Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2023 ~ М-1072/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1974/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой В.А. к ООО «Специализированный Застройщик Стройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения №

установил:

Тарасова В. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Стройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения №.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ней (Инвестором) и ответчиком (Застройщиком) 18.11.2019г. был заключен договор инвестирования № 3 в соответствии с которым истец осуществляет инвестирование строительства Объекта: нежилого помещения 70,35 кв.м., расположенного на кровле строящегося офисного центра с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

В соответствии с п. 1.3. договора ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства и ввода офисного центра с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в эксплуатацию, а также после полной оплаты истцом стоимости по договору передать истцу Объект по ату-приема передачи с «черновой отделкой», которая включает в себя: подготовку под пол, штукатурку стен без шпатлевки (за исключением монолитных участков), входную дверь и дверной замок, оконные блоки из пластикового профиля, электроразводку, счетчики горячей и холодной воды, и не включает: окончательную чистовую отделку, включая устройство чистых полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку, окраску стен и потолков, установку подоконников.

Согласно п. 1.4. предварительный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 год. Согласно п.2.1. договора цена Договора составляет 1 829 100 руб. 00 коп., которая были уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Офисный центр с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №2019, ответчик по акту приема-передачи от 01.09.2022г. передал истцу нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения №

Истец указывает, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности а нежилое помещение.

Истец, в судебное заседание не явился, представитель представил ходатайство о переходе в судебное заседание, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик Стройинвест» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Тарасовой В. А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Стройинвест» 18.11.2019г. был заключен договор инвестирования № 3 в соответствии с которым истец осуществляет инвестирование строительства Объекта: нежилого помещения 70,35 кв.м., расположенного на кровле строящегося офисного центра с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 1.3. договора ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства и ввода офисного центра с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в эксплуатацию, а также после полной оплаты истцом стоимости по договору передать истцу Объект по ату-приема передачи с «черновой отделкой», которая включает в себя: подготовку под пол, штукатурку стен без шпатлевки (за исключением монолитных участков), входную дверь и дверной замок, оконные блоки из пластикового профиля, электроразводку, счетчики горячей и холодной воды, и не включает: окончательную чистовую отделку, включая устройство чистых полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку, окраску стен и потолков, установку подоконников.

Согласно п. 1.4. предварительный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 год.

Судом установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств п.2.1. договора, истцом произведена оплата цены договора в размере 1 829 100 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации городского округа Республики Башкортостан № 379 от 30 марта 2017г. утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Строительство офисного центра с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществлено ответчиком на основании разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно градостроительному плану земельного участка № RU№, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.07.2019г.

14.04.2022г. офисный центр с автоматизированной многоуровневой парковкой в квартале, ограниченного улицами Зенцова, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №2019, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением № от 20.04.2022г. о присвоении адреса объекту недвижимости вышеуказанному объекту присвоен адрес: <адрес>. Указанное объект поставлен на кадастровый учет, а также на кадастровый учет поставлено и само нежилое помещение, присвоен кадастровый №.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи от 01.09.2022г. ответчик передал истцу нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Суд рассматривает, нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения № как законченный строительством объект, пригодный к эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, строительство нежилого помещения в настоящее время окончено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2020г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2020г. решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тарасовой В. А. о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер помещения №

Признать за Тарасовой В. А. право собственности на нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу РФ,РБ, ГО <адрес>, кадастровый номер помещения №

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности за Тарасовой В. А. на нежилое помещение №, площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер помещения №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года