Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11734/2023 ~ М-10646/2023 от 29.08.2023

                                                Дело № 2-11734/2023

                                                50RS0031-01-2023-014708-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» декабря 2023 года                                                                   город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18.10.2017 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 100,00 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21403,56 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка, площадью 200 +/-4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. При заключении договора аренды Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы установлен договором в размере 69804,00 руб. в год, пунктом 3.5 предусмотрен порядок изменения арендной платы. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы ответчиком производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 83 100 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за указанный период начислены пени в размере 21403,56 руб. Направленная претензия о погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка площадью 200 +/-4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды в соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок по договору № платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы, который составляет 83 100 руб. в год.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.Ответ на данную претензию в Комитет не поступил.

Доказательств оплаты задолженности суду ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены. Оснований не доверять представленным истцом документам у суда не имеется, контррасчет ответчиком не предоставлен.

В связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик своевременно не производил оплату арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Сумма пени по расчётам истца за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 403,56 рублей. Суд соглашается с расчётом истца. Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, доказательств её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суду не представлено.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 3 290,07 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 5032000299) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 100,00 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21403,56 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4603 387071) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 290,07 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья                                      А.Ю. Денисова