Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2024 ~ М-1235/2024 от 27.04.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1892/24

УИД: 63RS0044-01-2024-003000-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Котеневе Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/2024 по иску Ланцова Андрея Анатольевича к ГСК «Никитинский-2», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ООО «Образцовое содержание жилья» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ланцов А.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на парковочное место, в обосновании заявленных исковых требований указав, что он, в соответствии с договором № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ, принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место № и парковочное место №, на отметке – 6 600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Дополнительным соглашением от 09.11.2011 г. внесены изменения в наименование и нумерацию парковочных мест: вместо «парковочные места 13-4, 23-5» стали «машино-места № и №». Актом приема-передачи от 10.11.2011 г. истец принял вышеуказанные парковочные места.

Ссылается на то, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.04.2024 г.

Кроме того, согласно справкам № 425 и № 426, выданным ООО «Образцовое содержание жилья», которое занимается обслуживанием общего имущества в ГСК «Никитинский-2», он оплачивает коммунальные услуги по обслуживанию машино-мест № и № во встроенно-пристроенной автостоянке по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

На основании изложенного, Ланцов А.А. просил признать право собственности на машино-место №, площадью 18,1 кв.м., на отметке – 6 600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на машино-место №, площадью 20,4 кв.м., на отметке – 6 600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истица Ланцова А.А. - Беломытцева Е.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований Ланцова А.А. оставил на усмотрение суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменные отзывы на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, письменные отзывы, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999 г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской на земельном участке, площадью 3,2 га.

22.12.1998 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейской, Буянова и Рабочая в <адрес>», предметом которого явилось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>, общей площадью 38 372 кв.м., при том заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию жилой застройки в объеме 100% и строительству жилой застройки в объеме 80%, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 3 тыс. руб.

Постановлением Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 3.3388,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы г.о. Самара № 4215 от 01.11.2004 г. внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 г. в части указания срока аренды земельного участка – в постоянное (бессрочное) пользование.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2010 г. установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью 2 874,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

19.06.2006 г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес>.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от 23.08.2007 г., заключенным между ООО «Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский-2» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 98 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – 3-ий квартал 2009 г.

Согласно дополнительному соглашению от 30.05.2008 г. к договору от 23.08.2007 г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) в договор внесены изменения в части количества парковочных мест – 99 и объема финансирования дольщиком строительства – в сумме 50 000 руб.

02.08.2010 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-067 объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 2 874,31 руб., по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 28.12.2011 г. ООО «Оникс» построил и ввел объект в эксплуатацию, передал, а ГСК «Никитинский - 2» принял встроенно-пристроенную автомобильную стоянку на 99 парковочных мест.

30.12.2011 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию №э.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

12.12.2007 г. между ГСК «Никитинский-2» и Ланцовым Андреем Анатольевичем был заключен договор № 08/07 о вступлении и участии в деятельности ГСК, а именно, член кооператива вносит паевой взнос в размере 1 200 000 руб., что обеспечивает ему долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>. Указанная доля представляет собой два парковочных места.

По окончании строительства парковочного места подземного паркинга члену кооператива при внесении им паевого взноса, в полном объеме, предоставляются два парковочных места №, 15-2 (п. 1.4 Договора).

Дополнительным соглашением к договору № 08/07 от 12.12.2007 г. о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от 09.11.2011 г., в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> изменении нумерации парковочного места в договор внесены следующие изменения: по всему тексту договора вместо слов «…строящейся в квартале, ограниченном <адрес>, Никитинская, Рабочая, Красноармейская…» читать «… Никитинская, <адрес>…», и вместо слов «… парковочные места 13-4, 13-5…» читать «… машино-места № и №».

ФИО1 произвел оплату стоимости машино-мест № и № на отметке – 6 600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> полном объеме, путем внесения в кассу инвестора денежных средств в размере 1 400 000 руб.

10.11.2011 г. по акту приема-передачи ГСК «Никитинский-2» передало ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность машино-место №, общей площадью 18,1 кв.м., на отметке – 6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке <адрес> и машино-место №, общей площадью 20,4 кв.м., на отметке – 6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011 г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Ланцова А.А.

    Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланцова Андрея Анатольевича к ГСК «Никитинский-2», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.о. Самара, ООО «Образцовое содержание жилья» о признании права собственности на парковочное место– удовлетворить.

Признать за Ланцовым Андреем Анатольевичем право собственности на машино-место №, площадью 18,1 кв.м., на отметке – 6 600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ланцовым Андреем Анатольевичем право собственности на машино-место №, площадью 20,4 кв.м., на отметке – 6 600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2024 г.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина