Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 ~ М-191/2022 от 17.01.2022

УИД № 23RS0051-01-2022-000241-74                                        Дело № 2-572/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                                                                                   г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещака С.Н. к Замашному В.Н. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Верещака С.Н. обратилась в суд с иском к Замашному В.Н. об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 87 кв.м. и земельный участок, площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х. Новый, <адрес>. Конфигурация указанного выше земельного участка сформирована до того, как истец приобрела его в собственность, однако, в настоящий момент стало известно, что местоположение границ ее земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. В связи с чем, ею принято решение о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, в ходе проведения которых кадастровый инженер Демчук И.С. обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка истца и смежных земельных участков, с кадастровыми номерами <№>, <№>, а именно не соответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами кадастровым инженером запрошены в государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю запрошены землеустроительные дела на данные земельные участки, из которых следует, что земельный участок, с кадастровым номером <№> сформирован в 2001 году, границы которого утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, что подтверждается чертежом земельного участка. Земельный участок, с кадастровым номером <№> сформирован в 2006 году и границы его утверждены начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Землеустроительное дело на земельный участок, с кадастровым номером <№>, в архиве государственного фонда данных отсутствует. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подтверждается также и заключением кадастрового инженера. В настоящее указанные выше организации, на основании чертежей которых внесены сведения о границах земельных участков в ЕГРН, ликвидированы и исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Верещака С.Н. в зал суда не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, согласно которым признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Новый, <адрес>, и с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Новый, <адрес>, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинский с/о, х. Новый, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения в части характерных (поворотных) точек земельных участков, с кадастровыми номерами <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Новый, <адрес>, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинский с/о, х. Новый, <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка, равную 2 217 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Новый, <адрес>, согласно межевому плану от 06.08.2021, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Ответчик Замашной В.Н. в зал суда не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо кадастровый инженер Демчук И.С. в зал суда не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По данным выписки из ЕГРН от 02.02.2022, Верещака С.Н. является собственником земельного участка, площадью 2 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленское с/п, х. Новый, <адрес>. Площадь указанного выше земельного участка уточнена, границы установлены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.05.2005, имеет статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022, Замашной В.Н. является собственником земельного участка, площадью 2 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новоленский, х. Новый, <адрес>. Площадь указанного выше земельного участка уточнена, границы установлены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.05.2005, имеет статус "актуальные, ранее учтенные".

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2022 следует, что Замашной В.Н. также является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Новоленинское, х. Новый, <адрес>. Площадь указанного выше земельного участка уточнена, границы установлены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.01.2002, имеет статус "актуальные, ранее учтенные".

В судебном заседании установлено, что Верещака С.Н. обратилась к кадастровому инженеру Демчук И.С. по вопросу уточнения местоположения границ указанного выше земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка установлены до получения его истцом в собственность и в настоящее время сведения о его границах не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Как следует из межевого плана от 06.08.2021, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край. Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Новый, <адрес>, принадлежащего Верещака С.Н., выявлено, что уточненная площадь отличается от площади уточненной в сведениях ЕГРН и составляет 2 217 кв.м. Кроме того, в результате полученных замеров выявлено, что координаты характерных точек контура земельного участка, с кадастровым номером <№> отобразились в ЕГРН частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, что не соответствует фактическому местоположению границ указанных выше земельных участков. Землепользования с кадастровыми номерами <№> и <№> являются смежными для земельного участка по адресу: х.Новый, <адрес>. Исходя из изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и <№>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что из архива государственного фонда данных получен ответ об отсутствии землеустроительной документации в архиве государственного фонда данных. Администрацией муниципального образования Тимашевский район предоставлена информация об отсутствии графического материала.

Из землеустроительного дела, сформированного на земельный участок, площадью 2 300 кв.м., по адресу: Новоленинский с/о, х. Новый, <адрес>, следует, что графический материал, имеет чертеж земельного участка, в котором описание границ участка и его поворотных точек утвержден начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П. 18.01.2006, а также акт установления и согласования границ земельного участка, утвержденный 02.03.2005.

Из землеустроительного дела от 28.02.2002 в отношении земельного участка, по адресу: х. Новый, <адрес>, следует, что чертеж участка утвержден руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района 25.12.2001.

Уведомлением от 30.04.2021 подтверждается, что землеустроительное дело в отношении земельного участка, по адресу: х. Новый, <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Также, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, от точки н1 до н1 согласовано собственником земельного участка, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке истца, по адресу: х. Новый, <адрес>, в государственный кадастр недвижимости внесены на основании чертежа участка, содержащегося в землеустроительном деле, которое в государственном фонде данных не сохранилось; сведения о земельном участке, по адресу: Новоленинский с/о, х. Новый, <адрес>, в ГКН внесены на основании чертежа описания границ участка и его поворотных точек, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П. 18.01.2006, а в отношении земельного участка, по адресу: х. Новый, <адрес>, на основании чертеж участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района 25.12.2001.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Судом установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости о площади и границах земельного участка ответчика внесены на основании чертежей границ земельных участков, содержащихся в землеустроительных делах, утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П. 18.01.2006, и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района 25.12.2001, которые содержат неверно определенные координаты (реестровую ошибку) границ земельных участков.

Однако, в настоящее время Территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района прекратили свою деятельность, в связи с их ликвидацией.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время организации, составившие чертежи установления и согласования границ земельных участков ликвидированы, в связи с чем, внести изменения в указанные выше чертежи не представляется возможным, а землеустроительное дело в отношении земельного участка истца, отсутствует.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка Верещака С.Н.

Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Кроме того, при уточнении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <№>, его площадь уменьшилась и составила 2 217 кв.м., что соответствует предельно минимальным размерам площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки Новоленинского сельского поселения Тимашевского района, утвержденными Решением Совета муниципального образования Тимашевского района от 26.12.2019 № 484, границы проходят по следующим координатам: <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 указанного вывшее ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований Верещака С.Н. и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░>; ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░ 2 217 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.08.2021, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:31:0405001:267 ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.