Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 ~ М-163/2023 от 11.05.2023

УИД 60RS0025-01-2023-000295-90

             Р Е Ш Е Н И Е                      Дело № 2-204/2023

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 г.                                                                  п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области

в составе председательствующего судьи Карповой М.В.,

при секретаре Халдиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мартыновой Натальи Владиславовны к СПК (колхоз) «Колос», Администрации Стругокрасненского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

                                                        установил:

    Мартынова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Колос», Администрации Стругокрасненского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

    В обоснование иска указала, что работала в АОЗТ "Колос" с 20 октября 1992 года по 01 октября 1998 года. В связи с работой, её семье АОЗТ "Колос" предоставило    трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. С 10 декабря 2001 года она зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, несет расходы по содержанию указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение и холодное водоснабжение).

Спорное жилое помещение находилось на балансе колхоза. Квартира не является государственным или муниципальным имуществом (ст. 9 Федерального закона от 08.05.1996 N 41- ФЗ "О производственных кооперативах"), следовательно, в силу ст. 19 ЖК РФ, указанное помещение относится к частному жилищному фонду юридических лиц. В связи с чем, на спорные правоотношения не распространяется Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В настоящее время СПК (колхоз) "Колос" прекратил существование, хозяйственной деятельностью не занимается, но из ЕГРЮЛ не исключен.

Решив оформить право на занимаемое жилое помещение, она (Мартынова Н.В.) обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана спорного помещения. Однако, постановка спорного жилого помещения на кадастровый учет невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Она проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, то есть на протяжении 22 лет. В указанный период пользовалась квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

Добросовестность владения квартирой подтверждается тем, что истица правомерно владела этим имуществом (колхоз сам предоставил квартиру). Обязанность передать квартиру обратно в пользование ответчика у истицы не имелась и не имеется.

Открытость владения спорной квартирой обусловлена тем, что истица не скрывала нахождения имущества в своем владении. Деревня, где расположена квартира, небольшая и все, включая ответчика и жителей деревни, знали о том, что семья истицы на протяжении длительного времени проживает в спорной квартире.

Непрерывность владения квартирой подтверждается регистрацией Мартыновой Н.В. по месту жительства с 2001 года. За весь период проживания в спорном объекте недвижимости, квартира в пользование третьих лиц никогда не передавалась.

Спорной квартирой она пользовалась, как своей собственной.

Ответчик, на балансе которого находится спорная квартира, не проявляет к ней никакого интереса, не совершает в отношении неё юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом).

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, 39 НПК РФ, истица просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила суду вышеизложенное.

Представитель ответчика СПК ( колхоз) «Колос», представитель ответчика Администрации Стругокрасненского района, третье лицо Мартынова С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены должным образом.

Согласно отзыву представителя Администрации Стругокрасненского района, с исковыми требованиями Мартыновой Н.В. согласны, со стороны СХПК « Колос» была инициатива о передаче всего принадлежащего им имущества, в том числе, спорной квартиры, в муниципальную собственность, однако, в связи с отсутствием технической документации передача так и не состоялась.

    Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от 17.01.2022 г. следует, что СХПК (колхоз) «Колос» является действующим юридическим лицом.

Из трудовой книжки истицы следует, что в период с 20.10.1992 по 01.10.1998 Мартынова Н.В. работала в АОЗТ «Колос».

Паспортом Мартыновой Н.В., серии 5800 № 194661, выданным ОВД Стругокрасненского района Псковской области 27.11.2001, подтверждается факт регистрации истицы по месту жительства по адресу: <адрес> с 10.12.2001.

Согласно техническому плану на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, технический план подготовлен с целью постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 2, сведения в технический план внесены на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной заказчиком кадастровых работ. Правоустанавливающие документы на образуемое жилое помещение (квартиру) отсутствуют. Площадь жилого помещения (квартиры) определена в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393. п. 12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, п.12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. п. 12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). Площадь жилого помещения составляет 61.7 кв. м (9.7+21.6+9.5+8.8+12.1=61.7). Адрес образуемого жилого помещения (квартиры) внесен в технический план в соответствии с системой ФИАС. Квартира располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадь всего дома 122.4 кв. м. В данном многоквартирном доме также располагается квартира № 1 с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2022 жилое помещение с КН №, 1988 г. завершения строительства, площадью 122,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет 29.10.2013 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения, необходимые для заполнения разделов 2,6 отсутствуют.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственней книги № 29 по с. Новоселье за 2023 год от 03.05.2023 № 207 следует, что в лицевой счет по адресу: <адрес>, внесена Мартынова Н.В. (глава хозяйства), зарегистрирована постоянно, Мартынова С.А. (дочь) зарегистрирована постоянно. Сведений о площади, виде собственности, сведениях о правах на землю – не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Мартыновой Н.В. АОЗТ « Колос», в связи с работой. Истица зарегистрирована в спорной квартире с 2001 г., и с момента вселения пользовалась этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что Администрация Стругокрасненского района имеет какие-либо притязания на спорную квартиру. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру.

При таких обстоятельствах у Мартыновой Н.В. возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд находит исковые требования Мартыновой Н.В. подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

        Исковые требования Мартыновой Натальи Владиславовны удовлетворить.

        Признать право собственности Мартыновой Натальи Владиславовны на квартиру, общей площадью 61.7 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: №, в порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       М.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено –19.06.2023 г.