Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2023 ~ М-2973/2023 от 07.09.2023

Дело 2-3118/2023

                                                               91RS0019-01-2023-004070-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                                    г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии помощника судьи Махмудовой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Грачёва Николая Александровича, Даниленко Андрея Васильевича, Иваненко Алексея Николаевича, Подъячей Валентины Андреевны к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома, квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

Грачёва Н.А., Даниленко А.В., Иваненко А.Н., Подъячая В.А. в сентябре 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 16 октября 2023 года, к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома, квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 195,3 кв.м., кадастровый №, который принадлежит четырем собственникам: 29/100 доли домовладения принадлежат Даниленко А.В. на основании договора купли-продажи от 19.08.1992; 23/100 доли домовладения принадлежат Иваненко А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2016; 29/100 – Подъячей В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2008; <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности Грачёву Н.А. на основании договора купли-продажи.

Всем собственникам решениями Молодежненского сельского поселения предоставлены земельные участки.

Поскольку за Грачёвым Н.А. было зарегистрировано право на квартиру ему отказано в регистрации права и рекомендовано обратиться в суд, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истцов по доверенности Мандзюк И.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя, в котором также просили исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 22.09.2023, согласно данным инвентарного дела                           № 08-00170 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано за Даниленко А.В. 29/100 доли на основании договора купли-продажи от 19.08.1992, Иваненко Е.В. 23/100 доли на основании договора купли-продажи от 19.08.1992, Подъячей В.А. 29/100 на основании свидетельства о праве на наследство; на квартиру №1 в целом за Грачёвым Н.А. на основании договора купли-продажи от 04.11.2010.

Право собственности зарегистрировано в целом на жилой дом за учхоз «Коммунар» на основании решения Симферопольского райисполкома №209 от 24.07.1992 (л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023, правообладателем квартиры площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является Грачёв Николай Александрович, дата регистрации права – 09.11.2017 (л.д.72-76).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023, сведения об объекте недвижимости - квартиры площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.77-79).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023, сведения об объекте недвижимости - квартиры площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.80-82).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023, сведения об объекте недвижимости - квартиры площадью 58,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.83-85).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 21.09.2023, на кадастровый учет поставлен многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в котором расположены объекты с кадастровыми номерами № (л.д.87-93).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 18.11.2016, жилой дом площадью 195, 3 кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит Подъячей В.А. (29/100 доли), Иваненко А.Н (23/100 доли) (л.д.179).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Даниленко А.В. (29/100 доли), Подъячей В.А. (29/100 доли), Иваненко А.Н (23/100 доли) (л.д.108-111).

Как усматривается из письма Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 16.10.2023, согласно похозяйственной книги №5, стр.101 квартира №1 на основании договора купли-продажи от 04.11.2010 принадлежит Грачеву Н.А.

Согласно похозяйственной книги №6 стр. 2 квартира 2 (29/100 доли домовладения) на основании договора купли-продажи от 19.08.1992 принадлежит Даниленко А.В.; стр.5 квартира №3(23/100 доли домовладения) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2016 принадлежит Иваненко А.Н.; стр.8 квартира №4 (29/100 доли домовладения) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2008 принадлежит Подъячей В.А. (л.д.205).

Согласно письму ГУП РК Крымэнерго» от 20.11.2023 по адресу: <адрес> открыты лицевые счета на: Ивашина А.С., 19/100 доли, Даниленко Е.Г. 29/100 доли, Подъячая В.А. 29/100 доли, Иваненко В.А., 23/100 доли (л.д. 216).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, всего по дому площадь составляет 195, 3 кв.м., состоит из помещений: 1-1 коридор площадью 6,9 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 15,7 кв.м., итого 33,0 кв.м.; 2-1 коридор площадью 7,1 кв.м., 2-2 топочная площадью 4,8 кв.м., 2-3 ванная площадью 4,3 кв.м., 2-4 кухня площадью 7,0 кв.м., 2-5 жилая площадью 10,7 кв.м., 2-6 жилая площадью 14,9 кв.м., 2-7 жилая площадью 21,9 кв.м., итого 70,7 кв.м.; 3-1 коридор площадью 6,8 кв.м., 3-2 кухня площадью 10,5 кв.м., 3-3 жилая площадью 15,8 кв.м., итого 33,1 кв.м.; 4-1 коридор площадью 5,3 кв.м., 4-2 кладовая площадью 0,6 кв.м., 4-3 коридор, площадью 13,4 кв.м., 4-4 жилая площадью 14,9 кв.м., 4-5 кухня площадью 10,2 кв.м., 4-6 кладовая площадью 6,9 кв.м., 4-7 коридор площадью 7,2 кв.м., итого 58,5 кв.м. (л.д.23-35).

Согласно заключению эксперта №РДО -1 от 19 сентября 2023 года по результатам строительно-технического обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, обследуемый жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № расположены в границах одного здания, которое имеет сложную форму в плане и состоит из одного этажа с продольными и поперечными несущими стенами из прочных материалов. Объект разделен на четыре жилых дома перегородками, не имеющих отверстий или окон и прохода между домами. Разделяющие перегородки состоят из жестких материалов, таких как бетон/кирпич и играют важную роль в строительстве архитектуры. Глухие стены используются в качестве стенок между комнатами для разделения жилых домов друг от друга.

Наличие дефектов и повреждений жилого дома и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

По результатам обследования определено, что жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № были построены и размещены в пределах границы одного здания, включающего в себя отдельные жилые дома, связанные между собой в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, в количестве 4-х домов, предназначенных для 4-х семей с целью удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Здание подключено к инженерным сетям. Жилые дома оборудованы необходимыми инженерными сетями и коммуникациями. Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, отопление имеется во всех жилых домах; газоснабжение имеется в жилых домах №1, №2.

На основании обследования конструктивных элементов, их общее состояние классифицируется как работоспособное. Все жилые помещения обеспечены инсоляцией. Жилые дома изолированы от остальных домов и имеют отдельные входы/выходы. Жилые дома соответствуют требованиям надежности и безопасности. Объемно-планировочные и конструктивные решения всех жилых домов соответствуют требованиям по составу необходимых помещений. Экспертом определены существующие жилые дома равноценно каждому из сособственников в соответствии с зарегистрированными правами и фактическим пользованием.

Жилой дом №1 состоит из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 6,9 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 15,7 кв.м., итого 33,0 кв.м.

Жилой дом №2 состоит из следующих помещений: 2-1 коридор площадью                             7,1 кв.м., 2-2 проходная площадью 4,8 кв.м., 2-3 ванная площадью 4,3 кв.м., 2-4 кухня площадью 7,0 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 10,7 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 2-7 жилая комната площадью 21,9 кв.м., итого                     70,7 кв.м.

Жилой дом №3 состоит из следующих помещений: 3-1 коридор площадью                            6,8 кв.м., 3-2 кухня площадью 10,5 кв.м., 3-3 жилая комната площадью 15,8 кв.м., итого 33,1 кв.м.

Жилой дом №4 состоит из следующих помещений: 1- коридор площадью 7,2 кв.м., 4-1 коридор площадью 5,3 кв.м., 4-2 кладовая площадью 0,6 кв.м., 4-3 передняя, площадью 13,4 кв.м., 4-4 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 4-5 кухня площадью 10,2 кв.м., 4-6 кладовая площадью 6,9 кв.м., 4-7., итого 58,5 кв.м. (л.д.123-161).

          Суд принимает как надлежащее доказательство выводы эксперта №РДО -1 от 19 сентября 2023 года по результатам строительно-технического обследования жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта, у суда отсутствуют, заключение основывается на исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании жилого дома, квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Грачёва Николая Александровича, Даниленко Андрея Васильевича, Иваненко Алексея Николаевича, Подъячей Валентины Андреевны к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из состоящим из жилых блоков:

жилой блок №1, состоящий из следующих помещений: 3-1 коридор площадью 6,8 кв.м., 3-2 кухня площадью 10,5 кв.м., 3-3 жилая комната площадью 15,8 кв.м., итого 33,1 кв.м.;

жилой блок №2, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор площадью                             7,1 кв.м., 2-2 проходная площадью 4,8 кв.м., 2-3 ванная площадью 4,3 кв.м., 2-4 кухня площадью 7,0 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 10,7 кв.м., 2-6 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 2-7 жилая комната площадью 21,9 кв.м., итого                     70,7 кв.м.;

жилой блок №3, состоящий из следующих помещений: 1- коридор площадью 7,2 кв.м., 4-1 коридор площадью 5,3 кв.м., 4-2 кладовая площадью 0,6 кв.м., 4-3 передняя, площадью 13,4 кв.м., 4-4 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 4-5 кухня площадью 10,2 кв.м., 4-6 кладовая площадью 6,9 кв.м., 4-7., итого 58,5 кв.м.

Признать право собственности Иваненко Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на автономный жилой блок №.

Признать право собственности Даниленко Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на автономный жилой блок №.

Признать право собственности Подъячей Валентины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на автономный жилой блок №.

Прекратить право общей долевой собственности Иваненко Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даниленко Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Подъячей Валентины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, признав право собственности на автономный жилой блок за Грачёвым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, прекратив за ним право собственности на квартиру, площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 23 ноября 2023 года