Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-212/2023 от 16.06.2023

                                                УИД ХХХ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                     п. Кадуй                           Дело № 2-276/2023

Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности Бережного С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                    Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа к Солодягиной Наталье Александровне о взыскании задолженности по арендным платежам

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам в связи с неисполнением условий договора пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 17 января 2003 года.

В обоснование иска истец указал, что 17 января 2003 года Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района А. на основании договора аренды земельного участка ХХХ в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м. Между А. и Солодягиной Н.А. 16 декабря 215 г. заключен договор переуступки права пользования указанным земельным участком на условиях аренды, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ХХХ от 17 января 2003 года. Ответчик Солодягина обязанности по внесению арендной платы по договору аренды исполняет ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с 30 января 2019 г. по 13 июня 2023 г. составляет 113 856 руб. 30 коп., пени в размере 24 679 руб. 94 коп. Уведомление о погашении задолженности от 20 апреля 2023 года ответчиком оставлено без внимания, задолженность не погашена. С 1 января 2023 г. стороной арендодателя договора аренды от 17 января 2003 года является Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа.

Просили взыскать с Солодягиной Н.А. задолженность по арендным платежам в размере 113 856 руб. 30 коп., пени в размере 24 679 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа по доверенности Бережной С.А. заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно изложенному в иске, согласился на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик Солодягина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка ХХХ от 17 января 2021 года Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м. сроком на ХХХ лет под строительство магазина промышленных товаров.

16 декабря 215 г. между А. и Солодягиной Н.А. заключен договор переуступки права пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м., разрешенное использование: <данные изъяты>.

Согласно п. ХХХ договора переуступки от 16 декабря 2015 года новый арендатор несет обязанность оплаты арендной платы за пользование участком с 1 января 2016 года.

Согласно п. ХХХ договора аренды от 17 января 2003 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно п. ХХХ договора аренды от 17 января 2003 года арендную плату арендатор перечисляет в два срока: 15 сентября и 15 ноября.

В соответствии с ХХХ указанного договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и (или) органами местного самоуправления без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

На основании п. ХХХ договора переуступки от 16 декабря 2015 года новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17 января 2003 года, в том числе по размеру и порядку внесения арендных платежей.

Согласно п. ХХХ договора от 17 января 2003 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность за период с 30 января 2019 года по 13 июня 2023 года составляет 113 856 руб. 30 коп., пени составляют 24 679 руб. 94 коп.

Истцом представлен расчет арендной платы и пени за нарушение сроков ее оплаты. Судом расчет проверен, ответчик своего расчета не представил.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 15,309, 310, 393 и 395 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 17 января 2003 года подписан сторонами и исполнен, что подтверждается договором аренды, из которого следует, что земельный участок передан арендодателем и принят арендатором как пригодный к использованию по целевому назначению, недостатки участка не обнаружены.

Договор переуступки права пользования на условиях аренды земельным участком от 16 декабря 2015 года также исполнен сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2023 года Солодягиной Н.А. направлялось уведомление о смене арендодателя на Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа и порядке внесения арендной платы, расчет арендной платы за 2023 год, а также уведомление о наличии задолженности и требования о погашении задолженности. Ответчик уклонился от получения данного уведомления.

С 01 января 2023 года администрация МО пос. Кадуй преобразована путем присоединения к Администрации Кадуйского муниципального округа в соответствии с законом Вологодской области от 28 апреля 2022 года № 5113-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Кадуйского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа Вологодской области». Администрация Кадуйского муниципального округа является правопреемником Администрации муниципального образования пос. Кадуй. Истец в соответствии с Положением наделен правом выступать стороной в договорах аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88, 103 ГПК РФ, п.8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика Солодягиной Н.А. подлежит взысканию также госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 970 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с Солодягиной Натальи Александровны <данные изъяты> в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере      113856 руб. 30 коп. и пени в размере 24679 руб. 94 коп.

Взыскать с Солодягиной Натальи Александровны <данные изъяты> в пользу местного бюджета госпошлину в размере 3970 руб. 72 коп.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года.

    Судья                                                                                                                        Н.Р. Кононова