Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2022 ~ М-592/2022 от 28.09.2022

Дело №2-648/2022

УИД 67RS0020-01-2022-000899-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М. Горчаковой,

при секретаре Е.Б. Зиновенковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Е. А. к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2872 кв.м, разрешенное использование: производственные цели, по адресу: . 30.10.2018 Администрацией МО Руднянский район Смоленской области выдано разрешение № на возведение на земельном участке здания – станции технического обслуживания легковых автомобилей, сроком действия до 30.08.2019. Истцом была подготовлена проектная документация и на земельном участке возведено 1-этажное нежилое здание – станция технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м. 18.03.2022 истец обратилась в Администрацию МО Руднянский район Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в чем было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

В досудебном порядке получено заключение ООО «Параллель» от 01.08.2022, в соответствии с которым нежилое здание – станция технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , соответствует требованиям технических регламентов: объемно-планировочным и конструктивным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории РФ техническим условиям на подключение к инженерным сетям, выданным организациями, осуществляющими эксплуатацию данных инженерных сетей, предъявляемым к объектам недвижимого имущества СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 Производственные здания», ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», СП 42.13330-2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам Землепользования и застройки Руднянского городского поселения. ООО «Параллель» в результате обследования не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, объект капитального строительства пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта. По заключению ООО «Параллель» объект соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета и используемых энергетических ресурсов, а также соответствует проектной документации, градостроительному плану земельного участка (отклонение незначительное в части площади здания), соответствует разрешению на строительство и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просит суд признать за Ерофеевой Е. А. право собственности на нежилое здание – станцию технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Истец Ерофеева Е.А. в судебное заседание не явилась. Представители истца Солдатов Р.Ю., Аргунова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнили суду, что из-за пандемии заявление на продление разрешения на строительства не было подано в Администрацию МО Руднянский район Смоленской области. Фактически строительство здания завершено в этом году.

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, об отложении дела суд не просил, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Ерофеевой Е.А., представителя ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области и представителя третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ерофеева Е.А. согласно выписке из ЕГРН с 31.08.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2872 кв.м, разрешенное использование: производственные цели, по адресу: . Обременения в отношении участка отсутствуют (л.д.20-22).

ООО «Третья линия» по заказу Ерофеевой Е.А. в 2017 году была подготовлена проектная документация на станцию технического обслуживания легковых автомобилей по адресу: (л.д. 23-41).

Администрацией МО Руднянский район Смоленской области на земельный участок с кадастровым номером № оформлен Градостроительный план от 01.10.2018, которым предусмотрено строительство здания операторской с автомагазином и проектируемой станцией технического обслуживания автомобилей (л.д.16-19).

30.10.2018 Администрацией МО Руднянский район Смоленской области Ерофеевой Е.А. выдано разрешение № на возведение на земельном участке здания – станции технического обслуживания легковых автомобилей по адресу: , сроком действия до 30.08.2019 (л.д.13-15).

ООО «Бином» 12.02.2022 подготовлен Технический план на здание – станцию технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в соответствии с которым фактическая площадь внутренних помещений – 129,9 кв.м, площадь застройки – 151,9 кв.м (л.д.42-61).

Ерофеева Е.А. 18.03.2022 обратилась в Администрацию МО Руднянский район Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в котором отказано в связи с истечением срока действия Разрешения на строительство от 30.10.2018 № (л.д.62-63).

При разрешении требования истца Ерофеевой Е.А., суд исходит из следующего.

В силу ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Параллель» от 01.08.2022 нежилое здание – станция технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , соответствует требованиям технических регламентов: объемно-планировочным и конструктивным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории РФ; техническим условиям на подключение к инженерным сетям, выданным организациями, осуществляющими эксплуатацию данных инженерных сетей, предъявляемым к объектам недвижимого имущества СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 Производственные здания», ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», СП 42.13330-2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам Землепользования и застройки Руднянского городского поселения. В результате обследования не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, объект капитального строительства пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта. Объект соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета и используемых энергетических ресурсов, а также соответствует проектной документации, градостроительному плану земельного участка (отклонение незначительное в части площади здания), соответствует разрешению на строительство и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.107-190).

Указанное заключение выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ и поскольку ответчиком Администрацией МО Руднянский район Смоленской области не оспорено, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства.

Поскольку нежилое здание – станция технического обслуживания легковых автомобилей по адресу: возведено на земельном участке собственника Ерофеевой Е.А., допускающем возведение данного объекта капитального строительства, который отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд признает за Ерофеевой Е.А. право собственности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеевой Е. А. удовлетворить.

Признать за Ерофеевой Е. А. право собственности на нежилое здание – станцию технического обслуживания легковых автомобилей, площадью 136,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 02.11.2022.