Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6520/2023 ~ М-5480/2023 от 22.08.2023

10RS0011-01-2023-009645-28 Дело № 2-6520/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Швецова П.С.,

при секретаре Горгома В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гачкина Ивана Сергеевича к Ямщикову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Гачкин И.С. обратился в суд с иском к Ямщикову И.С. о взыскании задолженности по договору аренды по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты>», бокс №. Размер арендной платы определен сторонами в сумме 50000 руб. в месяц без коммунальных услуг. Арендная плата уплачивается в срок до 5 числа текущего месяца аренды. В случае неуплаты платежей в срок арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По условиям договора сторона, инициирующая расторжение договора до ДД.ММ.ГГГГ, обязана выплатить другой стороне штраф в размере 150000 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком была договоренность, что ответчик произведет уборку в арендуемом помещении, при этом указанные действия не были выполнены, ввиду чего истец был вынужден произвести уборку за свой счет, понес убытки в сумме 17000 руб. В адрес Ямщикова И.С. была направлена претензия, которая оставлена им без ответа. На основании изложенного истец с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117500 руб., штраф – 150000 руб., убытки в сумме
17000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца Беляева В.В., действующего на основании доверенности, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик Ямщиков И.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ) меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гачкин И.С. (Арендодатель) и
Ямщиков И.С. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (п. 1.1).

Объектом по Договору является нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено в <данные изъяты> бокс №.

Договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разделом 4 договора установлено, что арендная плата устанавливается в сумме 50000 руб. за каждый месяц аренды. В сумму арендной платы не включена стоимость коммунальных услуг (электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Арендная плата за текущий месяц аренды оплачивается Арендатором Арендодателю в срок до 5 числа текущего месяца аренды.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик арендные платежи не вносил, что привело к образованию задолженности.

За просрочку уплаты арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору досудебную претензию с требованием в течение 10 календарных дней погасить задолженность по Договору, которая была проигнорирована ответчиком.

Исходя из представленного истцом расчета истребуемая задолженность по Договору составляет 417500 руб., из которых: 300000 руб. – задолженность по арендной плате за период с февраля по июль 2023 года (6 месяцев по 50000 руб.), 117500 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке судом представленного расчета выявилось, что истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как по условиям Договора просрочка платежа за февраль 2023 года начинается с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно заявлена необоснованно. Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116500 руб.

В остальном, предложенный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям Договора, логичен и арифметически правильный, ответчиком не оспорен, в связи с чем с учетом положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ признается судом верным.

Доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает установленным нарушение ответчиком условий Договора в части размера и сроков внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в сумме 17000 руб., которые он понес в связи с необходимостью проведения уборки в спорном помещении.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 3.3.3. Договора в случае загрязнения помещения Арендатор обязан материально компенсировать Арендатору нанесенный ущерб отделке помещения, мебели, оборудованию, принадлежащему Арендодателю.

Пунктом 5.10 Договора установлено, что если состояние возвращаемого по настоящему Договору помещения хуже первоначально принятого арендатором, с учетом нормального (естественного) износа, он возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

В силу п. 5.1. Договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные такими нарушениями убытки.

Основанием для предъявления требования о возмещении убытков послужила необходимость проведения арендодателем в помещении, сдаваемом в аренду, уборки, которая не была осуществлена арендатором.

Истцом представлен акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гачкиным И.С. оплачены услуги ИП ФИО6 по уборке гаражного бокса № <данные изъяты>» в сумме 17000 руб.

Таким образом, несение убытков и их размер подтверждены, ответчиком не опровергнуты, вызваны неисполнением арендатором условий Договора, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Гачкин И.С. также предъявил требование о взыскании с Ямщикова И.С. штрафа в размере 150000 руб.

Пунктом 5.9. Договора действительно предусмотрено, что при досрочном расторжении Договора (ранее ДД.ММ.ГГГГ) сторона, инициирующая расторжение Договора, обязана выплатить второй стороне штраф в размере трех арендных платежей (150000 руб.) в течение трех дней.

Между тем, поскольку какие-либо доказательства, свидетельствующие о желании ответчика досрочно расторгнуть Договор, отсутствуют, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

С учетом изложенного, проанализировав положения вышеуказанных норм права, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленные обстоятельства дела, установив неисполнение арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116500 руб., убытков в размере 17000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из цены иска (584500 руб.) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по заявленным требованиям имущественного характера составляет 9045 руб.

Исковые требования удовлетворены в размере 433500 руб., то есть на 74,16%.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 7761 руб.

С учетом изложенного, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6707,77 руб. (9045 * 74,16%) подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, а с истца, в свою очередь, необходимо взыскать в бюджет Петрозаводского городского округа недоплаченную государственную пошлину в размере 1284 руб. (9045 – 7761).

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ямщикова Игоря Сергеевича (ИНН: №) в пользу Гачкина Ивана Сергеевича (ИНН: №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 116500 руб., убытки в размере 17000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 5423,77 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Ямщикова Игоря Сергеевича (ИНН: №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 1284 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Швецов

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023