Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3693/2020 ~ М-3110/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-3693/2020

УИД 21RS0025-01-2020-004004-75

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 сентября 2020 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,    

с участием представителя истца ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К. - Столбовой Н.В., ответчика Юстус Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова Александра Клементьевича к Юстус Дмитрию Валерьевичу, Юстус Екатерине Александровне о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К. обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчикам Юстус Д.В., Юстус Е.А. о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ООО «Большая покупка» (Участник строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью 57,60 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 52,00 кв.м, и площади балконов (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 - 5,60 кв.м., под условным номером № тип квартиры - стандартная, расположенная в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.2 Договора расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 32.513 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных «Участником строительства» квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты. Застройщик уведомляет участника строительства об изменении цены квадратного метра, а также о сроках изменения цены по указанному жилому дому за 7 календарных дней до дать установления новой цены.

Стоимость объекта ориентировочно составляет 1.872.800 руб. из расчета 32.513 руб. за кв.м., при условии полной оплаты в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9. 5.4. 6.5, 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1.

Согласно п.3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданному Администрацией г. Чебоксары, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по №), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Большая покупка» и Юстус Д.В., Юстус Е.А. заключен Договор уступки права требования № согласно которому последним перешли все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ТриАсС» и Юстус Д.В., Юстус Е.А. подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры под номером №, в общую долевую собственность 9/10 доли Юстус Д.В., 1/10 доли Юстус Е.А., предварительной проектной площадью 57,60 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 52.00 кв.м., и площади балконов (лоджии) с коэффициентом равным 1.0-5.60 кв.м. Из данного акта следует, что денежный расчет по договору на момент подписания настоящего акта произведен в сумме 1.872.800 руб. Денежный расчет произведен не в полном объеме, общая задолженность по оплате составляет 67.950,61 руб.

Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщик выполнил полностью.

Между тем, ответчиками не выполнены условия договора предусматривающие обязанность участник строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 1,70 кв. м. и составила 59,30 кв. м. вместо 57,60 кв. м., сумма доплаты составляет 55 272,10 руб. (Расчет: 1,7 кв.м. х 32.513 руб. за кв. м.).

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.897,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма ТриАсС», которая оставлена без удовлетворения.Также указывают, что Решением Арбитражного суда Чувашской Республик от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Сапёров А.К.

С учетом уточнения, просят суд взыскать с Юстус Д.В., Юстус Е.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Фирма ТриАсС» сумму задолженности за дополнительную площадь по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55.169,93 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.897,83 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма Три АсС» - Столбова Н.В., действующая на основании доверенности, ответчик Юстус Д.В. представили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения, производство по делу просили прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание ответчик Юстус Е.А. не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. С условиями мирового соглашения согласна, последствия прекращения производству по делу в связи с заключением мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.221 ГПК РФ ей понятны.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле извещаются о времени и месте судебного заседания.

В силу ч.3 ст.153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, а также отражены в заявлении, подписанном сторонами.

Мировое соглашение содержит условия последствий утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.3 ст.333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30%.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина всего в размере 1.358,57 руб. (от цены удовлетворенных требований 55.169,93 руб. х 70% = 38.618,95 руб.).

Следовательно, с ответчика Юстус Д.В. (с учетом доли в праве 9/10) подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1.222,71 руб., с Юстус Е.А. (с учетом доли в праве 1/10) – 135,86 руб.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, заключено в интересах обоих сторон, выполнение мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова Александра Клементьевича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ответчиками Юстус Дмитрием Валерьевичем и Юстус Екатериной Александровной, на следующих условиях:

1. Истец ООО «Фирма ТриАсС» в лице конкурсного управляющего Саперова А.К. отказывается от исковых требований к ответчикам Юстус Д.В., Юстус Е.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.

2. Ответчики Юстус Д.В., Юстус Е.А. во исполнение обязательств по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке обязуются перечислить денежные средства в размере 55.169,93 руб. на расчетный счет истца ООО «Фирма ТриАсС» по следующему графику:

1) до ДД.ММ.ГГГГ -18.389,97 руб.

2    ) до ДД.ММ.ГГГГ -18.389,97 руб.

3    ) до ДД.ММ.ГГГГ -18.389,97 руб.

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, возлагаются на ответчиков Юстус Д.В., Юстус Е.А.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу по иску ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова Александра Клементьевича к Юстус Дмитрию Валерьевичу, Юстус Екатерине Александровне о взыскании задолженности, прекратить.

Взыскать с Юстус Дмитрия Валерьевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 1.222,71 руб.

Взыскать с Юстус Екатерины Александровны в доход местного бюджета госпошлину в размере 135,86 руб.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова