Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2022 ~ М-1327/2022 от 26.08.2022

УИД: 68RS0003-01-2022-002316-21

2-1724/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошкина А.Н. к Клопинской М.А., Карпухину С.Ю., Леоновой Н.А., Булгаковой Г.С., Соловьеву Н.С., администрации г. Тамбова о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности и по встречному исковому заявлению Леоновой Н.А. к администрации города Тамбова, Клопинской М.А., Карпухину С.Ю., Сошкину А.Н., Булгаковой Г.С., Соловьеву Н.С., Кладько Ю.М. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сошкин А.Н. обратился в суд с иском к Клопинской М.А., Карпухину С.Ю., Леоновой Н.А., Булгаковой Г.С., Соловьеву Н.С., администрации города Тамбова, в котором, с учетом уточнений, просит: сoxpaнить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером , площадью 363,1 кв.м., по адресу из которых лит А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 01.04.2021, лит З - 148,4 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию . Прекратить право общей долевой собственности Сошкина А.Н. на жилой дом с кадастровым 68:29:0305014:496, расположенный по адресу г Тамбов, . Выделить в натуре и признать право собственности за Сошкиным А.Н. на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.)), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на . Выделить в натуре и признать право собственности за 6 на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на . Выделить в натуре и признать право собственности за Сошкиным А.Н. на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.), согласно техническому паспорту , составленному по состоянию на .

В обоснование иска указано, что Сошкин А.Н. является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 229,3 кв.м., а также собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2482 кв.м., расположенных по адресу: . Остальными совладельцами являются Клопинская М.А., Карпухин С.Ю., Леонова Н.А., Булгаков Г.С., Соловьев Н.С., Кладько Ю.М.

В указанном жилом доме расположено 4 жилых помещения, из которых Сошкин А.Н. использует:

- жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: г Тамбов, , состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.).

У истца возникла необходимость зарегистрировать право на возведенное жилое помещение литер А5, осуществить выдел своих долей в натуре, внести изменения в основные характеристики жилого дома после проведенной реконструкции.

Произвести вышеуказанные действия во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Сошкин А.Н. не обращался за разрешением на реконструкцию, а также в связи с отказом ответчиков против прекращения общей долевой собственности.

Определением суда от 12.10.2022 принято встречное исковое заявление Леоновой Н.А. к администрации г.Тамбова, Клопинской М.А., Карпухину С.Ю., Сошкину А.Н., Булгаковой Г.С., Соловьеву Н.С., Кладько Ю.М., в котором Леонова Н.А., с учетом уточнений, просит: сoxpaнить жилой дом с кадастровым номером по адресу реконструированном и переустроенном состоянии: лит. А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту от 01.04.2021ГУПТИ Тамбовской области, лит З - 148,4 кв.м, согласно техническому паспорту от , составленному ООО «Тамбов кадастр»; прекратить общую долевую собственность Леоновой Н.А. на 9/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН , расположенного по адресу , инвентарный /А, З/329; выделить в натуре Леоновой Н.А. помещение, назначение жилое, общей площадью – 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), расположенное по адресу: , состоящее из: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V); признать за Леоновой Н.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 63 кв.м; после выдела доли в праве общей долевой собственности Леоновой Н.А. считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по следующими:

- Карпухин С.Ю. – 52/100 доли;

- Клопинская М.А. – 13/100 доли;

- Булгакова Г.С. и Соловьев Н.С. – 14/100 доли (по 14/200 доли каждому);

- Кадько Ю.М. – 21/100 доли от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А – 80 кв.м. лит З – 73,9 кв.м.).

В обоснование встречного иска Леонова Н.А. указала, что ей принадлежат 9/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: . Остальными совладельцами являются Клопинская М.А. – 5/100, Карпухин С.Ю. – 32/100, Сошкин А.Н. – 33/100, Булгаков Г.С. 5/100, Соловьев Н.С. – 5/100, Кладько Ю.М. – 11/100. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2 482 кв.м. Указанное домовладение состоит из двух жилых зданий лит. А, лит. З.

Домовладение, доли которого принадлежат Леоновой Н.А., имеют общую площадь 229,3 кв.м. В целях улучшения бытовых и жилищных условий Леонова Н.А. произвела реконструкцию в жилом доме лит. З: возвела двухэтажную жилую пристройку (позиции 20,21,22,23,24) площадью 51 кв.м. и холодную пристройку (позиция V) площадью 2,8 кв.м.

Леонова Н.А. фактически проживает и пользуется помещениями, расположенными в здании лит. З: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V).

Совладельцы Леоновой Н.А. Сошкин А.Н. и Карпухин С.Ю. владеют жилыми помещениями, расположенными в лит. А, площадью – 169,9 кв.м.

Совладельцы Леоновой Н.А. Клопинская М.А., Булгакова Г.С., Соловьев Н.С., Кладько Ю.М. владеют жилыми помещениями, расположенными в лит. З, площадью – 148,4 кв.м. Между Леоновой Н.А. и другими совладельцами не достигнуто соглашение о разделе домовладения и собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выделе в натуре жилого помещения, в связи с этим прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выдели ть в натуре во внесудебном порядке невозможно. Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения. Порядок пользования надворными строениями, сооружениями, земельным участком между совладельцами определен.

Определением суда от 26.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены смежники соседних земельных участков Махкамов Х.А., Чшиев Р.К., Жиркова О.А., Чшиева Д.Р., Шипилова О.В., Зацепина Т.И., Чшиев К.Р., Шульгин А.В.

В судебное заседание истец/ответчик Сошкин А.Н. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Его интересы представляет Корчагина Н.Н. по доверенности, которая поддержала уточненные исковые требования и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание ответчик/истец Леонова Н.А. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Ее интересы представляет Чурилов О.Ю. по доверенности, который поддержал уточненные встречные исковые требования и не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Буханова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований, поскольку изменение площади дома произошло за счет увеличения площади и изменения конфигурации дома (произошла реконструкция дома). Первоначальным истцом и истцом по встречным требованиям не получено разрешение на реконструкцию.

Ответчики Клопинская М.А., Карпухин С.Ю., Булгакова Г.С., Соловьев Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Махкамов Х.А., Чшиев Р.К., Жиркова О.А., Чшиева Д.Р., Шипилова О.В., Зацепина Т.И., Чшиев К.Р., Шульгин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Сошкин А.Н. является собственником 22/100 и 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,3 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером , расположенный по адресу: (л.д. 20-21), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (л.д. 67) и решения Советского районного суда г. Тамбова от 21.03.1989 (л.д. 68).

Леонова Н.А. является собственником 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,3 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 68:29:0305014:496, расположенный по адресу: (л.д. 21), на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 21.03.1989 (л.д. 68).

Кроме того, участниками общей долевой собственности являются: Карпухин С.Ю. – 23/100 и 9/100 долей, Булгакова Г.С. – 5/100 долей, Соловьев Н.С. 5/100 долей, Клопинской М.А. – 5/100 долей (л.д. 20-21), Кладько Ю.М. – 11/100 долей (л.д. 92).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2482 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0305014:19, категория земель – земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве общей долевой собственности Клопинской М.А. (5/100 долей), Сошкину А.Н. (11/100 долей + 22/100 долей), Карпухину С.Ю. (23/100 + 9/100 долей), Соловьеву Н.С. (5/100 долей), Булгаковой Г.С. (5/100 долей), Кладько Ю.М.(11/100) (л.д. 23-26).

Фактически жилой состоит из двух обособленных друг от друга зданий – лит. А и лит. З., что подтверждается поэтажным планом, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области (л.д. 35, 36).

Согласно справке кадастрового инженера Кривенцевой Е.Ю. и техническому паспорту от 01.04.2021 ГУПТИ Тамбовской области истец/ответчик Сошкин А.Н. использует жилые помещения, расположенные по адресу: г Тамбов, ,:

- общей площадью 29,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 22,20 кв.м., состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- общей площадью 43,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 15 кв.м., состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- общей площадью 44,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 27 кв.м., состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.) (л.д. 62, 29).

В соответствии с выводами Технического заключения о возможности выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1,2,15, веранды литера а3 (поз. III, IIIa), жилого помещения, состоящего из комнат поз. 9,9а,10,11,12,14, веранды литера а (поз.I), сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 18,19,20,21,22, расположенных по адресу: , реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки литера А5, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Выделяемые жилые помещения имеют отдельные выходы на участок и автономное отопление. Жилые комнаты, кухни имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение, имеется вытяжная вентиляция из кухонь поз. 14,15,20 и санузлов поз. 9, 21. От красной линии проезда дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам, имеется подъезд для пожарных машин.

Объемно-планировочное решение и конструкции каждого жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, нормам требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, может эксплуатироваться самостоятельно. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен (л.д. 43-44).

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от части жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 44,7 кв.м, 36,9 кв.м, 36,3 кв.м соответствуют п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 55, 57, 59).

Ответчик/истец Леонова Н.А. фактически проживает и пользуется помещениями, расположенными в здании лит. З: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), что подтверждается техническим заключением ООО «Проектная компания СоюзПроект» .21-ТЗ (л.д. 131) и техническим паспортом от ООО «Тамбов кадастр» (л.д. 121).

Заключением кадастрового инженера от выявлено возведение 2-х этажной жилой пристройки (поз. ,21,22,23,24) площадью 51 кв.м., возведение холодной пристройки (поз. V) площадью 2,8 кв.м. в части жилого дома (литер З), расположенного по адресу: (л.д. 114).

Согласно техническому заключению№ 104/1.21-ТЗ, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект», основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого для эксплуатации по назначению возможно. Выдел в натуре части общей площадью 63 кв.м возможен. Выделяемая часть является обособленной и изолированной (л.д. 135).

Таким образом, выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергосбережение, находятся в обособленных друг от друга жилых помещениях.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, сторонами соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, в том числе нарушение прав и законных интересов ответчика администрации г. Тамбова.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой , площадью всех частей здания 363,1 кв.м.. из которых площадь лит. А - 214,7 кв.м., площадь лит. З - 148, 4 кв.м., в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Из пояснений представителя истца/ответчика Сошкина А.Н. и представителя ответчика/истца Леоновой Н.А. и материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.

По сложившемуся порядку пользования истец/ответчик Сошкин А.Н. использует:

- жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.), расположенные в лит. А.

Ответчик/истец Леонова Н.А. пользуется помещениями: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), расположенными в лит. З.

Данные помещения указаны в составе объекта в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от (л.д. 27) и в экспликации технического паспорта ООО «Тамбов кадастр» от к поэтажному плану жилого 23 (л.д. 118, 121).

Суд считает, что выдел в натуре жилых помещений площадью 29,7 кв.м, 43,7 кв.м, 44,7 кв.м и жилого помещения площадью 63 кв.м (без учета холодной пристройки V) возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца и ответчика о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений Сошкина А.Н. и Леоновой Н.А. их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

После выдела принадлежащих Сошкину А.Н. и Леоновой Н.А. частей долей изменятся доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: , Карпухина С.Ю., Клопинской М.А., Булгакова Г.С., Соловьева Н.С., Кладько Ю.М.

Ответчиком/истцом Леоновой Н.А. представлен расчет изменения долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А- 80 кв.м., лит З – 73,9 кв.м.) за ответчиками остаются доли в следующих размерах:

за Карпухиным С.Ю.- 52/100 доли,

за Клопинской М.А. -13/100 доли,

за Булгаковой Г.С. и Соловьевым Н.С.- 14/100 доли (по 14/200 доли каждому),

за Кладько Ю.М.- 21/200 доли.

Представленный Леоновой Н.А. расчет долей судом проверен, признан арифметически верным.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования Сошкина А.Н. и Леоновой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сошкина А.Н., Леоновой Н.А. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером площадью всех частей здания 363,1 кв.м.. из которых площадь лит. А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 01.04.2021, площадь лит. З - 148, 4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 20.08.2021 в реконструированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Сошкина А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером .

Выделить в натуре и признать право собственности за Сошкина А.Н. на жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м., состоящее из комнат: поз.1-жилая, площадью 7,90 кв.м., поз.2 – жилая, площадью 14,30 кв.м., поз.15-кухня, площадью 7,5 кв.м., веранда лит. а3, площадью 6,60 кв.м. (поз.III, площадью 4,20 кв.м., IIIа, площадью 2,40 кв.м.), расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на .

Выделить в натуре и признать право собственности за Сошкиным А.Н. на жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., состоящее из комнат: поз.9 – санузел, площадью 4,1 кв.м., поз.9а-коридор, площадью 4 кв.м., поз. 10 – подсобная, площадью 12, 10 кв.м., поз.11 – жилая, площадью 8,50 кв.м., поз. 12-жилая, площадью 6,50 кв.м., поз.14- кухня, площадью 8,5 кв.м., веранда лит.а, площадью 4,40 кв.м. (поз.I), расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на .

Выделить в натуре и признать право собственности за Сошкиным А.Н. на жилое помещение, общей площадью 44, 70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., состоящее из комнат поз.18-жилая, площадью 10,4 кв.м., поз.19- жилая, площадью 16,60 кв.м., поз.20-кухня, площадью 10,3 кв.м., поз.21-санузел, площадью 3,40 кв.м., поз.22-коридор, площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 01.04.2021.

Прекратить право общей долевой собственности Леоновой Н.А. на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за Леоновой Н.А. на жилое помещение, общей площадью 63 кв.м. (без учета холодной пристройки V), состоящее из комнат – жилая , площадью 12,0 кв.м., кухня , площадью 15,3 кв.м., санузел , площадью 3,8 кв.м., жилая , площадью 5,7 кв.м., жилая , площадью 24, 6 кв.м., лестница , площадью 1,6 кв.м., холодная пристройка V площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на .

После выдела доли в праве общей долевой собственности Леоновой Н.А. считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по адресу: следующими:

Карпухин С.Ю. - 52/100 доли,

Клопинская М.А. -13/100 доли,

Булгакова Г.С. и Соловьев Н.С. - 14/100 доли (по 14/200 доли каждому),

Кладько Ю.М. - 21/200 доли

от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А- 80 кв.м., лит З – 73,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Судья                                Моисеева О.Е.