Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2019 ~ М-615/2019 от 26.03.2019

Дело № 2- 774/ 2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Лысенковой Ю.П.,

с участием истца Маркина С.Н,

истицы Маркиной Н.С.,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Кемаевой В.Н., действующей по доверенности № 27-д от 21.02.2019,

представителя третьего лица - Потребительского кооператива гаражного общества «Заряд» Чуваткина А.И., действующего на основании Устава и протокола общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Нины Семеновны, Маркина Сергея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на бокс гаража,

установил:

Маркина Н.М., Маркин С.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указали, что в период с 23.11.1985 и до настоящего времени истцы состоят в зарегистрированном брака. 22.08.1997 постановлением Администрации г.Саранск Республики Мордовия № 992 ТОО « Синтез» предоставлен земельный участок площадью 4800кв.м. в аренду сроком на два года для строительства гаражей по ул.Минская- Рузаевская г. Саранска. 23.12.1997 между Маркиным С.Н. и ТОО «Синтез» заключен строительный подряд, согласно которому ТОО «Синтез» (Подрядчик) обязуется выполнить часть общего объёма работ, как «нулевой цикл» с целью дальнейшего завершения Маркиным С.Н.(Заказчиком) строительства гаража индивидуального типа собственными силами и средствами, либо на условиях пролонгации договора с подрядчиком. Стороны определились, что стоимость работ в рамках данного договора составляет 9 150 000 рублей. Работы в рамках указанного договора подрядчиком были произведены в полном объёме, а заказчиком оплачены. 12.10.1998 постановлением главы г. Саранска Республики Мордовия № 1430 земельный участок площадью 4 800 кв.м. по ул. Минская – Рузаевская, предоставленный постановлением Администрации г. Саранска № 993 от 22.08.1997 был изъят у ТОО « Синтез» и предоставлен гражданам по площадям в 50 кв.м. каждый, в том числе 24 кв.м. для эксплуатации гаража и 26 кв.м. для обслуживания гаража в аренду сроком на 5 лет. Согласно приложению №1 к указанному постановлению главы г. Саранска Республики Мордовия № 1430 от 12.10.1998 одним из владельцев гаражей по <адрес> в п.50 значился Маркин С.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Позднее 17.03.1999 распоряжением заместителя главы города Саранска № 461 –рз в вышеуказанное приложение № 1 к постановлению Главы г. Саранска от 12.10.1998 № 1430 « Об изъятии земельного участка у товарищества с ограниченной ответственностью « Синтез» и предоставления его в аренду гражданам для эксплуатации кирпичных гаражей по ул. Минская – Рузаевская» в п. 50 были внесены изменения, а именно было указано « слова « Маркин Сергей Николаевич», заменить словами « Маркина Нина Семеновна». На основании данного распоряжения заместителя главы города Саранска № 461-рз от 17.03.1999 между Маркиной Н.С. и Администрацией г. Саранска был заключён договор аренды <...> сроком н 5 лет, земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 50 кв.м, для эксплуатации кирпичного гаража.В результате на предоставленном Администрацией г. Саранска земельном участке с возведенном на нем ТОО « Синтез» « нулевом цикле» достройку гаража Маркин С.Н. и Маркина Н.С. осуществляли за своей счет, а на самом земельном участке изъятом у ТОО « Синтез» площадью 4800 кв.м, расположенном по ул. Минская- Рузаевская образовалось ПКГО « Заряд», членом которого и стала Маркина Н.С., что подтверждается членской книжкой. 20.03.2015 председателем ПКГО « Заряд» Маркиной Н.С. была выдана справка № 31 о том, что она является членом ПКГО « Заряд» паевые взносы за гараж, находящийся по адресу: <адрес> ею внесены полностью. В 2018 с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на бокс гаража <...>, расположенный в ПКГО « Заряд» по адресу: <адрес> Маркина Н.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия, где в постановке на государственный кадастровый учет было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство указанного бокса гаража, разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права на земельный участок под указанным боксом гаража за Маркиной Н.С. или ПКГО « Заряд».В связи с чем, за защитой нарушенного права и признания права собственности на бокс гаража <...> расположенного по адресу: <адрес> за Маркиным С.Н. и Маркиной Н.С. истцы вынуждены обратиться в суд. Из акта экспертного исследования № 213/01-18 от 17.12.2018, проведенного экспертами ФГБОУ ВО « МГУ им Н.П. Огарева» следует, что несущие и ограждающие конструкции бокса гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Заряд» находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих.

По данным основаниям просят признать за Маркиным С.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на бокс гаража <...> площадью 22,1 кв.м., расположенный в ПКГО « Заряд» находящемся по адресу: <адрес>;

признать за Маркиной Н.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на бокс гаража <...> площадью 22,1 кв.м., расположенный в ПКГО « Заряд» находящемся по адресу: <адрес>;

В судебном заседании истцы Маркин С.Н., Маркина Н.С. свои исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просили иск удовлетворить. Пояснили, что против строительства гаражного бокса <...> площадью 22,1 кв.м. остальные члены кооператива не возражали, спорный бокс гаража препятствий иным членами кооператива в пользовании их гаражами не создает; гараж соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Кемаева В.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ПКГО « Заряд» Чуваткин А.И. не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно часть 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Саранска № 1430 от 12.10.1998 изъят земельный участок площадью 4800 кв.м. по ул. Минская – Рузаевская у ТОО «Синтез» предоставленный постановлением Администрации г. Саранска № 993 от 22.08.1997 «О предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью «Синтез» земельного участка в аренду на период строительства гаражей по ул. Минская – Рузаевская» и предоставлены гражданам земельные участки площадью 50 кв.м. каждый, в том числе 24 кв.м. для эксплуатации гаража и 26 кв.м. для обслуживания гаража в аренду на срок 5 лет по ул. Минская- Рузаевская.

26.05.1999 между Маркиной Н.С. и Администрацией г. Саранска был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предал арендатору в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: г.Саранск, ул.Минская- Рузаевская для эксплуатации кирпичного гаража.

Между Маркиным С.Н. (Заказчик) и ТОО «Синтез» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда от 23.12.1997, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить часть общего объема работ, юридически определяемую договаривающимися сторонами, как « нулевой цикл» с целью дальнейшего завершения заказчиком строительства гаража индивидуального типа собственными силами и средствами, либо на условиях пролонгации договора с подрядчиком, а Маркин С.Н. осуществить оплату работ по строительству объекта. Расчетная цена договора установлена на основании сметы.

В соответствии с ксерокопией свидетельства о браке серии <...>, Маркин Сергей Николаевич, <дата>, и Радайкина Нина Семеновна, <дата>, заключили брак 23.11.1985г., после заключения которого, Радайкиной присвоена Маркина.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Измалкиной Л.А., на спорный бокс гаража следует, что площадь объекта недвижимости составляет 22,1 кв.м., назначение объекта недвижимости – нежилое.

Согласно справке № 31 от 20.03.2015, выданной председателем ПКГО «Заряд» Чуваткиным А.И., Маркина Н.С. является членом ПКГО «Заряд»; паевые взносы выплачены полностью.

Кроме того, согласно плана земельного участка ТОО « Синтез» по ул. Рузаевская, Октябрьского района г. Саранска бокс гаража <...>, построенный истцами расположен в границах существующего потребительского кооператива гаражного общества (ПК ГО) « Заряд».

Согласно акту обследования технического состояния бокса гаража <...>, расположенного в ПКГ «Заряд» по адресу: <адрес>, конструкции исследуемого бока гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст.7, 16, (12) обеспечиваются.

Бокс гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес> ПКГО « Заряд», соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 № 384- ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2, 7, 16.

Согласно заключению экспертного исследования № 68 от 10.04.2019, гаражный бокс <...>, расположенный по адресу:<адрес>, ПКГО «Заряд», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Между тем, из уведомления Управления Росреестра по Республике Мордовия от 29.09.2018 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации какого- либо права Маркиной Н.С. на земельный участок под вышеуказанным боксом гаража. Записи о правах ПКГО «Заряд» на земельный участок, выделенный для строительства гаражного комплекса, в ЕГРН также отсутствуют.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истцы построили спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что Маркина Н.С являлась и является членом ПКГО «Заряд», земельный участок для эксплуатации и обслуживания вышеуказанного бокса гаража Маркиной Н.С. как члену кооператива предоставлен на основании договора аренды земельного участка.

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку одним из супругов внесены паевые взносы в полном объеме за недвижимое имущество, то у истцов возникло право общей совместной собственности.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцы открыто и непрерывно владеют и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркина С.Н. и Маркиной Н.С.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2019░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░