Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2023 ~ М-1449/2023 от 17.03.2023

            Дело №2-2447/2023

        50RS0042-01-2023-001807-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2023 года                                                г. Сергиев Посад Московской области

     Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.

    при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабулиной Н.Н. к Якулькиной Т.И., Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Шабулина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем снятия характерных точек координат с кадастрового учета, а также об установлении границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> участок № в соответствии с межевым планом.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> участок №. На данный момент садовое товарищество расформировано. Истец владеет участком на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец хотела установить границу своего земельного участка, и обратилась к кадастровому инженеру который, сделав межевой план, выявил пересечение с земельным участком с кадастровым № - по сведениям ЕГРН собственника нет. По плану границ земельного участка истца с ДД.ММ.ГГГГ года его смежниками являются: участок № право собственности не зарегистрировано кадастровый №, участок № право собственности не зарегистрировано кадастровый №, участок № с кадастровым № собственник     ФИО3, которая подписывала акт согласования, участок № находится в собственности истца. Фактически у истца одна соседка это ФИО3 остальных соседей нет. Согласование участков не имеющих собственников осуществлялось через публикацию в газете «<данные изъяты>». Садовое товарищество «<данные изъяты>» перестало существовать, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Споров по границам земельного участка истца с соседями нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности Боженко – ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Якулькина Т.И. и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что Шабулина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения границ участка, истец обратилась к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером ИП ФИО9 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забор), составила <данные изъяты> кв. м., по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв. м., что не противоречит действующему законодательству. Кадастровым инженером была предпринята попытка поиска собственника смежного земельного участка по границе н4-н5,н5-н6 была заказана выписка ЕГРН, однако в полученной выписке адрес для отправки почтового уведомления о проведении собрания согласования границ отсутствует, объявление о проведении собрания опубликовано в газете «<данные изъяты>». Смежные земельные участки находятся в заброшенном состоянии. Со слов бывшего председателя СНТ <данные изъяты>, данное СНТ расформировано в ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, уточняемый земельный участок по границам н1-н2, н2-н3, н6-н7, н7-н8 граничит с землями не разграниченной госсобственности (л.д.7-34).

Также, судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ и отсутствием возражений со стороны ответчика и 3 лица.

    В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки и для установления фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10 Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение границы по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № и границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что ответчица на обследование земельного участка с кадастровым номером № не явилась, в результате чего часть границы по северной стороне осталась не обследована и не были получены пояснения по прохождению границы участка, а также с учётом того, что в предполагаемом месте прохождения этой границы расположено строение смежного земельного участка, переопределение границы земельного участка с кадастровым номером № затронет интересы лиц, не являющихся сторонами по данному делу. Таким образом, реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках данной экспертизы необходимо исправить путём исключения сведений о его координатах из Единого государственного реестра недвижимости.

Разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № - по фактическому землепользованию и по исковым требованиям (в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9).

    Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом экспертное заключение принимается, поскольку оно соответствует ст. 86 ГПК РФ, сомнений в правильности и/или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено участвующими в деле лицами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом принимается, поскольку он наиболее соответствует балансу интересов сторон, фактическому пользованию и площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

     Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). Положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом суду подтверждена ошибочность сведений ЕГРН о границах участков.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Фед искусственного происхождения и существуют на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположение границы участка по факту не соответствуют учтённым, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границы земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т. е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учёта.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шабулиной Н.Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца в соответствии с Вариантом 2 судебной землеустроительной экспертизы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Шабулиной Н.Н. к Якулькиной Т.И., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области удовлетворить.

    С целью исправления реестровой ошибки сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО10 по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в части установления границ и определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2023 года.

        Судья:                                                                                                      О.П. Щебланова