Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2024 (2-10507/2023;) ~ М-9311/2023 от 30.11.2023

Дело №

УИД: №

Категория: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Осиповой Р.Ф.,

с участием истца Буренина А.Н., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Дегтяревой С.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буренина А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие имени Калинина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Буренин А.Н. обратился с иском к ООО «Агропромышленное предприятие имени Калинина» о признании права собственности на квартиру, в котором с учетом уточнений просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 59,50 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется квартирой № <адрес> <адрес> проживает со своей семьей с супругой Бурениной Н.А. и несовершеннолетними детьми. Земельный участок, расположенный под домовладением по указанному адресу, с кадастровым номером № общей площадью 1996 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности. Квартира была выделена Буренину А.Н. колхозом «Сталь» в ДД.ММ.ГГГГ году, как служебная. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Сталь» был реорганизован путем присоединения к СПКК имени Калинина, который является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Сталь». ДД.ММ.ГГГГ СПКК имени Калинина был реорганизован в форме преобразования в ООО «Агропромышленный комплекс имени Калинина». По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ СПКК имени Калинина передал ООО «АП имени Калинина» документы и имущество, в то числе квартиру Буренина А.Н., инв. №, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, балансовой стоимостью 128 561 руб. Расположенные на территории домовладения веранды, сарай, баня, соответствуют градостроительным нормам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агропромышленный комплекс имени Калинина» заключен договор купли – продажи №, согласно которого истец приобрел у продавца указанную квартиру, общей площадью 59,50 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 37,20 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за 128 561 руб. Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Однако, после обращения истца в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на квартиру, государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН, право на данный объект не возникло. Заявление на переход права от юридического лица не представлено. Буренин А.Н. обращался к ответчику с требованием провести совместную регистрацию договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю.

В судебном заседании истец Буренин А.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям и изложенным в уточненном иске доводам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Дегтярева С.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Агропромышленное предприятие имени Калинина» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, директором Общества Коваленко Н.А. суду представлен письменный отзыв на исковое заявление Буренина А.Н., в котором Коваленко Н.А, просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Буренина А.Н.

Третье лицо Буренина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца и представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с их надлежащим извещением.

Выслушав истца и представителя третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Буренину А.Н. принадлежит жилая квартира, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м. и служебные строения при нем, расположенные по адресу: <адрес>. Также согласно данной выписке, первоначальная запись в отношении указанного жилого помещения датирована за №ДД.ММ.ГГГГ год. В данном доме зарегистрированы и проживают: Буренин А.Н., Буренина Н.А., Буренина А.А., Буренина В.А., Буренин К.А.

Согласно доводов искового заявления, указанная квартира была выделена Буренину А.Н. колхозом «Сталь» в ДД.ММ.ГГГГ году, как служебная.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании государственной регистрации колхоза «Сталь», правопреемником колхоза «Сталь» считается СКПК колхоз имени Калинина, ввиду реорганизации колхоза «Сталь» путем присоединения к СПК имени Калинина.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, СПКК имени Калинина передал ООО «АП имени Калинина» документы и имущество, в то числе квартиру Буренина А.Н., инв. №, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, балансовой стоимостью 128 561 руб.

ДД.ММ.ГГГГ СПКК имени Калинина был реорганизован в форме преобразования в ООО «Агропромышленный комплекс имени Калинина».

ДД.ММ.ГГГГ между Бурениным А.Н. и ООО «Агропромышленный комплекс имени Калинина» заключен договор купли – продажи №, согласно которого истец приобрел у продавца указанную квартиру, общей площадью 59,50 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 37,20 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 128 561 руб. (п. 2 договора).

Бурениным А.Н. стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к Буренину А.Н. права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Однако, истцом суду представлено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, так как по сведениям ЕГРН, право на спорный объект недвижимости не возникло. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной договора является ООО АП имени Калинина в лице директора Коваленко А.А. Однако, заявление на переход права от юридического лица не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно доводов искового заявления, истец обращался к ответчику как стороне сделки купли-продажи с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности.

Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права.

Согласно письменного отзыва ответчика ООО АП имени Калинина на исковое заявление Буренина А.Н., квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не числится. Указанная квартира была продана ДД.ММ.ГГГГ Буренину А.Н. по договору купли – продажи №. Расчет за квартиру произведен полностью, претензий по оформлению указанной квартиры в собственность Буренина А.Н., ответчик не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Буренин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено спорное домовладение.

Согласно справке ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, <адрес> в населенном пункте <адрес>, значится на правах за СПКК им. Калинина. Указан перечень самовольных построек, из которых: две веранды, два сарая и баня. Стоимость самовольных построек в ценах 2009 года составляет в общем размере 53 868 руб.

Согласно заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, веранды, сараи и баня – соответствуют градостроительному регламенту.

Согласно выписки из ЕГРН на спорную квартиру, правообладатели спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, так как право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ООО АПК им. Калинина зарегистрировано не было, указанная квартира по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена истцом, при этом ответчик уклоняется от регистрации прав, иным способом Буренин А.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Буренина А.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буренина А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие имени Калинина» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бурениным А. Н. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 59,50 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.Т. Забирова