Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-299/2023;) ~ М-271/2023 от 08.11.2023

УИД 76RS0009-01-2023-000385-74

Дело №2-8/2024 (2-299/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца – Березкиной В.И.,

представителя истца – Березкиной Е.В.,

представителя ответчика – администрации Городского поселения Пречистое Ярославской области Тепляковой С.И. по доверенности,

представителя третьего лица – Администрации первомайского муниципального района Ярославской области – Коковашиной О.В. по доверенности,

при секретаре Березиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Валентины Ивановны к Буренину Алексею Анатольевичу, Администрации Городского поселения Пречистое Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Березкина В.И. обратилась в суд с исковым к Буренину А.А., Администрации Городского поселения Пречистое Ярославской области о расторжении договора №11 аренды земельного участка с кадастровые номером №, заключенного 18.09.2023 между Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Бурениным А.А., и снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что между истцом Березкиной В.И. и Администрацией Первомайского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено 3 договора аренды земельных участков №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью -104 кв.м для размещения гаража, 105 кв.м - для размещения хозсарая, 300 кв.м - для ведения огородничества. С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками осуществляется Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области, поэтому все заключенные до указанной даты договоры аренды были переданы в Администрацию городского поселения Пречистое Ярославской области. До настоящего времени договоры являются действующими, за аренду земельных участков истец Березкина В.И. каждый год получает квитанции для оплаты арендной платы за пользование земельными участками, которые регулярно и в срок оплачивает, в том числе и за 2023 год. Истец Березкина В.И. и ее семья земельный участок площадью 300 кв.м используют для выращивания овощей для собственных нужд с 1985 года, с тех пор как стали проживать в <адрес>. Позднее с истицей был заключен договор аренды на использование огорода, но первоначальный договор был уничтожен пожаром в 2005 году, не сохранился он и в администрации поселка. О существовании договора свидетельствуют квитанции, по которым истец оплачивала арендную плату. О том, что договор аренды, используемый истицей для ведения огородничества, является действующим, подтверждается ответом Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области. В 2011 году Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области заключила с истицей Березкиной В.И. новые договоры аренды земельных участков на срок до 1 года на основании их обмера, произведенного специалистом Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области ФИО1. Как и положено, земельные участки переданы истцу Березкиной В.И. в аренду по Актам приема-передачи 08.02.2011 г., подписанными Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и истцом Березкиной В.И. О том, что требуется межевание, истцу никто никогда не говорил, на протяжении всего срока действия договоров. Договоры были заключены и подписаны обеими сторонами. Срок договоров - до 1 года. Согласно пункту 2 ст. 621, а также п. 10 указанных договоров аренды земельных участков, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Никаких нареканий в использовании земельного участка к истцу Березкиной В.И. не было ни стороны Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, ни со стороны Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области. Земельный участок, занятый огородом, определен на местности, имеет границы в виде заграждения из деревянного штакетника со всех четырех сторон, ограждение сделано мужем истицы более 25 лет назад, забор находится в хорошем состоянии. Находящиеся у истца в аренде земельные участки находятся вблизи земельного участка <адрес> кадастровым номером № по ул. Комсомольской, собственником которого с 2010 года является Буренин А.А. Ранее на месте построенного Бурениным А.А. дома, находился 2-х этажный деревянный дом, который сгорел в 2005 году и на его месте Буренин А.А. выстроил дом. Истец Березкина В.И. с семьей до пожара проживали в доме с 1985г. и всё время фактически использовали огород, как и другие жители дома. Буренин А.А прекрасно знает и знал, что земельными участками вблизи его дома длительное время (более 35 лет) пользуется семья истца. О том, что земельный участок истца Буренин А.А. оформляет себе в аренду, истцу было неизвестно, ее никто об этом не предупредил. В начале октября 2023 г. Буренин А.А. встретил на улице сына истицы, которому сообщил о том, что идет с МФЦ, чтобы они освобождали участок под огородом, так как Буренин А.А. оформил себе его в аренду. Затем супруга ответчика Буренина А.А. сообщила о необходимости освобождении земельного участка дочери истца. За подтверждением слов Бурениных истица Березкина В.И. обратилась в Администрацию городского поселения Пречистое Ярославской области, где информацию о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Буренину А.А. подтвердили, но пояснить, почему они предоставили земельный участок истца - Буренину А.А., не могли. Буренин А.А. на протяжении нескольких лет использовал земельный участок в 3 раза больше того, что находится у него в собственности (в собственности № - 716 кв.м, использовал 2000 кв.м). За границами своего участка Буренин А.А. выстроил гараж, баню, хозяйственные постройки и др. Решив узаконить самовольно занятые земли, Буренин А.А. замежевал участок, в границы которого включил и земельный участок истицы, занятый огородом. Поскольку сведения о границах земельного участка, находящегося в аренде истца, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, согласование границ земельного участка, замежеванного Бурениным А.А., проводилось с главой городского поселения Пречистое Ярославской области ФИО3, которая прекрасно знала о существовании договора аренды, заключенного с истцом, в известность об этом семья истца не была поставлена, последнюю никто не уведомил о предстоящем расторжении договора аренды. Истец Березкина В.И. не подписывала соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, основания прекращения договора аренды указаны в статье 46 Земельного кодекса РФ, Гражданском кодексе РФ. Оснований для расторжения договора с истцом не было и нет. Кроме того, в октябре 2023 года истцу Березкиной В.И. принесли квитанцию на оплату арендной платы за использование земельных участков в 2023 году под огородом, хозсараем, гаражом, которую истица оплатила, что подтверждает, что договора действующие. Истец Березкина В.И. пенсионер, не работает, не знает земельного законодательства. Если бы ей Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области указала о необходимости провести межевание земельных участков, она бы это сделала. Истец Березкина В.И. намерена сделать межевание ее земельных участков и заключить с администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области долгосрочный договор аренды на новый срок и осуществить его государственную регистрацию. Для этого истицей был приглашен кадастровый инженер, который произвел замер земельного участка, используемого истицей для ведения огородничества, и на основании его подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца практически полностью попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным в аренду Буренину А.А. Таким образом, в настоящее время осуществить государственный кадастровые учет и оформить в долгосрочную аренду земельный участок, фактически используемый истицей с 1985 года, невозможно, по причине незаконного предоставления в аренду Буренину А.А. земельного участка с кадастровым номером №. Просит расторгнуть договор №11 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 18.09.2023 Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области с Бурениным А.А., снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании истец Березкина В.И. и ее представитель по доверенности Березкина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Буренин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в суд возражении исковые требования Березкиной В.И. не признал, сообщив о том, что границы предоставляемого ему в аренду земельного участка были согласованы с Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области, его вины в незаконном захвате чужого участка нет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения пречистое Ярославской области по доверенности Теплякова С.И. в судебном заседании исковые требования Березкиной В.И. признала, указав, что оформлением договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду ответчику занималась глава городского поселения Пречистое ФИО3, полномочия которой прекращены с октября 2023г. Указала, что сотрудники администрации не могли не знать, что в границы вновь образуемого участка почти полностью входит участок, арендуемый истцом, тем более он огорожен забором и там посажен огород.

Представитель третьего лица – Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности Коковашина О.В. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Ярославской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений не представили.

Кадастровый инженер Павлов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав следующее. Буренин А.А. действовал в рамках требований земельного законодательства. В соответствии с требованиями ст. 39,15 ЗК РФ, Буренин А.А. обратился в администрацию городского поселения Пречистое Ярославской области заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению была приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Ярославская область. Первомайским район, р.п. Пречистое, ул.Комсомольская. Глава городского поселения Пречистое Ярославской области ФИО3 совместно со специалистом администрации по земельным вопросам выезжали на местность, обследовали территорию и согласовали предоставление земельного участка именно в тех границах, что были указаны в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровые работы проводились на основании Постановления администрации городского поселения Пречистое Ярославской области № 140 от 25.07.2023 г., в соответствие с утвержденной Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что касается огорода, который использует Березкина В.И., со слов главы администрации городского поселения Пречистое, участок используется незаконно, с нарушением требований земельного законодательства и владельцу участка будет направлено предписание об освобождении данной территории. Также неоднократно данный вопрос был задан Буренину А.А., который подтвердил, что участок Березкина В.И использует самовольно. О существовании договоров аренды до года ему не было известно, такая информация находится в Администрации городского поселения Пречистое и не доверять словам Главы администрации об отсутствии необходимых документов у кадастрового инженера не было оснований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Согласно ч.8 ст.11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе, о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.1, ч.8, ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.ст.59-64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что Березкина В.И. является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А <адрес>, доля в праве – 1/5 (основание – договор мены от 09.10.2014), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023.

08.02.2011 между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Березкиной Валентиной Ивановной (арендатор) заключен договор №166 аренды земельного участка (далее по тексту, - Договор от 08.02.2011), в соответствии с которым Березкиной В.И. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. (п. 1 Договора от 08.02.2011).

Согласно п. 3 Договора от 08.02.2011, указанный договор с Березкиной В.И. заключен сроком на 1 год, срок действия договора с 08.02.2011 по 06.02.2011.

В соответствии с п. 4 Договора от 08.02.2011, пользование земельным участком является платным.

Согласно п.10 Договора от 08.02.2011, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2023, Буренин А.А. является собственником:

- земельного участка, площадью 716+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (основание – договор №53 купли-продажи земельного участка от 28.12.2009),

- жилого помещения, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (основание – договор аренды земельного участка №88 от 12.10.2006, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 18.08.2009).

21.04.2023 ответчик Буренин А.А. обратился в администрацию городского поселения Пречистое Ярославской области с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1548 кв.м., по адресу: <адрес>Б, для ведения личного подсобного хозяйства, а так же с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка и утверждении его схемы расположения.

Постановлением администрации городского поселения Пречистое Ярославской области от 25.07.2023 №140 Буренину А.А. предварительно согласован земельный участок из земель населенных пунктов в территориальной зоне Ж-2 (зона смешанной застройки) площадью 1548 кв.м. по адресу: <адрес>Б, с условным номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.; утверждена схема расположения данного земельного участка.

В соответствии с п. 4 указанного постановления от 25.07.2023, на Буренина А.А. возложена обязанность произвести кадастровые работы, необходимые для образования земельного участка.

В соответствии с межевым планом, изготовленным 01.08.2023 кадастровым инженером Павловым В.Г., по заказу Буренина А.А., произведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, определены характерные точки границ земельного участка в системе координат МСК-76, зона 1:

Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности
	X	Y
1	2	3	4
н1	464876.20	1353153.77	Нет закрепления
н2	464888.04	1353187.11	Нет закрепления
н3	464891.27	1353185.9	Нет закрепления
н4	464897.48	1353202.5	Нет закрепления
1	464887.64	1353206.14	Нет закрепления
2	464866.97	1353180.39	Нет закрепления
3	464850.06	1353185.59	Нет закрепления
4	464859.37	1353210.01	Нет закрепления
н5	464850.43	1353213.52	Нет закрепления
н6	464837.8	1353168.64	Нет закрепления
н1	464876.2	1353153.77	Нет закрепления

18.09.2023 между Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области (арендодатель) и Бурениным Алексеем Анатольевичем (арендатор) заключен договор №11 аренды земельного участка (далее по тексту, - Договор от 18.09.2023), в соответствии с которым Буренину А.А. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, площадью 1548 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 Договора от 08.02.2011).

Постановлением администрации городского поселения Пречистое Ярославской области от 18.09.2023 №160 Буренин А.А. снят с учета в связи с предоставлением земельного участка для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2023, земельный участок, площадью 1548+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в аренду Буренину А.А. на основании договора аренды земельного участка №11 от 18.09.2023, характерные точки границ земельного участка в системе координат МСК-76, зона 1 полностью совпадают с характерными точками, определенными в межевом плане, изготовленного кадастровым инженером Павловым В.Г.

Истец Березкина В.И. обратилась в суд с настоящим иском в виду того, что образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, площадью 1548 кв.м., переданный ответчику Буренину А.А. на основании договора №11 аренды земельного участка от 18.09.2023, практически полностью включил в себя земельный участок, переданный истцу Березкиной В.И. на основании договора №166 аренды земельного участка от 08.02.2011.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Зимина С.Ю., производившего по заказу Березкиной В.И. кадастровые работы по уточнению земельного участка, находящегося в аренде Березкиной В.И. на основании договора №11 аренды земельного участка от 18.09.2023: земельный участок со всех сторон огорожен деревянным забором, обрабатывается; в результате обмера земельного участка в заборе и находящегося в аренде, площадь составила 256 кв.м.; выявлено, что указанный земельный участок практически полностью пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 76:10:110108:10368, площадь пересечения составляет 183 кв.м., в связи с чем, постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет невозможна, определены характерные точки границ земельного участка:

Номер точки	координаты, м
	X	Y
1	464852.32	1353184.47
2	464845.13	1353185.67
3	464839.99	1353182.70
4	464835.18	1353166.51
5	464845.52	1353160.21
1	464852.32	1353184.47

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является соседкой Березкиной В.И. и подтвердила, что семья Березкиных пользуется указанным участком с 1985г. Участок огорожен забором, земля обрабатывается, имеются многолетние насаждения, грядки. Пояснила, что Буренин не мог не знать, что участок Березкиных, так как они хорошо знакомы.

Таким образом, суд, проанализировав все представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Березкиной В.И. на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что истец Березкина В.И., на основании договора аренды №11 земельного участка от 08.02.2011, заключенного между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Березкиной В.И. (арендатор), использует для ведения огородничества земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., что не опровергается сторонами и подтверждается показаниями свидетеля ФИО2

При этом, арендная плата за указанный земельный участок, занятый огородом, Березкиной В.И., в соответствии с Договором от 08.02.2011, уплачивалась на регулярной основе, что подтверждается сведениями, представленными истцом Березкиной В.И., а именно: чеком-ордером от 01.11.2023 на сумму 1775,70 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2023 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 19.08.2022 на сумму 1935,31 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2022 г.), чеком-ордером от 16.09.2021 на сумму 1860,88 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2021 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 22.10.2020 на сумму 930,68 руб. (оплачены квитанции Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2020 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 01.10.2019 на сумму 1665,10 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2019 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 22.04.2019 на сумму 3118,89 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2017-2018 гг. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 08.11.2017 на сумму 1479,99 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2016 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 28.10.2015 на сумму 1389,68 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2015 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 25.10.2017 на сумму 1304,62 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2013 г. – сарай, гараж, огород), чеком-ордером от 03.10.2017 на сумму 1242,51 руб. (оплачена квитанция Администрации городского поселения Ярославской области за аренду земельного участка за 2012 г. – сарай, гараж, огород).

18.09.2023 Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области ответчику Буренину А.А., в соответствии с договором №11 аренды земельного участка, предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, площадью 1548 кв.м., с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании, предоставленный в аренду ответчику Буренину А.А. земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка истца Березкиной В.И., предоставленного последней в 2011 г. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером Павловым В.Г., и заключением о пересечении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Зиминым С.Ю.

Доводы стороны ответчика о том, что границы земельного участка Березкиной В.И. на момент формирования земельного участка, предоставленного ответчику Буренину А.А. по договору аренды, не определены на местности, суд считает несостоятельными, поскольку на местности границы земельного участка, переданного в аренду истцу Березкиной В.И., были фактически определены деревянным забором, при этом, Буренин А.А. знал об этих границах, а так же о том, что земельный участок истец Березкина В.И. использует на постоянной основе для ведения огородничества, кадастровый инженер Павлов В.Г., при выходе на место, должен был учесть данное обстоятельство.

Доводы стороны ответчика о том, что срок по договору аренды земельного участка истца истек на момент формирования земельного участка ответчика Буренина А.А., являются так же несостоятельными, поскольку истец Березкина В.И. ежегодно оплачивала арендную плату за использование земельного участка для огородничества, Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области не расторгла указанный договор аренды по истечению его срока действия, направляла квитанции на оплату аренды регулярно.

При формировании и оформлении земельного участка в аренду, Буренин А.А., кадастровый инженер Павлов В.Г., администрация городского поселения Пречистое Ярославской области должны были уточнить границы земельного участка, находящегося в аренде у истца Березкиной В.И.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

В силу ч.ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Березкиной В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Березкиной Валентины Ивановны, №.р. урож. <адрес>, СНИЛС № удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 18.09.2023г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б, заключенный между Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области (ИНН 7623004398 ОГРН 1057602100049) и Бурениным Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, урож. <адрес> (паспорт №, выдан 11.01.2001г. Первомайским РОВД <адрес>).

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 22.01.2024.

Судья М.П. Егорова