Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2022 ~ М-781/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истца ФИО6 – ФИО10 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просилипризнать утратившим право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО3 зарегистрировал своего родственника – ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Со слов бывшего собственника стало известно, что ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году, выехал за пределы Российской Федерации еще в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого момента ответчик ФИО1 был лишь зарегистрирован в данной квартире, фактически в ней не проживал, жилым помещением не пользовался, оплату коммунальных услуг и электроэнергии не производил. Где проживает в настоящий момент ФИО1 истцам не известно. Личных вещей ответчика в квартире нет, спорную квартиру по назначению не использует длительное время. В настоящее время все бремя содержания по данному недвижимому имуществу несут истцы как собственники жилья.

Представитель истца ФИО6 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ОУФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, а также учитывая сроки рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.    

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которую они приобрели по договору купли-продажи заключенному между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО6, ФИО7, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтверждает передачу покупателю, а покупатель – прием у продавца недвижимого имущества в пригодном дл проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные разговоры.Согалсно пункту 4.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в недвижимом имуществу зарегистрирвоаны и фактически проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистриованных/проживающих лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, личных вещей квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает и бремя содержания спорного имущества не несет. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт не проживания ответчика по указанному адресу подтверждается свидетельскими показаниями ФИО11, ФИО12, которые суду пояснили, что, ответчик является их родственником, раньше работал здесь, в России, потому и был зарегистрирован в спорной квартире, 10 лет назад он уехал в Армению, к маме, где и проживает до настоящего времени, его вещей в спорной квартире нет.

Разрешая спор, суд на основании всестороннего и полного исследования и оценки представленных доказательств установил, что ФИО1 расходов по содержанию жилого помещения не несет, препятствия для его проживания со стороны истцов отсутствуют, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает. При этом истцы, являясь собственниками жилого помещения, вправе требовать признания его утратившей право пользования жилым помещением, учитывая, что с продажей квартиры ответчик утратил правовые основания пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за ответчиком, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Дурманова