Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2022 ~ М-1823/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-2902/2022г.

16RS0046-01-2022-005176-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШРС к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ШРС обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,указав в обоснование требований, что на основании договора долевого участия от ... истец приобрел в собственность квартиру ....

Застройщиком дома является ответчик.

... качество квартиры истца проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качестве квартиры, сумма устранения которых составила 287165,63 рублей.

...г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, расходов, компенсации морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранения недостатков квартиры в размере 287165,63 руб.,компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей, расходы на экспертизу 18 000 руб., штраф, неустойку в размере 1% от суммы 287165,63 руб. за каждый день, т.е. по 2871 рублей начиная с 28.03.2022г. по день вынесения решения, неустойку в размере 1% от суммы 287165,63 руб., т.е. по 2871 рублей за каждый день со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического исполнения.

Определением от 24.05.2022г. по делу в качестве третьего лица привлечены ООО «СК ЮНИКОН», ООО «ПК «Казанские оконные Конструкции».

В ходе рассмотрения дела, от представителя истца поступило заявление на уточнении позиции по делу.

Истец, представитель истца в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представители третьих лиц ООО «СК ЮНИКОН», ООО «ПК «Казанские оконные Конструкции» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 18.12.2020г. между ШРС, ШДИ и ООО «СК «Зилантовая гора» заключен договор участия в долевом строительстве ... многоквартирного жилого ..., а именно ... количестве 3-х комнат, на 2 этаже, стоимостью 3634 7000 рублей.

08.02.2022г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Качество квартиры истца проверено строительно-технической экспертизой по договору ... от ... ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т», которая выявила нарушения, стоимость устранения которых составило 287165,63 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, расходов, компенсации морального вреда.

Представителем ответчика в обосновании возражения представлено заключение на исследование, представленного истцом, а также представителем указано, что наличие недостатков данного заключения подтвердилось, в связи с чем, рыночная стоимость устранения всех выявленных недостатков квартиры истца составила сумму в размере 135531 рубль.

Из результата анализа экспертного заключения ООО «Строительно-технические Экспертизы Т», подготовленного по договору от ... ..., составленного ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» следует, что в результате анализа экспертного заключения «Строительно-техническая экспертиза» по определению качества выполненных застройщиком работ в квартире ... установлено, что в ходе проведенного исследования экспертом были допущены существенные нарушения действующих нормативных и законодательный требований к методике проводимых изысканий:

1)     В заключении не представлено данных об аккредитации организации в области строительно-технических экспертиз и обследования объектов строительства. Тем самым, нарушены положения ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624, письма Минстроя России от 20.09.2018 N38887-ЛС/02 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2)     В ходе замерных работ эксперт руководствовался ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», который является устаревшим и недействительным, что ставит под сомнение правильность и достоверность проведенных им изысканий. При этом в ходе обследования оконных блоков эксперт необоснованно применил ГОСТ 23166-2021, который вступил в силу уже после постройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

3)     Экспертом указано, что обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При этом в нарушение требований упомянутого норматива в заключении отсутствуют требуемые чертежи, зарисовки, дефектные ведомости и фотофиксация для возможности проверки достоверности исследования и подсчетов объемов работ. Кроме того, им не произведено исследование причин возникновения дефектов.

4)     У эксперта отсутствуют свидетельства о поверке использованных им средств измерений и приборов, что нарушает требования ст. 5 и ст. 9 ФЗ № 102 «Об обеспечении единства средств измерений». Т.е. в заключении нет сведений, подтверждающих точность и достоверность инструментов специалиста.

5)     Имеет место нарушение строительно-технических норм в части подбора измерительных средств и способов замерных работ: специалистом использованы приборы, не отвечающие требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Кроме того, в ходе проведении исследования не соблюдены условия проведения замерных работ, так как при выведении итоговых величин не введены необходимые поправочные коэффициенты.

6)     Экспертами работы по определению прочности стяжки пола выполнены с нарушением нормативной методики ГОСТ: не выполнено необходимое количество необходимых измерений, не введены необходимые поправки и градуировочные зависимости.

7)     Выводы и утверждения о некачественно выполненных отделочных работах противоречат нормативным документам. Отсутствуют необходимые исследования, подтверждающие довод эксперта.

8) Работы по тепловизионному обследованию конструкций квартиры выполнены с многочисленными грубыми нарушениями нормативных положений ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» в части как условий, так и методики проведения данного вида изысканий; результаты замерных работ трактованы с прямым нарушением нормативных положений СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Допущенные нарушения оказывают прямое и существенное влияние на результаты замеров, а значит - и на расчеты, и на выводы, полученные на основании недостоверных данных.

9) Сметный расчет имеет существенные ошибки (некорректное применение расценок и подбор работ), способствующие неоправданному искажению стоимостной составляющей.

Указанное заключение не содержит достоверных ответов на поставленные вопросы ввиду ненадлежащего качества проведенного исследования, а также многочисленных ошибок и нарушений действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм.

Согласно заключению №... по результатам исследования кв.... ООО Экспертное Бюро «Арслан», по результатам исследования установлено наличие недостатков в части качества ПВХ блоков и работ по их монтажу. Проверить наличие недостатков в части утепления наружных стен не представилось возможным в связи с погодными условиями, в связи с чем, в настоящем заключении учтен объем работ, определенный заключением ООО «Строительно-технические экспертизы Т».

Общая среднерыночная стоимость устранения имеющихся строительных недостатков в квартире составляет 135531 рубль.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО Экспертное бюро «Арслан» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО Экспертное бюро «Арслан» наличия противоречий не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 135531 рублей.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд полагает взыскать неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 135531 рубль, начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа отсрочить до 31.12.2022г.

Одновременно истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы на экспертизу представленного истцом в размере 18000 рублей подлежат частичному удовлетворению в размере 9000 рублей, поскольку в заключении ООО «Экспертное бюро «АРСЛАН» учтен объем работ, определенный заключением ООО «Строительно-технические экспертизы Т».

Заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей подтверждается материалами дела, поэтому в силу ст.100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг представителем, а также с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3910,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ..., в пользу ШРС, СНИЛС ... 01,расходы на устранение строительных недостатков в размере 135531 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 9000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ..., в пользу ШРС, СНИЛС ... 01, неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 135531 рубл1, начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

В остальной части иска отказать.

Исполнение решения в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков отсрочить до 31.12.2022г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ...,государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3910 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.