Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2024 ~ М-106/2024 от 29.01.2024

УИД 86RS0015-01-2024-000179-43

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года                                                                          г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием,

истца: Клюшкиной Т.В.,

третьего лица: Паниковской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2024 по иску Клюшкиной <данные изъяты> к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратилась в суд с заявлением, которым просила обязать ответчика предоставить ей на состав семьи из четырех человек жилое помещение по договору социального найма, равное жилой площади, занимаемой истцом на момент признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу по <адрес>. Истец просит предоставить жилое помещение, отвечающее строительным и санитарным нормам и расположенное в черте города Нягани.

    Заявленное требование мотивировано тем, что с дата истец, её дочь Паниковская Ю.В., сын Белоусов Д.В. и внук <данные изъяты>. занимали жилое помещение, расположенное по <адрес> на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение имело общую площадь 35,4 кв.м.. Спустя непродолжительное время после предоставления жилого помещения, было установлено, что многоквартирный дом имеет множественные строительные недостатки, наличие которых позволило Межведомственной комиссии признать дом аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время истец и члены её семьи проживают в маневренном жилом фонде. Ссылаясь на ст. 86 и 89 Жилищного кодекса РФ истец полагает, что в силу сложившихся отношений между сторонами по делу, ответчик обязан предоставить равнозначное жилое помещение в связи с аварийностью <адрес>.

    Истец в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленного искового требования, просила суд обязать ответчика предоставить жилое помещение в черте города Нягани.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия, разрешение искового требования оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо Паниковская Ю.В. в ходе судебного заседания поддержала заявленное истцом требование.

    Третье лицо Белоусов Д.В. о времени и месте расмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

    Третье лицо Паниковский Я.С. дата года рождения является несовершеннолетним и в его интересах выступает в суде его мать Паниковская Ю.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица и представителя ответчика.

    Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что на основании договора социального найма от дата № и дополнительного соглашения к нему от дата истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> общей площадь 35,2 кв.м., состоящим из одной жилой комнаты.

    Заключением Межведомственной комиссии от 22.12.2023 №1 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийностью его несущих конструкций, грозящих обрушением дома.

дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № на основании которого истцу и членам её семьи предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по <адрес>, общей площадью 48, 6 кв.м..

    Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как предусмотрено ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.

Истец в ходе рассмотрения дела настаивала на том, что ответчик обязан предоставить жилое помещение в черте города Нягани, отвечающее санитарным и строительным нормам и и меть площадь не меньшую, ранее предоставленного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

    Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, проживая в квартире маневренного жилищного фонда с членами семьи, не имея иного жилого помещения в пользовании или собственности, обоснованно понуждает ответчика предоставить равнозначное жилое помещение на основании договора социального найма, так как ранее занимаемое жилое помещение на момент рассмотрения дела является аварийным и несет угрозу жизни нанимателям, что подтверждается указанным выше Заключением Межведомственной комиссии и Экспертным заключением судебной строительно-технической экспертизы по делу № от дата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения. В данном случае целью законодателя является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условии с точки зрения безопасности.

Учитывая изложенное, полагаю, что ответчик должен быть понужден к предоставлению истцу и членам его семьи соответствующего жилого помещения, площадью не менее фактически занимаемой ими <адрес>. Предоставляемое жильё должно отвечать санитарным нормам и правилам, а также должно быть расположено в черте г. Нягани.

Определяя обязанность ответчика предоставить истцу равнозначное жилое помещение, суд исходит из того, что характеристика ранее занимаемого истцом жилого помещения (общая площадь) указана в договоре социального найма от дата №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.2024.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░