Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3313/2023 ~ М-2076/2023 от 03.03.2023

14RS0035-01-2023-002734-86

Дело № 2-3313/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                                                                        02 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроева В.В. к Салабутовой Н.Н., действующей в интересах Салабутова Я.Н., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ между истцом и Салабутовым Н.С., действующим в своих интересах и в интересах сына Салабутова Я.Н., заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: ____. Согласно п. 2.1 договора покупатель купил, а продавец продал вышеуказанную квартиру за 1 731 240 руб. Расчет между сторонами должен был производиться путем перечисления денежных средств Министерством архитектуры и строительного комплекса РС(Я) по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в течение 10 дней с момента предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) со счета, открытого на имя Салабутова Н.С. на счет, открытого на имя продавца Неустроева В.В. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество ____, установлена общая долевая собственность в размере по 1/2 на Салабутова Н.С. и Салабутова Я.Н. После регистрации договора купли-продажи Салабутов Н.С. передумал покупать, а истец продавать квартиру. С ____ по настоящее время обязательство по выплате сумм в счет стоимости квартиры не исполнено. Передача квартиры по передаточному акту не состоялась, фактически покупатель не вступил во владение квартирой. В 2015 году Салабутов Н.С. умер, о чем стало известно со слов сына Салабутова Я.Н. в 2023 году, когда необходимо было подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и зарегистрировать в органах регистрации сделок. Ответчик является матерью Салабутова Я.Н., на чье имя зарегистрировано 1/2 доли жилого помещения. В 2015 году открыто наследственное дело, то есть ответчик является наследницей имущества умершего Салабутова Н.С. В наследственную массу данная квартира не включена, поскольку находится под обременением права истца. ____ истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени ответ не поступил. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком, прекратить право собственности Салабутова Н.С., Салабутова Я.Н. путем погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Неустроева В.В. на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Неустроев В.В., представитель истца по ордеру Юрьева И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, выразили согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    Ответчик Салабутова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Салабутова Я.Н., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд отзыв, согласно которому с исковым заявлением согласна, просит требования истца удовлетворить. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица Министерства строительства Республики Саха (Якутия) по доверенности Заиченко Е.С. в судебном заседании пояснила, что сертификат был реализован, возражений в части удовлетворения исковых требований не заявила.

    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ____ между Неустроевым В.В. (продавец) и Салабутовым Н.С. (покупатель), действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Салабутова Я.Н., ____ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ____, общей площадью 39,5 кв.м., а также земельного участка по адресу: ____ общей площадью 544 кв.м., разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом, кадастровый номер ___.

Согласно п.2.1 стоимость указанной квартиры с земельным участком составила 1 731 240 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора передача указанной суммы производится следующим образом: оплата денежной суммы в размере 1 731 240 руб. производится путем перечисления денежных средств Министерством архитектуры и строительного комплекса РС(Я) за счет федерального бюджета на основании Постановления №1050 Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии № от ____ в течение 10 рабочих дней с момента предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) путем перечисления о счета покупателя, открытого на имя покупателя Салабутова Н.С. на расчетный счет продавца Неустроева В.В. №, открытый в Якутском отделении №8603 ОАО «Сбербанк России».

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле за Салабутовым Н.С. и Салабутовым Я.Н. на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ____ что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Неустроева В.В.

Как указывает истец и установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем не выполнены, денежные средства ответчиком не оплачены до настоящего времени, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Доводы истца в указанной части подтверждаются представленными выписками по счету №, открытому в Якутском отделении №8603 ПАО «Сбербанк России» на имя истца Неустроева В.В., за период с ____ по ____.

При этом, как установлено судом, передача квартиры не состоялась, покупатель не вступил во владение квартирой, ____ Салабутов Н.С. умер, ответчик Салабутова Н.Н. является законным представителем несовершеннолетнего Салабутова Я.Н., в наследственную массу указанная квартира не вошла.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора суду не представлено, стороной ответчика доводы истца о неисполнении покупателем условий договора в части оплаты квартиры не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что покупатель Салабутов Н.С. при жизни не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры, в связи с чем, ____ истец направил в адрес ответчика претензию и соглашение о расторжении договора купли-продажи, которая оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого помещения по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении покупателем условий договора купли-продажи, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Неустроева В.В. к Салабутовой Н.Н., действующей в интересах Салабутова Я.Н., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ____ года между Неустроевым В.В. и Салабутовым Н.С., действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Салабутова Я.Н., договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ____

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Салабутова Н.С. и Салабутова Я.Н. и восстановления записи о праве собственности Неустроева В.В. на квартиру, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером ___.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, с кадастровым номером ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      Л.А. Ефимова