Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-934/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-934/2023

61RS0001-01-2021-004901-97

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

21 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л. Н., Ларской О. П., Горожина Д. С. к Романенко В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Л.Н., Ларская О.П., Горожин Д.С. обратились в суд с иском к Романенко В.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении зарегистрированного права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 03 июля 2013 года между Романенко В.А. и Яковлевой Л.Н. заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Росреестре 18.07.2013 г.

В соответствии с указанным договором Яковлева Л.Н. купила объекты недвижимого имущества, а именно: 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство; 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, площадь: общая - 212,7 кв.м., инвентарный №, этажность - 3, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: ....

В пользование покупателя поступает жилая комната №, площадью 12,2 кв.м., расположенная на втором этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования: помещения №, №, №, расположенные на 1 этаже, №, №, расположенные на втором этаже, №, №, расположенные на третьем этаже указанного жилого дома.

Право собственности Яковлевой Л.Н. на имущество, указанное в договоре зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ....

В соответствии с договором от ... Романенко В.А. получил от Яковлевой Л.Н. 600 000 руб., о чем лично написано в договоре, а также имеется расписка, написанная лично Романенко В.А.

... между Романенко В.А. и Ларской О.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в Росреестре ....

В соответствии с указанным договором Ларская О.П. купила у Романенко В.А. следующие объекты недвижимого имущества, а именно: 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, площадь: общая - 212,7 кв.м., инвентарный №, этажность - 3, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: ....

Право собственности Ларской О.П. на имущество, указанное в договоре зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ....

В соответствии с договором от ... Романенко В.А. получил от Ларской О.П. 1150 000 руб., о чем лично написал в договоре, а также имеется расписка, написанная лично Романенко В.А.

... между Романенко В.А. и Горожиным Д.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в Росреестре ....

В соответствии с указанным договором Горожин Д.С. купил у Романенко В.А. объекты недвижимого имущества, а именно: 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство; 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, площадь: общая - 212,7 кв.м., инвентарный №, этажность-3, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: ....

Право собственности Горожина Д.С. на имущество, указанное в договоре зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ....

В соответствии с договором от ... Романенко В.А. получил от Горожина Д.С. 800 000 руб., о чем лично написал в договоре, а также имеется расписка, лично подписанная Романенко В.А.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 сентября 2015 года собственников объекта капитального строительства, в том числе Яковлеву Л.Н., Ларскую О.П. и Горожина Д.С., обязали осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ....

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 17 декабря 2015 г., указанное решение оставлено без изменения.

09.02.2016 г. Ворошиловским районным отделом судебных приставов Ростовской области на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство.

Таким образом, объект недвижимости, приобретенный истцами по договорам купли-продажи, указанным выше, является незаконно возведенным, подлежит сносу, и, следовательно, продавцом нарушен п. 6 или п. 8 указанных договоров.

Истцы лишаются возможности пользоваться объектом недвижимого имущества, приобретенным у Романенко В.А. в соответствии с договором купли-продажи, поскольку он подлежит сносу по решению суда.

В 2018 году возбуждено уголовное дело в отношении Романенко В.А., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 2 ст. 165, п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ.

Постановлением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.06.2019 г. установлено, что Романенко В.А. имея умысел, направленный на причинение имущественного ущерба путем обмана при отсутствии признаков хищения, с целью получения прибыли в период времени с 04.02.2011 по 10.10.2014, вопреки законным интересам граждан, заведомо зная и понимая, что жилой дом, расположенный по адресу: ... «а», построен им в отсутствие разрешения на строительство, не вводя в установленном порядке объект завершенного строительства в эксплуатацию, используя земельный участок не по целевому назначению, а также, заведомо зная, что жилой дом обладает признаками многоквартирности, ввиду чего может быть признан самовольной постройкой, допуская, что гражданам может быть причинен имущественный ущерб, получил от граждан денежные средства в общей сумме 8204000 рублей, чем причинил указанным гражданам особо крупный ущерб.

Яковлева Л.Н., Ларская О.П. и Горожин Д.С. признаны потерпевшими по указанному уголовному делу, в связи с причинением им ущерба.

07.06.2021 г. истцы направили в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договора купли-продажи, а также с требованием возвратить денежные средства, полученные по договору и распискам.

Однако до настоящего времени ответа на претензии истцами не получено, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В связи с изложенным истцы просили расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между Романенко В.А. и Яковлевой Л.Н., взыскать с Романенко В.А. в пользу Яковлевой Л.Н. денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ..., в размере 100 000 рублей, полученные по расписке от ..., в размере 500 000 рублей, а всего 600 000 рублей, прекратить зарегистрированное право собственности Яковлевой Л.Г. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: ..., расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между Романенко В.А. и Ларской О.П., взыскать с Романенко В.А. в пользу Ларской О.П. денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..., в размере 200 000 рублей, полученные по расписке от ..., в размере 950 000 рублей, а всего 1 150 000 рублей, прекратить зарегистрированное право собственности Ларской О.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: ..., расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между Романенко В.А. и Горожиным Д.С., взыскать с Романенко В.А. в пользу Горожина Д.С. денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ..., в размере 200 000 рублей, полученные по расписке от ..., в размере 600 000 рублей, а всего 800 000 рублей, прекратить зарегистрированное право собственности Горожина Д.С. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: ....

До начала рассмотрения дела по существу в суд поступило заявление истцов об отказе от исковых требований к Романенко В.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении зарегистрированного права собственности в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом.

Согласно ст. 220 п. 3 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению при отказе истца от иска.

Учитывая, что истцами был сделан отказ от исковых требований к Романенко В.А. о расторжении договора купли-продажи ..., заключенного между Романенко В.А. и Яковлевой Л.Н., взыскании с Романенко В.А. в пользу Яковлевой Л.Н. денежных средств, полученных по договору купли-продажи от ..., в размере 100 000 рублей, полученных по расписке от ..., в размере 500 000 рублей, а всего 600 000 рублей, прекращении зарегистрированного права собственности Яковлевой Л.Г. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: ..., расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между Романенко В.А. и Ларской О.П., взыскании с Романенко В.А. в пользу Ларской О.П. денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..., в размере 200 000 рублей, полученных по расписке от ..., в размере 950 000 рублей, а всего 1 150 000 рублей, прекращении зарегистрированного права собственности Ларской О.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: ..., расторжении договора купли-продажи от ..., заключенного между Романенко В.А. и Горожиным Д.С., взыскании с Романенко В.А. в пользу Горожина Д.С. денежных средств, полученных по договору купли-продажи от ..., в размере 200 000 рублей, полученных по расписке от ..., в размере 600 000 рублей, а всего 800 000 рублей, прекращении зарегистрированного права собственности Горожина Д.С. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 212,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: ..., исключительно добровольно, данный отказ не нарушает прав и интересов других лиц и самого заявителя, суд считает возможным принять данный отказ, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 224, 225 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказЯковлевой Л. Н., Ларской О. П., Горожина Д. С. от исковых требований к Романенко В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении зарегистрированного права собственности.

Производство по гражданскому делу по иску Яковлевой Л. Н., Ларской О. П., Горожина Д. С. к Романенко В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении зарегистрированного права собственности – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня вынесения определения суда.

Судья:

Мотивированное определение суда составлено 21 февраля 2023 года.