Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2020 ~ М-1361/2020 от 15.10.2020

Дело №2-1181//2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Туапсе                                                                           28 декабря 2020 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре Симковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Демина Н.Н к НСТ «Черноморье» о признании наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демина Н.Н обратилась в суд с иском к НСТ «Черноморье» о признании наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка. В иске указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:499 и жилого дома с кадастровым номером №:513, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №. Земельный участок с кадастровым номером №:499 образовался в результате объединения двух принадлежащих ей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:229 и №:45. На момент приобретения двух смежных участков, они оба были огорожены по периметру, оба имели кадастровые границы по результатам межевания. Поэтому при объединении их в общий земельный участок на основании сведений ЕГРН о данных кадастровых границах и была составлена схема объединенного земельного участка с общей площадью 763 кв.м., без выезда кадастрового инженера на место. Правильность кадастровых границ обоих земельных участков она не проверяла. В 2018 году при проведении плановой проверки со стороны земельного контроля Росреестра было установлено, что по факту площадь принадлежащего ей объединенного земельного участка больше на 310 кв.м., чем по правоустанавливающим документам. Поскольку по факту данный земельный участок всегда находился в пользовании правопредшественников он был огорожен старым забором, который не передвигался с момента приобретения. В связи с превышением площади земельного участка, она обратилась в правление товарищества. Общим собранием членов НСТ «Черноморье» от 20 мая 2018 года было решено выделить ей земельный участок площадью 400 кв.м. граничащий с принадлежащими ей земельными участками. Однако исполнить данное решение общего собрания не представилось возможным по независящим от нее обстоятельствам. Для уточнения местоположения границ и площади всего объединенного земельного участка с кадастровым номером №:499, она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:499 установлено, что несоответствие возникло в связи с тем, что межевые работы по установлению кадастровых границ предыдущих земельных участков с кадастровыми номерами №:45, №:229, выполнялись без учета их существующих фактических границ. В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении и площади обследуемого земельного участка с кадастровым номером №:499, подлежащая исправлению, согласно ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом фактической границы и площади обследуемого земельного участка в соответствии со Схемой расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, с кадастровым номером №:499, подготовленной на основании проведенных измерений, кадастровых работ, а также считать согласованными части границы обследуемого земельного участка (от точки 1 до точки н5 с земельным участком в кадастровым номером №:109, от точки н5 до точки н7 с земельным участком с кадастровым номером №:107, от точки н7 до точки н8 с земельным участком с кадастровым номером №:106, от точки н8 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером №:232). Просит устранить выявленную реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения принадлежащего ей земельного участка согласно Схеме кадастрового инженера, признать недействительным ранее проведенное межевание (и его результаты) указанного земельного участка, органу кадастрового учета - осуществить государственный кадастровый учет данных изменений.

    В судебное заседание истица и ее представитель Шахиджанова Е.В., действующая на основании доверенности, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствии истца и его представителя, с просьбой удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Некоммерческое садоводческое товарищество «Черноморье» в судебное заседание не явились, своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. При этом ответчик направил в суд заявление о признание исковых требований. В заявлении указал, что Демина Н.Н в 2016 году приобрела два смежных земельных участка в НСТ «Черноморье», вступила в члены НСТ «Черноморье», уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Демина Н.Н объединила свои земельные участки, убрала заборы по меже между данными участками, остальные границы по периметру обоих участков, оставила без изменения. Никаких чужих земель Дёмина Н.Н. не занимала, пользуется только земельным участком, находившимся в пользовании предыдущих землевладельцев, у которых она приобрела земельные участки № и №. Вероятно несоответствие юридической и фактической площади объединенного земельного участка возникло в связи с ошибкой при межевании прежних земельных участков, из которых образовался общий, объединенный земельный участок №. НСТ «Черноморье» согласована схема расположения земельного участка общей площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером №:499, схему в части смежества со своим земельным участком № в с/т «Черноморье» подписала собственник Николаева С.Ю. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что они направлены на устранение нарушений, допущенных ранее при проведении межевания земельного участка истицы. Просит исковые требования Демина Н.Н удовлетворить.

Третьи лица - Администрация Небугского сельского поселения Туапсинского района, Николаева С.Ю. в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и других участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демина Н.Н подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела, истица Демина Н.Н на основании договоров купли-продажи от 27 июля 2016 года и от 06 октября 2016 года приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:33:№ площадью 360 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 403 кв.м. в с/т «Черноморье». Право собственности зарегистрировала в ЕГРН, запись регистрации №23-23/013-23/013/001/2016-2306/2 от 02 августа 2016 года и №23-23/013-23/013/801/2016-4611/2 от 06 октября 2016 года соответственно.

02 декабря 2016 года на основании решения собственника Демина Н.Н об объединении земельных участков земельный участок с кадастровым номером №:№ и земельный участок с кадастровым номером №№ объединены в один с кадастровым номером №:№ площадью 763 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, - для садоводства, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Небугского сельского поселения <адрес> от 21 марта 2017 года №90 «Об объединении земельных участков в с/т «Черноморье», объединенному земельному участку площадью 763 кв.м., с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, с/т «Черноморье», №.

На объединенном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Деминой Н.Н., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации права на жилой дом в ЕГРН №23:33:0907004:513-23/013/2017-1 от 21 августа 2017 года.

Согласно сведениям СНТ «Черноморье», Демина Н.Н является членом СНТ (с/т) «Черноморье» с 2016 года по настоящее время, уплачивает членские взносы за свой земельный участок, задолженности не имеет.

Судом установлено и подтверждено ответчиком, что на момент приобретения истицей двух смежных участков, они оба были огорожены по периметру, границы не изменялись в течении многих лет, соседи - смежные землепользователи никаких претензий к Демина Н.Н не предъявляют, границы земельных участков уточнены по сведениями ЕГРН, огорожены по периметру.

Согласно доводам иска, объединение принадлежащих Демина Н.Н земельных участков в один земельный участок происходило на основании сведений ЕГРН о данных кадастровых границ земельных участков, схема объединенного земельного участка была составлена без выезда на место кадастрового инженера. Вынос границ в натуру приобретенных земельных участков истица не производила, она только убрала часть забора внутри по меже между ее смежными участками, остальные части ограждения по всему периметру остались неизменными. О несоответствии фактической и юридической площади земельного участка узнала в 2018 году при проведении плановой проверки со стороны земельного контроля Росреестра.

Для проверки доводов иска судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 63-304/20 от 07.12.2020 года экспертом установлено, что сведения о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка с кадастровым номером №:499 по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», уч. 87, содержащиеся в ЕРГН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы и площади обследуемого земельного участка. В результате проведенного осмотра и измерений экспертом сделан вывод, что данное несоответствие является реестровой ошибкой, возникло в связи с тем, что межевые работы по установлению кадастровых границ предыдущих земельных участков с кадастровыми номерами №:45, №:229, выполнялись без учета их существующих фактических границ. В дальнейшем, ошибки, допущенные при оформлении документов на вышеуказанные земельные участки, на основании которых вносились сведения, были воспроизведены в ЕГРН, и соответственно, данная ошибка сохранилась в границе обследуемого земельного участка с кадастровым номером №:499, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:45 и №:229. Эксперт указал, что в целях устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом фактической границы и площади обследуемого земельного участка в соответствии со Схемой № расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, с кадастровым номером №:499, и каталогом координат к Схеме №, подготовленных на основании проведенных экспертом измерений.

Также эксперт указал, что граница обследуемого земельного участка на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забора), а именно: граница от точки н1 до точки н7 (нумерация точек в соответствии со Схемой №) - металлический забор на бетонном основании, граница от точки н7 до точки н1 – металлопрофиль.

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Суд учитывает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истицей представлены достоверные доказательства наличия реестровой ошибки при определении местоположения ее земельного участка, подтвержденные заключением эксперта 63-304/20 от 07.12.2020 года.

    В материалы дела предоставлена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №:499, составленная кадастровым инженером - П. Схема согласована председателем СНТ «Черноморье» и подписана смежным землепользователем Николаева С.Ю. – собственницей смежного земельного участка № в с/т «Черноморье», что свидетельствует об отсутствии каких-либо претензий по существующим границам и площади земельного участка истицы. Кроме того, судом учтено, что сведения о границах земельных участков иных смежных землепользователей уточнены в ГКН по результатам межевания.

    Суд полагает, что поскольку в досудебном порядке, посредством представления документов в орган кадастрового учета, не удалось исправить реестровую ошибку, то согласно ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», такая реестровая ошибка должна быть исправлена в судебном порядке. Правовых препятствий для этого не имеется.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае, при проведении межевых работ границы земельного участка истицы должны устанавливаться по фактическим правомерным границам земельного участка.

    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что Схема № 2 расположения земельного участка с каталогом координат, содержащаяся в заключении эксперта № 63-304/20 от 07.12.2020 года, содержит достоверные и необходимые, достаточные сведения, подтверждающие фактическое местоположение границы земельного участка общей площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером №:499, принадлежащего истице на праве собственности. Схема содержит правильные геоданные обследуемого земельного участка истицы, с его правомерной площадью и конфигурацией.

С учетом положений ст.3-4 ГПК РФ, ст.11-12 ГК РФ, в целях защиты прав истицы на проведение кадастрового учета изменений относительно принадлежащего ей земельного участка, суд считает возможным установить местоположение границы данного земельного участка на основании Схемы № 2, содержащейся в заключении эксперта № 63-304/20 от 07.12.2020 года. Уточнение границ земельного участка истицы в указанных экспертом координатах характерных точек не противоречит положениям ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», и является основанием для внесения указанных новых и верных сведений в ЕГРН, на основании судебного решения. Суд находит убедительными доводы иска о том, что при невнесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН в судебном порядке, защита прав истицы не будет полной, поскольку ранее проведенное межевание судом признается недействительным.

    При рассмотрении дела, также судом принимается во внимание факт отсутствия правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок. Земельный участок истицы имеет смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечений с границами смежных земельных участков не имеется. При этом ответчиком СНТ «Черноморье» не оспаривается правомерность владения земельным участком указанной площадью и в указанных границах, а также факт неизменности указанных границ на протяжении 15 и более лет.

    Кроме того, ответчик признал исковые требования, указав об этом в своем письменном заявлении со ссылкой на разъяснение положений ст.173 ГПК РФ. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска Демина Н.Н ответчиком – СНТ «Черноморье», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.    В связи с чем, также подлежат удовлетворению требования иска о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Демина Н.Н удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:499, по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, принадлежащего на праве собственности истице Дёминой Демина Н.Н.

    В целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:499, по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, принадлежащего истице Дёминой Демина Н.Н на праве собственности, и установить правильное местоположение границ и площади данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в каталоге координат к Схеме №, содержащейся в заключении эксперта № 63-304/20 от 07.12.2020 года.

    Признать недействительным ранее проведенное межевание (и его результаты) земельных участков с кадастровым номером №:45 и с кадастровым номером №:229, из которых путем объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №:499, по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, принадлежащий истице Дёминой Демина Н.Н и схему образованного земельного участка.

    Решение суда по делу является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №:499, в соответствии со сведениями о координатах характерных (поворотных) границ данного земельного участка, указанными в Схеме № с каталогом координат, содержащейся в заключении эксперта № 63-304/20 от 07.12.2020 года; основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав и для установления правильного местоположения границ и площади принадлежащего Дёминой Демина Н.Н, земельного участка с кадастровым номером №:499, на основании указанного межевого плана земельного участка кадастрового инженера.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                                                                       Рябцева А.И.