Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 (2-6388/2022;) ~ М-5867/2022 от 24.10.2022

К делу № 2-332/2023

УИД 61RS0022-01-2022-009280-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Т.И. к Кравченко А.В., Рыбиной Н.Н. о сохранении строения в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении долевой собственности,

по встречному иску Кравченко А.В. к Сорокиной Т.И., Рыбиной Н.Н. о выделе доли в натуре жилого дома и строений, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Т.И. обратилась в Таганрогский городской суд Ростовской области с иском о выдели доли в натуре и сохранении жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии к Кравченко А.В., Рыбиной Н.Н., Администрации г.Таганрога.

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевой собственности, а именно собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном домовладение расположены жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные строения.

Ответчики являются совладельцами, Кравченко А.В. собственник <данные изъяты> долей в праве собственности, а Рыбина Н.Н. - собственница <данные изъяты> доли, а также является собственницей целого жилого дома литер <данные изъяты>. Между участниками общей долевой собственности существует сложившейся порядок пользования строениями и земельным участком.

По порядку пользования истцу принадлежит часть жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-коридора <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., а также в ее пользовании находится деревянный сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарайлитер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В жилом доме литер <данные изъяты> произведена реконструкция, а именно: силами совладельцев возведена пристройка <данные изъяты> с мансардой, в результате чего площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Возведенная пристройка с мансардой соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровья граждан, а также не несет угрозу обрушения рядом расположенных строений.

В соответствии с ответом Администрации города разрешение вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит в судебном порядке.

Истец занимает только часть жилого дома, однако наличие права собственности во всех строениях возлагает на нее лишние расходы на уплату налогов, в связи с чем, истец желает выделить принадлежащую ей долю в праве собственности. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с действующим законодательством доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. От 06.02.2007)).

Сорокина Т.И. просит в своих исковых требованиях сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии. Выделить принадлежащие Сорокиной Т.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на строения расположенные по адресу: <адрес>, передав ей в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., а также деревянный сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сложившегося порядка пользования.

Ответчик Кравченко А.В. заявил встречный иск, в обоснование своих исковых требований указал, что между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора. Истец по встречному иску Кравченко А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном домовладение расположены жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также литер <данные изъяты>- летняя кухня, литер <данные изъяты>- сарай, литер <данные изъяты> сарай и иные вспомогательные строения.

Совладельцами истца Кравченко А.В. собственника <данные изъяты> долей в праве собственности, являются Сорокиной Т.И. собственница -<данные изъяты> долей в праве собственности и Рыбина Н.Н. - собственница <данные изъяты> доли в праве собственности, а также является собственницей целого жилого дома литер <данные изъяты>. Между участниками общей долевой собственности существует сложившейся порядок пользования строениями и земельным участком.

По порядку пользования ответчику Сорокиной Т.И.- принадлежит часть жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., а также в ее пользовании находится деревянный сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

По порядку пользования ответчику Рыбиной Н.Н.- принадлежит литер <данные изъяты> - жилой дом, литер <данные изъяты>- технические помещения.

По порядку пользования Кравченко А.В. принадлежит часть жилого дома литер <данные изъяты> — состоящий из комнаты <данные изъяты> коридор <данные изъяты> - состоящий из помещений <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда - состоящая из комнаты <данные изъяты>, и 2-коридор - общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер Н- состоящий из №- общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, просит суд разрешить вопрос о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом Литер <данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Литер <данные изъяты> расположен отдельно, что так же не требует проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Истец/ответчик указывает, что в жилом доме литер <данные изъяты> произведена реконструкция, а именно: силами Кравченко А.В. возведена пристройка <данные изъяты> с мансардой, в результате чего площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам.

Кравченко А.В. просит о выделе доли в натуре и сохранении дома в реконструированном виде, сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. - состоящий из комнаты <данные изъяты> коридор <данные изъяты> - состоящий из помещений <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда - состоящая из комнаты № и №-коридор - общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> -общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие Кравченко А.В. расположенные по адресу: <адрес> учетом реконструкции литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на выделенную часть жилого дома Литер <данные изъяты>, Литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> - за Кравченко А.В., прекратить право общей долевой собственности Кравченко А.В., Сорокиной Т.И. и Рыбиной Н.Н. на жилой дом Литер <данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем суду представлены заявления. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Возведенная пристройка с мансардой соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровья граждан, а также не несет угрозу обрушения рядом расположенных строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с действующим законодательством доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. От 06.02.2007)).

Судом при рассмотрении данного спора назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АО «Приазовский центр смет и оценки», расположенный по адресу: <адрес> и на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом лит. <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным и санитарным нормам. Нарушает ли, угрожает жизни и здоровью граждан.

2. Разработать вариант выдела доли <данные изъяты> в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом реконструкции литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно экспертного заключения № по судебной строительно-технической экспертизе строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненное Акционерным обществом “ПРИАЗОВСКИЙ ЦЕНТР СМЕТ И ОЦЕНКИ”, экспертом <данные изъяты> <дата>, по поставленным вопросам, получены следующие выводы а именно: по поставленному вопросу №: «Соответствует ли жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам. Нарушает ли права иных лиц, угрожает ли жизни и здоровью граждан».

Жилой дом литеры <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, санитарным и иным нормам и правилам. Жилой дом, литеры <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вывод по поставленному вопросу №: «Разработать вариант выдела доли <данные изъяты> в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом реконструкции литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом реконструкции жилого дома литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., экспертом разработан вариант выдела в натуре доли <данные изъяты>, принадлежащей Кравченко А.В.

Соответственно разработаны варианты выделения строений в собственность, а именно Кравченко А.В. предлагается:

в литере <данные изъяты> жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

в литере <данные изъяты>: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.;

в мансардном этаже: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых в собственность Кравченко А.В. в жилом доме, литеры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После проведения судебной экспертизы Сорокина Т.И. изменила в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования и просила суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии; выделить принадлежащие Сорокиной Т.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на строения расположенные по адресу: <адрес> передав ей в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., а также деревянный сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Сорокиной Т.И. на строения по адресу: <адрес>; оставить в собственности Рыбиной Н.Н. жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Учитывая указанные нормы закона, юридически значимыми для дела обстоятельствами являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и о выделе доли в натуре, отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Материалами дела подтверждается, что истец по первоначальному иску и истец по встречному иску и ответчики являются со собственниками жилого дома и построек расположенных по адресу: <адрес>

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли. Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истца о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые использует истец, что согласно требованиям истца соответствует принадлежащей ему доли в праве без выплаты денежной компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возможность раздела жилого дома и выдела доли в натуре требует, в том числе, специальных познаний, в связи с чем, была проведена судебная экспертиза, а именно заключения эксперта № по судебной строительно-технической экспертизе строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненное Акционерным обществом “ПРИАЗОВСКИЙ ЦЕНТР СМЕТ И ОЦЕНКИ”, экспертом <данные изъяты> от <дата>. В заключении сделан вывод о возможности раздела жилого дома по адресу в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом реконструкции жилого дома литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., экспертом разработан вариант выдела в натуре доли <данные изъяты>, принадлежащей Кравченко А.В.

Согласно разработанному варианту выделить в собственность Кравченко А.В. предлагается: в литере <данные изъяты> жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в мансардном этаже: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых в собственность Кравченко А.В. в жилом доме, литеры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный вывод сделан в связи с тем, что порядок пользования жилым домом и постройками сложился и был определен между собственниками, конструкция жилого дома предусматривает изолированные друг от друга половины дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждая из частей дома лит. <данные изъяты> имеет отдельный вход в дом и отдельный вход с улицы на придомовую территорию, имеет подсобные помещения, каждая половина жилого дома имеет отдельное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, центральное отопление, конструкция жилого дома не требует переоборудования для независимого использования каждой из половин дома.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность жилого дома по адресу: <адрес> сохранится на уровне действующих нормативных документов. Также вышеуказанным экспертным заключением № по судебной строительно-технической экспертизе строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненное Акционерным обществом “ПРИАЗОВСКИЙ ЦЕНТР СМЕТ И ОЦЕНКИ”, экспертом <данные изъяты> от <дата>, установлено, что жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, санитарным и иным нормам и правилам. Жилой дом, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Давая оценку данному экспертному заключению у суда не возникло оснований сомневаться в результатах проведенного обследования дома, и суд полагает экспертное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о возможности раздела жилого дома и сохранении литера <дата> в реконструированном виде. Заключение сделано на основе обследования дома и с учетом исходных данных. Экспертом учтены технические характеристики жилого дома и сделаны по данным технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>), проведено техническое обследование дома. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий. Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных СП, СНиП. Экспертами составлен проект выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с указанием технического решения и составления планов. Акционерное общество “ПРИАЗОВСКИЙ ЦЕНТР СМЕТ И ОЦЕНКИ”, имеет допуск к работам по подготовке конструктивных и технологических решений, работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании заключения, сделанного специалистами в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности раздела внутренних помещений без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых.

Указанный вывод суд строит также на том, что в результате раздела появятся самостоятельные помещения, которыми фактически пользуются истец и ответчики на протяжении длительного времени. Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в доме, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, соответствует долям в праве собственности на жилой дом и постройки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда, данными в абз. 3 п. 11 того же Постановления, при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Проанализировав с учетом всех вышеприведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом по первоначальному иску и истцом по встречному иску требований о выделе в натуре доли из общего имущества признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения и удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░-░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.02.2023 ░░░░.