Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2022 от 19.09.2022

УИД 66RS0№40817810604900317040-65

Мотивированное решение составлено 02.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2022 по иску ООО «КСР» к Чернову ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, а также пени,

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;УСТАНОВИЛ: ООО «КСР» обратилось в суд с иском к Чернову И.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, а также пени. В обоснование требований указано, что истец ООО «Комплексные сервисные решения» (ООО «КСР») является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен», по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №40817810604900317040 от 16.08.2020, протоколом №40817810604900317040 от 09.11.2020. На общих собраниях собственниками приняты решения по опредУСТАНОВИЛ:

ООО «КСР» обратилось в суд с иском к Чернову И.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, а также пени. В обоснование требований указано, что истец ООО «Комплексные сервисные решения» (ООО «КСР») является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен», по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №40817810604900317040 от 16.08.2020, протоколом №40817810604900317040 от 09.11.2020. На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания. От заключения договора управления, принятого на общем собрании собственников здания 01.09.2019, Чернов И.В. отказался.

ООО «КСР», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» № 36233 от 01.09.2019; с ПАО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ 1812-59772 от 01.09.2019; договор № 191/п на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 28.10.2019 с ЕМУП «Водоканал», ЕМУП «Спецавтобаза» на аренду контейнеров для вывоза мусора, оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы.

Кроме того, ООО «КСР» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (с ООО «Аренда-Маркет» по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», с ООО «Холдинг Мир Чистоты» на аренду грязезащитных ковров, с ООО «Городская дезинфекционная станция» на оказание услуг по дезинфекции, с ЧОП на оказание охранных услуг и др.).

Чернов И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, (бизнес-центр «Манхэттен»), (далее по тексту здание), кадастровый номер помещений: № 2.25 кад. номер №40817810604900317040, помещение, площадью (офисное помещение 98,80 кв.м, расположено на 2 этаже; №40817810604900317040.26,2.27 кад. номер №40817810604900317040, помещение, площадью (офисное помещение) 67,90 кв.м, расположено на 2 этаже.

ООО «КСР» в качестве управляющей компании предоставляло должнику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания является обязанностью управляющей компании БЦ «Манхэттен», в котором находятся нежилые помещения ответчика. Управляющая компания ООО «КСР» приступила к своим обязанностям по содержанию общего имущества здания еще с 01.09.2019 и выполняло их надлежащим образом, независимо от наличия или отсутствия договора с собственником до 30.04.2021.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы по содержанию имущества, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, равно как и не освобождает от ответственности оплачивать потреблённые коммунальные услуги.

Таким образом, на должника, как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании Бизнес-центр «Манхэттен», расположенном по адресу: <адрес>, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Должник, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивал расходы по его содержанию, а также не оплачивал потреблённые коммунальные ресурсы.

Плата за содержание общего имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с 1 по 17 этаж составляет 110,12 рублей за 1 кв.м площади помещения на этажах БЦ «Манхэттен».

Всего задолженность за услуги по содержанию общего имущества и за потребленные коммунальные услуги Чернова И.В. составляет 358840 рублей 34 коп., в том числе, задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193558 руб. 31 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165282 руб. 03 коп.

До настоящего времени должник погашение долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам не произвел. Также истец имеет право на взыскание с должника пени, которые составляют 106 070, 56 руб.

Просили взыскать с Чернова И.В. в пользу в пользу ООО «Комплексные сервисные решения» (ОГРН №40817810604900317040 ИНН №40817810604900317040) задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193558 руб. 31 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165282 руб. 03 коп., сумму пеней в размере 106070 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7849 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель ООО «Комплексные сервисные решения» не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Чернов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу вышеприведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Чернов И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, (бизнес-центр «Манхэттен»), кадастровый номер помещений: №40817810604900317040.25 кадастровый номер №40817810604900317040, помещение, площадью (офисное помещение) 98,80 кв.м, расположено на 2 этаже; №40817810604900317040.26,2.27 кадастровый номер №40817810604900317040, помещение площадью (офисное помещение) 67,90 кв.м, расположено на 2 этаже.

ООО «Комплексные сервисные решения» является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен», по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №40817810604900317040 от 16.08.2020, протоколом №40817810604900317040 от 09.11.2020.

От заключения договора управления, принятого на общем собрании собственников здания 01.09.2019, Чернов И.В. отказался.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в бизнес-центре, функции по управлению и содержанию которого выполняет истец, соответственно ответчик имеет обязанность по внесению ООО «КСР» соответствующей платы за коммунальные услуги.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 составляет 193 558 руб. 31 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 составляет 165 282 руб. 03 коп.

Каких-либо возражений по сумме задолженности, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом суммы задолженности и взыскать с ответчика указанную истцом сумму долга в полном размере.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО «КСР» производились начисления за коммунальные услуги, обязанность по оплате которых ответчик, вопреки вышеприведенным положениям закона, надлежащим образом не исполнял длительное время, что привело к образованию требуемой к взысканию задолженности, на которую истцом также обоснованно начислены пени.

Представленный истцом расчет пени в сумме 106 070 руб. 56 коп. проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика Чернова И.В. в пользу истца ООО «КСР» подлежит взыскать пени в размере 106 070 руб. 56 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 7849 руб. 00 коп. подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями от 22.11.2021 и 27.06.2022.

Таким образом, с ответчика Чернова И.В. в пользу истца подлежит взыскать оплаченную им государственную пошлину в размере 7849 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КСР» удовлетворить.

Взыскать с Чернова ФИО6 (паспорт №40817810604900317040) в пользу в пользу ООО «Комплексные сервисные решения» (ИНН №40817810604900317040) задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193558 руб. 31 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165282 руб. 03 коп., сумму пеней в размере 106070 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7849 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С. А. Сидорова