Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 (2-648/2020;) ~ М-572/2020 от 16.10.2020

Дело № 2-48/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                                          27 января 2021 г.

     Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Кокине С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречиной М.А., Тихановской Т.А., Беляевой Т.Н., Сараевой А.Л., Капустиной О.А., Федотовского В.Ф., Федотовской Л.В., Сабуровой А.А., Сабурова А.А., Конева Е.А., Дитятьева И.А., Дитятьевой О.С., Нератовой А.Н., Нератова Г.А., Серебряковой Н.П., Кузьминского А.В. к администрации Тотемского муниципального района, к ООО «Тотьмалесстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока,

установил:

Гречина М.А., Тихановская Т.А., Беляева Т.Н., Сараева А.Л., Капустина О.А., Федотовский В.Ф., Федотовская Л.В., Сабурова А.А., Сабуров А.А., Конев Е.А., Дитятьев И.А., Дитятьева О.С., Нератова А.Н., Серебрякова Н.П., Кузьминский А.В. обратились в суд с иском к администрации Тотемского муниципального района, к ООО «Тотьмалесстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а» возведен в период с 2013 года по 2015 год на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Тотемского муниципального района, Организацией застройщиком являлось ООО «Тотьмалесстрой». 20.08.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией Тотемского муниципального района, указанный жилой дом, состоящий из 15 квартир, 3 этажей, подвала был сдан в эксплуатацию, был подключен к городским централизованным сетям газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации и электричества. С момента приобретения истцами квартир в указанном доме и в ходе его эксплуатации были выявлены значительные строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома, допущенные при его строительстве, а именно: металлическая кровля крыши плохо закреплена, при порывах ветра деформируется и создает негативные шумы, водостоки деформированы и не выполняют своих функций; в местах общего пользования (подъездах) шпаклевка со стен и потолка осыпается, на стенах появились трещины; оконные рамы и оконные проемы установлены некачественно, продуваются и промерзают; стены в торцовых комнатах и промерзают и продуваются; отмостка по периметру здания просела, в летний период прорастает травой, дорожное полотно придомовой территории имеет уклон в сторону дома и при атмосферных осадках вода стекает в подвал; в подвале стены фундамента промокают и промерзают; циркуляция воздуха в вентиляционной системе нарушена, вытяжка идет в обратном направлении. В связи с наличием указанных недостатков собственники многоквартирного дома обращались с претензиями к застройщику, которые оставлены без ответа. Просят возложить обязанность на ответчиков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а», допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно: устранить недостатки и укрепить металлическую кровлю крыши, установить водостоки, утеплить чердачные перекрытия; в подъезде сделать новую шпаклевку и покраску стен и потолка; переустановить оконные рамы в соответствии с нормативной документацией; утеплить фасад здания многоквартирного дома; демонтировать существующую отмостку по периметру здания многоквартирного жилого дома и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания на подготовленное основание в соответствии с проектной документацией на строительство данного жилого дома; устранить причину протечки атмосферных вод в подвал жилого дома; утеплить в подвале стены фундамента; устранить нарушения в работе вентиляционной системы.

Определением суда от 27.01.2021 прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных Нератовым Г.А. в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Сараева А.Л. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что все недостатки по дому были выявлены в период гарантийного срока. Начала в доме проживать с 2015 года, уже 24.02.2016 обращалась с заявлением в Тотьмастрой плюс, что замерзает, произведены были замеры температуры в квартире № 1 и в квартире № 7, составлен акт от 14.03.2016, были еще вызовы по поводу температурного режима, но актов больше не составлялось. У нее в квартире не работает вентиляция, окна замерзают, «текут», крыша от ветра гремит, вода в подвале стоит, в подъезде трещина на стене. Неоднократно обращались с претензиями к застройщику, но ответа не получили. Полагает, что наряду с застройщиком администрация Тотемского района также должна отвечать за качество выполненных работ, поскольку выдавала разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ранее управляющей компанией дома была ООО «Тотьтмастрой плюс», с 2017 года дом на непосредственном управлении жильцами. Никаких текущих ремонтов общего имущества МКД не проводилось.

Истцы Гречина М.А., Тихановская Т.А., Беляева Т.Н., Капустина О.А., Федотовский В.Ф., Федотовская Л.В., Сабурова А.А., Сабуров А.А., Конев Е.А., Дитятьев И.А., Дитятьева О.С., Нератова А.Н., Серебрякова Н.П., Кузьминский А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Ранее в судебных заседаниях 27.11.2020, 29.12.2020 истец Беляева Т.Н. иск поддержала, пояснила, что живет в квартире №... данного дома в течение двух лет. У нее в квартире не работает надлежаще вентиляция, других претензий нет.

Истец Тихановская Т.Н. иск поддержала и пояснила, что живет на первом этаже, в квартире не работает вентиляция, из подвала пахнет сыростью и канализацией, уличные стены холодные, от окон сильно дует. На площадке имеется трещина на стене, беспокоит крыша, которую при сильном ветре может снести на рядом стоящий детский сад.

Истец Дитятьева О.С. исковые требования поддержала и пояснила, что проживает в квартире № ..., вытяжка в квартире работает неправильно, в ванной холодный воздух внутрь задувает, в подвале стоит вода, крыша при сильном ветре гремит, мешает отдыхать. Она никого не приглашала и не обращалась с претензиями, но проверяли вытяжку в квартире.

Истец Серебрякова Н.П. иск поддержала и пояснила, что проживает в квартире № ..., в квартире плохая вентиляция, в ванной холодно, крыша беспокоит, при сильном ветре гремит, каждый год затопляет подвал. Полагает, что администрация района должны отвечать наряду с застройщиком дома, поскольку такой дом ввели в эксплуатацию.

Ответчик «ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Конкурсный управляющий ООО «Тотьмалесстрой» Филатова А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Ответчик – представитель администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве указал, что администрации Тотемского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу. В соответствии со ст. 51 Гр.К РФ 14.03.2013 администрацией района было выдано разрешение на строительством ООО «Тотьмалесстрой» 15-ти кварт ирного жилого дома по строительному адресу: ул. Офицерская. На основании ст. 55 ГрК РФ 20.08.2015 ООО «Тотьмалесстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также администрацией района в лице отдела архитектуры и градостроительства был проведен осмотр построенного объекта, который подтвердил соответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство и градостроительном плане земельного участка. Застройщиком многоквартирного дома выступало ООО «Тотьтмалесстрой», поэтому ответственность за строительные недостатки несет исключительно застройщик.

Третье лицо- представитель ООО «Тотьмастрой плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 14.03.2013 администрацией Тотемского муниципального района выдано ООО «Тотьмалесстрой» разрешение на строительство ... двух 15-ти квартирных жилых домов; 1 очередь строительства-15-ти квартирный жилой дом № 1, 2 очередь строительства- 15-ти квартирный жилой дом № 2 по строительному адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Офицерская сроком до 14.03.2015.

Ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Тотемского муниципального района 19.07.2012 подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Офицерская, где определены место допустимого размещения 15-ти квартирных жилых домов, предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь, требования к архитектурно-планировочному решению и обязанности застройщика.

20.08.2015 администрация Тотемского муниципального района произвела осмотр построенного объекта, предъявленный застройщиком ООО «Тотьмалесстрой», а именно 15- квартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а». В ходе осмотра объекта подтверждается соответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство и градостроительном плане земельного участка.

20.08.2015 администрацией Тотемского муниципального района ООО «Тотьмалесстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно 15-ти квартирного жилого дома № 2 по адресу: г. Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а» на земельном участке с кадастровым номером ..., где отражены общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

Из кадастрового паспорта на здание следует, что многоквартирный дом по адресу: Вологодская область, г.Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а» поставлен на кадастровый учет 15.09.2015, присвоен кадастровый номер ..., объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2020 собственниками жилых помещений в доме № 5 «а» по ул. Офицерская г. Тотьма являются:

- кв.№... общая долевая собственность Нератовой А.Н. и Нератова Г.А по ? доле у каждого от 24.09.2015;

-кв№... общая долевая собственность Дитятьева И.А. и Дитятьевой О.С. по ? доле у каждого от 24.09.2015 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

-кв№... общая совместная собственность в ? доле Сабуровой А.А. и Сабурова А.А. и по ? доле у ФИО1 и ФИО2 от 18.12.2018;

-кв№... общая совместная собственность Федотовского В.Ф. и Федотовской Л.В. от 29.10.2015;

кв№... Гречина М.А. с 23.10.2015; кв№... Тихановская Т.А с 06.08.2019; кв№... Беляева Т.Н. с 14.05.2019; кв№... Сараева А.Л. с 14.12.2015; кв№... Капустина О.А. с 23.01.2020; кв№... Конев Е.А с 01.10.2015; кв№... Серебрякова Н.П. с 19.10.2015; кв№... Кузьминский А.В. с 12.03.2018.

Согласно акта от 14.03.2016 ООО «Тотьмастрой плюс» по письменному заявлению от 24.02.2016 проведено обследование жилого дома по адресу: г. Тотьма, ул. Офицерская д.5 «а», выявлено:

- в кв. № ... в зале по наружной стене от пола и местами до 0,5 метра –плесень; обои отошли от стены, все швы и примыкания стены промерзают, от стены дует холодом, в зале стоит устойчивый запах плесени;

- в подвале под квартирой №... стена фундамента сырая, промерзает, покрыта местами инеем;

-в кв. №... и кв. №... на стенах грибок, присутствует устойчивый запах плесени, обои в углах и по низу отвалились, швы и примыкания стен промерзают, мокнут, от стен дует холодом.

Согласно акта требуется обработка стен от грибка, утепление стен и фундамента.

По результатам данного выхода управляющая компания ООО «Тотьмастрой плюс» 15.03.2016 направила в адрес застройщика ООО «Тотьмалесстрой» претензию с просьбой устранить недоделки, обработать стены от грибка, утеплить фундамент дома.

По информации ООО «Тотьмастрой плюс» от 29.12.2020 ответа от ООО «Тотьмалесстрой» на претензию от 15.03.2016 они не получали.

Согласно акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 28.03.2018 следует, что ИП ФИО3 и жильцы многоквартирного дома по адресу: г.Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а» проверки проверку дымовых и вентиляционных каналов в квартирах. В результате осмотра установлено, что тяга в каналах в день проверки есть, не исправное состояние вентиляционных каналов зафиксировано в квартире №... и в кв№..., а также наличие обратной тяги.

Из акта выполненных работ от 20.01.2016 следует, что ИП ФИО3 произвел чистку вентиляционного канала в квартире № ... дома № 5 «а» по ул. Офицерская г. Тотьма, после чистки тяга в канале есть.

Установлено, что жильцы многоквартирного дома по адресу: г. Тотьма, ул. Офицерская д. 5 «а» неоднократно обращались к застройщику ООО «Тотьмалесстрой» с претензиями об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно 26.12.2016; 13.06.2018;25.02.2019, однако ответа на претензии не последовало.

Из материалов дела следует, что указанный многоквартирный дом построен с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома. Суду представлены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцами Дитятьевым И.А., Дитятьевой О.С., Серебряковой Н.П.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве"). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договоров участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям является ООО «Тотьмалесстрой», который занимался строительством многоквартирного дома.

Вместе с тем определением суда от 27.01.2021 требования истцов, заявленные к ООО «Тотьмалесстрой», оставлены без рассмотрения.

    Требования истцов, заявленные к администрации Тотемского района, удовлетворению не подлежат, поскольку обстоятельства того, что администрацией выдано разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не являются правовым основаниям, для возложения ответственности по устранению недостатков общего имущества многоквартирного дома, выявленных в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока,

Так, согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, администрация Тотемского муниципального района, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверила соответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство и градостроительном плане земельного участка. При этом соблюдение застройщиком при строительстве МКД строительных норм и правил, удостоверение соответствия выполненных работ проектной документации на объект, администрацией не проверялось и не проводилось и в ее обязанности не входило.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гречиной М.А., Тихановской Т.А., Беляевой Т.Н., Сараевой А.Л., Капустиной О.А., Федотовского В.Ф., Федотовской Л.В., Сабуровой А.А., Сабурова А.А., Конева Е.А., Дитятьева И.А., Дитятьевой О.С., Нератовой А.Н., Серебряковой Н.П., Кузьминского А.В. к администрации Тотемского муниципального района, о возложении обязанности устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                           О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021 года.

Судья                                                           О.В. Цыганова