Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2023 ~ М-531/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-1609/2023

76RS0014-01-2023-000528-59

Изготовлено 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 4 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Куликовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Андрея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

31 мая 2018 года между ООО «Д-Инвест» и ООО «Капитал Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к объекту территории на земельном участке в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с договором «Объект недвижимости» - многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5, корпус 6 со встроено-пристроенным Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, имеющем адресные ориентиры: г<адрес>, в соответствии с Разрешением на строительство от 2 ноября 2015 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Участником исполнено обязательство по оплате 4 784 865 руб. за объект строительства – нежилое помещение <адрес> Между ООО «Капитал Инвест» и Власовым А.В. был заключен договор уступки № от 26 февраля 2021 года. Все обязательства по договору уступки между сторонами выполнены. ООО «Д-Инвест» не исполнило свои обязательства относительно срока сдачи объекта. Срок сдачи объекта с учетом дополнительных соглашений 4 квартал 2020 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2021 года. по настоящее время строительство объекта недвижимости не завершено, нежилое помещение истцу не передано. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Период просрочки 179 дней с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 680 244,64 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец Власов А.В. и его представитель Ратников А.И. поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От ООО «Д-Инвест» поступил отзыв на иск, в котором указывалось на завышенный размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, неверный расчет истцом неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (неверно выбрана ставка), на наличие исключительных обстоятельств повлиявших на задержку передачи объекта долевого строительства, отсутствие вины ответчика. В целом иск ответчик не оспаривал, просил снизить неустойку до 150 000 руб., штраф до 50 000 руб., моральный вред до 5 000 руб., предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2023 года.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд установил, что 31 мая 2018 года между ООО «Д-Инвест» и ООО «Капитал Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к объекту территории на земельном участке в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с договором «Объект недвижимости» - многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5, корпус 6 со встроено-пристроенным Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, в соответствии с Разрешением на строительство от 2 ноября 2015 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Участником исполнено обязательство по оплате 4 784 865 руб. за объект строительства – нежилое помещение (корпус №3, секция №1, этаж 2, порядковый номер на этаже 14, условный номер 14, количество комнат НП, проектная общая площадь 36,60 кв.м).

ООО «Д-Инвест» было обязано сдать объект в 4 квартале 2020 года. При этом срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2021 года.

Изложенное вытекает из договора № участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 года и дополнительных соглашений к нему, акта об исполнении финансового обязательства участника от 10 октября 2020 года.

Между ООО «Капитал Инвест» и Власовым А.В. был заключен договор уступки № от 26 февраля 2021 года. Все обязательства по договору уступки между сторонами выполнены. По договору Власов А.В. уплатил 5 761 530 руб. (акт об исполнении). К нему перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве в отношении объекта строительства – нежилое помещение (корпус №3, секция №1, этаж 2, порядковый номер на этаже 14, условный номер 14, количество комнат НП, проектная общая площадь 36,60 кв.м).

Изложенное выше сторонами по делу, третьим лицом не оспаривалось.

Власову А.В. до настоящего времени не передан объект недвижимости (корпус №3, секция №1, этаж 2, порядковый номер на этаже 14, условный номер 14, количество комнат НП, проектная общая площадь 36,60 кв.м).

Таким образом, со стороны исполнителя по договору имеет место нарушение соглашения о сроке, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Доказательства, опровергающие изложенное, в частности наличия злоупотребления правом со стороны истца, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (179 дней) в сумм 680 244,64 руб. Суд не соглашается с расчетом истца, учитывая положения договора № участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 года и дополнительных соглашений к нему, акта об исполнении финансового обязательства участника от 10 октября 2020 года, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ. ООО «Д-Инвест» стороной договора уступки не является, на него не может распространяться условие о цене уступки, согласованной ООО «Капитал Инвест» и Власовым А.В., учитывая положения ст. 421, 432, 388 ГКРФ.

Цена объекта строительства определена в размере 4 784 865 руб. Расчет неустойки приведенный ответчиком является верным: 4 784 865*179*2*1/300*6,75%=385 420,88 руб.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи объекта строительства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание цену объекта и то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить ее размер до 280 000 руб.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя, выразившаяся в несвоевременной передаче объекта, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого.

В связи с тем, что не передача жилого помещения в установленный срок лишило истца возможности пользоваться объектом строительства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 151, 1100 ГК РФ в сумме 10 000 руб.

На основании п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 80 000 руб., с учетом заявленного ходатайства ответчика о его снижении и фактических обстоятельств дела.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 6 800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Власова Андрея Валерьевича (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Власова Андрея Валерьевича с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» неустойку в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 80 000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 6 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева