Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 ~ М-338/2023 от 23.08.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000427-77

дело № 2-479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 09 октября 2023 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Курбаевой З.А. - адвоката Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск Репневой Е.В., действующей на основании ордера № 93 от 22 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбаевой З.А. к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Халитовой А.М. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Курбаева З.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование искового заявления указано, что 30 ноября 2022 года между истцом и Халитовым М.Ф., от имени которого действовал Курбаев З.А. на основании доверенности от 17.08.2022 года, удостоверенной начальником ФКУ ИК-8 УФСИН России по Оренбургской области Коптевым В.В., был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал, а истец купила 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Сторонами сделка исполнена в полном объеме.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на основании данной сделки не была произведена, так как 15 января 2023 года Халитов М.Ф. умер.

С момента, указанного в настоящем заявлении, и по настоящее время она пользуется этим имуществом, но по не зависящим от нее причинам не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество.

Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи указанной земельной доли между ней и продавцом было достигнуто, а сделка – исполнена.

В настоящее время наследственное дело после смерти Халитова М.Ф. не заведено, согласно данных из открытых источников.

Соответственно, требование о признании права собственности может быть предъявлено к иным лицам, к которым данное имущество перешло или может перейти по другим основаниям (как выморочное имущество).

Истец просит суд признать за Курбаевой З.А. право собственности на основании договора купли-продажи от 30.11.2022 года на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 30 ноября 2022 года указанного объекта недвижимости.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2023 года к участию в дело в качестве соответчиков были привлечены администрация муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и Халитова А.М.

Истец Курбаева З.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель истца - адвокат Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск Репнева Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что фактически соглашение между сторонами было достигнуто в 2018 году, Халитов М.Ф. получил денежные средства за земельный участок, Курбаева З.А. – право на него. Однако сделка не была оформлена, так как Халитов М.Ф. был взят под стражу по уголовному делу и отбывал наказание в местах лишения свободы. Для оформления сделки, Халитов М.Ф. выдал доверенность на заключение договора купли-продажи, которая была заверена начальником исправительной колонии. После оформления договора, договор не был сразу сдан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, поэтому в настоящее время истец может оформить право собственности только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, ответчик Халитова А.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В судебное заседание не явились. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29 августа 2023 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного использования площадью 2205000 +/- 12993 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Правообладателем 1/15 доли в праве на вышеназванный земельный участок является Халитов М.Ф.<данные изъяты>, на основании протокола собрания участников долевой собственности, находящиеся на территории муниципального образования Преображенский сельсовет (земли бывшего колхоза «Правда»), выданного 12.11.2010, соглашения об определении долей, выданного 02 марта 2012 года, свидетельства на право собственности на землю, <данные изъяты>, выданного 28 ноября 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногвардейского района Оренбургской области, а также свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 14 марта 2012 года.

На основании доверенности от 17 августа 2022 года, удостоверенной начальником ФКУ ИК-8 УФСИН России по Оренбургской области Коптевым В.В., Халитов М.Ф. уполномочил Курбаева З.А. представлять его интересы по использованию, владению и распоряжению принадлежащей ему 1/15 долей земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, а также реализовывать предусмотренные Законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права участника долевой собственности, при этом подавать от его имени любые заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, а также … подписывать договор купли-продажи...

30 ноября 2022 года между Курбаевым З.А., действовавшим от имени Халитова М.Ф. на основании доверенности от 17 августа 2022 года, удостоверенной начальником ФКУ ИК-8 УФСИН России по Оренбургской области Коптевым В.В. («Продавец») и Курбаевой З.А. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Указанную долю Продавец продал, а Покупатель купил за 55000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса). По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Анализируя представленный договор купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2022 года, суд приходит к выводу, что соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи указанной земельной доли между сторонами было достигнуто, а сделка – исполнена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, право собственности Курбаевой З.А. зарегистрировано не было.

Истец, ссылаясь на невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 30 ноября 2022 года в связи со смертью продавца, обратился в суд с иском.

Судом установлено, что Халитов М.Ф.<данные изъяты>, умер 15 января 2023 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № <данные изъяты> от 17 января 2023 года.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел к имуществу Халитова М.Ф.<данные изъяты>, умершего 15 января 2023 года, наследственное дело не заводилось.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (физического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти и отсутствии наследников.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Фактически спорный земельный участок передан и находится в пользовании Курбаевой З.А. Суду не представлено доказательств не заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, не получения оплаты стоимости собственником от Халитовым М.Ф., а также других обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/15 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2205000 +/- 12993 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/15 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2205000 +/- 12993 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░-8 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. («░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░ ░.░. («░░░░░░░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░░