Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2023 ~ М-1276/2023 от 18.04.2023

Дело №                 64RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губашевой Ю.Ю.,

с участием прокурора Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Косолаповой Т. Г., третье лицо муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Косолаповой Т.Г. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МКУ «УЖКХ») и Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать Косолапову Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., и выселить Косолапову Т. Г. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с Косолаповой Т.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., внесено в реестр муниципальной собственности (жилищный фонд коммерческого использования). Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого договора найма Косолапова Т.Г. (наниматель жилого помещения) обязана в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья МКУ «УЖКХ» выезжали на осмотр предоставленной Косолаповой Т.Г. комнаты, в результате которого было выявлено, что ответчик в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт. Согласно истории начислений по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 22 165 рублей 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Косолаповой Т.Г. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

Наличие действующего договора коммерческого найма с Косолаповой Т.Г. и ее непроживание по указанному адресу формально создает препятствия для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.

В судебном заседании представитель истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ» Краснова Н.Ю. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Прокурор Азаркина Ю.В. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Косолапова Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ» Красновой Н.Ю., исследовав представленные в материалах дела доказательства, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с Косолаповой Т.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., внесено в реестр муниципальной собственности (жилищный фонд коммерческого использования).

Как следует из условий указанного выше договора коммерческого договора найма, Косолапова Т.Г. (наниматель жилого помещения) обязана в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья МКУ «УЖКХ» выезжали на осмотр предоставленной Косолаповой Т.Г. комнаты, в результате которого было выявлено, что ответчик в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно истории начислений по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 22 165 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Косолаповой Т.Г. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком Косолаповой Т.Г. спорным жилым помещением, следовательно, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что в период с ноября 2020 года по февраль 2023 года ответчик Косолапова Т.Г. не вносила плату за жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, у нее образовалась задолженность в размере 22 165 рублей 80 копеек.

Невнесение платы за жилое помещение, в силу договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для расторжения указанного договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, заключенного между МКУ «УЖКХ» и Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составом семьи 1 человек.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из акта проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № <адрес> города Балаково Саратовской области, предоставленной Косолаповой Т.Г. на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, никто не проживает длительное время, комната закрыта, в замочную скважину видно, что комната пустая.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетоврении исковых требований администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и считает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МКУ «УЖКХ») и Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать Косолапову Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., и выселить Косолапову Т. Г. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Косолаповой Т. Г. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать Косолапову Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 9,4 кв.м.

Выселить Косолапову Т. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Косолаповой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Саратовской области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Саратовской области, в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    Т.В. Токарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Т.В. Токарева