Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6384/2021 от 09.11.2021

Гражданское дело № 2-6384/2021

УИД 66RS00005-01-2021-004501-87

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.12.2021 года.

     Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                 г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при помощнике судьи Галимьяновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремстройкомплекс» к Масленникову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания и ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройкомплекс» предъявило иск к Масленникову Е.С., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 79 463,08 руб. за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 г., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 291,95 руб.

В обоснование иска указано, что Масленников Евгений Сергеевич является собственником жилого помещения –квартиры № <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании протокола по отбору управляющий организаций № 3 от 22.03.2016г. Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, ООО «Ремстройкомплекс» выбрано в качестве управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и выполняло комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул. Переходный 9.

В соответствии с ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а так же протоколом по отбору управляющий организаций №3 от 22.03.2016г. Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, положением о лицензировании, Истец оказывал коммунальные услуги - поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по пер. Переходный, 9.

Решением Октябрьского районного суда Свердловской области от 27.03.2017г. открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № 3 от 22.03.2016 г. Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга признан законным.

13.07.2017г. Решение Октябрьского районного суда Свердловской области от 27.03.2017г. вступило в законную силу.

22.08.2017г. многоквартирный дом по <адрес>, Решением о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, был включен в лицензию Истца, после чего у Истца появилась возможность выставлять квитанции.

01.06.2018г. Истец перестал осуществлять обязанности по управлению многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме, своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата вносится не своевременно.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

В соответствии п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести исходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от Ответчика исполнения его обязанности.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В период с 01.09.2017 ответчик обязательства по внесению оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в полном объеме и своевременно не выполнял.

За период с 01.09.2017 по 31.05.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 79 463,08 руб. (семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят три рубля 08 копеек), что подтверждается расчетом задолженности.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюдён, выставлениями квитанций в адрес ответчика. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

09.09.2020г. судебный приказ был отменен.

В соответствии со статьей 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Таким образом, заявленные истцом требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате на потребленные электрическую энергию, воду, отопление, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, в размере 79 463,08 руб. (семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят три рубля 08 копеек), за период с 01.09.2017 по 31.05.2018, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 291,95 руб. (одна тысяча двести девяносто один рубль 95 копеек).

Представитель истца – ФИО6 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Масленников Е.С., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что управление МКД № <адрес> осуществляет ООО «Ремстройкомплекс» на основании Протокола № 3 от 22.03.2016 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (л.д. 20).

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.03.2017 г., вступившим в законную силу 13.07.2017 г. (по делу №2-8/2017) действия Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации признаны законными.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 19) ответчик Масленников Е.С. является собственником квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.02.2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по Свердловской области (л.д. 32-33), с 06.09.2020 г. собственником <адрес> является ФИО7

Таким образом, ответчик Масленников Е.С. в спорный период с 01.09.2017 по 31.05.2018 являлся собственником спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 у собственника квартиры № <адрес> образовалась задолженность в сумме 79 463,08 руб.

При определении суммы основного долга суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по лицевому счету данного жилого помещения (л.д. 8) и представленных в суд квитанциях, которые выставлялись ответчику.

Обоснованных возражений относительно расчета задолженности ответчиком в суд не представлено.

Судом установлено, что истец ООО «Ремстройкомплекс» 29.05.2020 г. обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Масленникова Е.С. о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 г. в сумме 79 463,08 руб.

Определением от 09.09.2020 г. судебный приказ в отношении Масленникова Е.С. отменен.

С учетом того, что ответчик Масленников Е.С. являлся собственником жилого помещения –<адрес> в спорной период, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, оплаты за содержание и ремонт общего имущества в сумме 79 463,08 руб. за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 291,95руб.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 1 291,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремстройкомплекс» к Масленникову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания и ремонта общего имущества –удовлетворить.

Взыскать с Масленникова Евгения Сергеевича в пользу ООО «Ремстройкомплекс» задолженность по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 79 463,08 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 291,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Коршунова