тульские известия» от 23.08.2023 №33 (7377). Возражения относительно местоположения выделяемого участка не поступили. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план, в соответствии с которым образовано 7 земельных участков. 16 ноября 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков. 20 декабря 2023 года Управлением государственная регистрация была приостановлена по причине того, что выделяемый земельный участок – ЗУ 3 расположен в границах населенного пункта г.Тула, д.Мыза, ЗУ 5, ЗУ 6 и ЗУ 7 расположены в границах населенного пункта <адрес>.

Решением <данные изъяты>, вынесенным по гражданскому делу № границы всех земельных участков, предоставленных СПК «Иншинский» на праве постоянного бессрочного пользования сформированы. Как следует из межевого плана, границы всех земельных участков, предоставленных СПК «Иншинский» на праве постоянного бессрочного пользования сформированы. Границы образуемых земельных участков в пределах данных земель образовываются в связи с отсутствием земель, предназначенных для востребованной общей долевой собственности. Сумма площадей образуемых земельных участков согласно утвержденному проекту межевания земельных участков составляет 42438 кв.м, что соответствует выделяемой доле 7073/2650500.

Образование земельных участков истца производится в результате выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПК«Иншинский», при этом земельные участки относились к землям сельскохозяйственного назначения согласно материалам инвентаризации – проекта землеустроительных работ СПК «Иншинский», утвержденных постановлением Главы МО «Ленинский район Тульской области» № от 27.12.1999г., которые содержатся в утвержденном межевом плане, до принятия Генерального плана МО <адрес>, утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 21.03.2011 N 21-17.

Границы населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования город Тула, установлены Генеральным планом муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 г. N 33/838. Генеральный план муниципального образования город Тула подготовлен на основании ранее утвержденной документации территориального планирования муниципальных образований, входящих в состав Ленинского района Тульской области, т.е. в том числе и МО Иншинское.

Спорные земельные участки входят в территорию СПК «Иншинский», при этом границы всех земельных участков, предоставленных СПК «Иншинский» на праве постоянного бессрочного пользования сформированы, в связи с чем истец имеет право выделить принадлежащие ему земельные доли в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцу в счет принадлежащей ему доли выделяется земельный участок в натуре, то его право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

    Истец Феклисов В.С. и его представитель адвокат Дроздов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Мигалина Ю.Л., Шиширина Л.И., Амирханова Ж.И., Труфанов В.Е., Никулин Е.М., Никулин А.М., Петров В.Е., Сизов А.Д., Парышева А.Д., Сизов А.Д., Бессарабов М.М., Петросян С.В., Верховская Л.В., Базаркин А.А., Вакунина Т.Н., Канаева Т.В., Шулакова А.П., Шиширина Л.П., Круглякова Н.П., Шиширина Л.П., Базаркин А.А., Любчикова Е.Н., Филиппова О.Н., представитель СПК «Иншинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

    Ответчик Кученова А.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление.

    Третье лицо Миляева Н.М. и ее представитель Миляев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Московско-Окского бассейнового водного управления, Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9930313 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, обременения не зарегистрированы (л.д.61). Феклисову В.С. принадлежит 7073/2650500 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (л.д.61,62).

С целью выдела принадлежащей Феклисову В.С. земельной доли в натуре и установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения межевания.

Кадастровым инженером ФИО1 изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка и межевой план, в соответствии с которым образовано 7 земельных участков с обозначением: <данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, изложенного в материалах межевого плана от 13 декабря 2023 года, сумма площадей образуемых земельных участков согласно утвержденному проекту межевания земельных участков составляет 42438 кв.м, что соответствует выделяемой доле Феклисова В.С. 7073/2650500 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью, на момент обращения Феклисова В.С. с исковым заявления 9871413 кв.м (по состоянию на 22.01.2024г. )

    Ленинским районным судом Тульской области в решении от 20 марта 2023 года по делу № 2-7/2023 установлено, что общая площадь земельных участков, предоставленных в собственность в пользование СПК «Иншинское» составила 2576 Га. Как следует из выписки из ЕГРН, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а по состоянию на 22 ноября 2013 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 19 630 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АД № от 22.11.2013г., выданному ФИО2, являющейся собственником 7073/2650500 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок.

В дальнейшем ФИО2 по договору купли-продажи от 7 августа 2023 года продала принадлежащие ей 7073/2650500 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19 630 000 кв.м, Феклисову В.С.

    Исходя из этого, выделяемая доля Феклисова В.С. в размере 7073/2650500 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, исчисленный от общей площади земельного участка - 19 630 000 кв.м, составила 52 383,7 кв.м.

Таким образом, размер выделяемой доли Феклисова В.С., определенный в заключении кадастрового инженера ФИО1 в материалах межевого плана от 13 декабря 2023 года - 42438 кв.м, не превышает 52 383,7 кв.м, а выделение доли в меньшем размере является правом Феклисова В.С. и не нарушает прав третьих лиц и ответчиков.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Тульские известия» 23.08.2023 №33 (7377). Возражения относительно местоположения выделяемого участка не поступили.

20 декабря 2023 года Управлением Росреестра по Тульской области государственная регистрация была приостановлена по причине того, что выделяемые земельные участки – ЗУ 3 расположен в границах населенного пункта г.Тула, д.Мыза, ЗУ 5, ЗУ 6 и ЗУ 7 расположены в границах населенного пункта <адрес>.

Для разрешения возникших спорных правоотношений на основании определения суда ООО «Управление Кадастра Недвижимости» подготовлено экспертное заключение № от 20 июня 2024 года, в соответствии с которым образуемые, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие» ФИО1 от 25 сентября 2023 года, земельные участки входят в территорию СПК «Иншинский»; территории, на которых образовываются земельные участки, относились к землям сельскохозяйственного назначения, согласно материалам инвентаризации – проекта землеустроительных работ СПК «Иншинский», утвержденных постановлением Главы МО Ленинский район №1210 от 27.12.1999 года, до принятия Генерального плана МО Иншинское Ленинского района Тульской области, утвержденного решением собрания представителей МО Ленинский район Тульской области №12-17 от 21.03.2011 года. Границы всех земельных участков, предоставленных СПК «Иншинский» на праве постоянного бессрочного пользования, сформированы.

Оценив заключение эксперта № 2-2024 от 20 июня 2024 года с учетом положений приведенных выше норм права, а также ст.67 ГПК РФ, суд принимает его как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности. Экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, заключение эксперта содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта последовательны и непротиворечивы. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

В связи с изложенным, суд считает возможным положить в основу решения по делу указанное выше заключение № 2-2024 от 20 июня 2024 года, подготовленное ООО «Управление Кадастра Недвижимости».

В соответствии со ст. 84 ЗК РФ, установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) (ч.1).

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (ч.2).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Проанализировав представленные сторонами доказательства, заключение эксперта № 2-2024 от 20 июня 2024 года, подготовленное ООО «Управление Кадастра Недвижимости», суд приходит к выводу о том, что образование земельных участков истца производится в результате выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПК «Иншинский», при этом спорные участки относились к землям сельскохозяйственного назначения, согласно материалам инвентаризации – проекта землеустроительных работ СПК «Иншинский», утвержденных постановлением Главы МО Ленинский район №1210 от 27.12.1999 года, до принятия Генерального плана МО Иншинское Ленинского района Тульской области, утвержденного решением собрания представителей МО Ленинский район Тульской области №21-17 от 21.03.2011 года, спорные земельные участки входят в территорию СПК «Иншинский», при этом границы всех земельных участков, предоставленных СПК «Иншинский» на праве постоянного бессрочного пользования сформированы, в связи с чем истец имеет право выделить принадлежащую ему земельную долю в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 13 декабря 2023 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Феклисова В.С., поскольку истцом приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, установленная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащей ему доли в натуре, его право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

исковые требования Феклисова Виктора Сергеевича удовлетворить.

Выделить Феклисову Виктору Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> в натуре в собственность земельные участки, с обозначением: № площадью 1970 кв.м.; № площадью 4588 кв.м.; № площадью 1324 кв.м.; № площадью 9138 кв.м.; № площадью 14298 кв.м.; № площадью 8468 кв.м; № площадью 2652 кв.м, в счет 7073/2650500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 871 413 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данные земельные участки, в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 13 декабря 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Право общей долевой собственности Феклисова Виктора Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9871413 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>» – прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий