Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2019 ~ М-1583/2019 от 17.04.2019

66RS0006-01-2019-001567-74           Дело № 2-1968/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Галинецких А. Е., Галинецких В. Б., Галинецких Р. С., Галинецких Е. Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.Н.Л., Г.С.Д,, Г.П.Д., о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО Управляющая компания «РЭМП Эльмаш» обратилось в суд с иском к Галинецких А. Е., Галинецких Е. Б., Галинецких В. Б., Галинецких Р. С. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес > находится в управлении истца на основании договора управления домом.

Ответчики (собственники < № >) несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.11.2013 по 31.03.2019 образовалась задолженность в сумме 723 314,65 руб., включая пени в сумме 162 178,93 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гималиева Ж.Т. исковые требования поддержала.

Ответчики Галинецких Е.Б., Галинецких В.Б., Галинецких Р.С., Галинецких А.Е., представитель ответчиков Кашкаров М.А. в судебном заседании исковые требования признали частично. Просили применить к требованиям истца срок исковой давности, исключить из расчета начисления оплату электроэнергии, так как она была приостановлена с сентября 2016 года. С сентября 2016 года ответчики в квартире не проживали.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установлено, что ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.12.2006 исполняет обязанности по управлению данным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом (л.д. 32-40).

Согласно п.п. 2.1.10- 2.1.14 договора управления многоквартирным домом, истец обязан выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации»; обязан выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях).

В соответствии с п. 2.2.3 договора управления истец вправе требовать от собственников и нанимателей внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

Согласно справке МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от < дд.мм.гггг >, в квартире < № > в доме < адрес > никто не зарегистрирован. Ответчики ранее были зарегистрированы: Галинецких А.Е., Галинецких В.Б. - 23.11.2018, Галинецких Е.Б., Г.С.Д,, Г.Н.Л., Г.П.Д. - до 06.03.2019, Галинецких Р.С. - до 15.11.2018 (л.д. 5).

Из материалов дела следует, что ответчики являлись долевыми собственниками квартиры < № > на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от < дд.мм.гггг >, и в спорный период проживали и были зарегистрированы в данной квартире. Ответчики продали квартиру Б.К.Б. по договору купли-продажи от < дд.мм.гггг >, право собственности Б.К.Б. зарегистрировано < дд.мм.гггг > (л.д. 6-13, 63).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации
ответчики должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что Галинецких несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Согласно выписке из лицевого счета < № >, по состоянию на 31.03.2019 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начислена в сумме 568 915,94 руб., пени начислены в сумме 163 853,17 руб.

Истец заявляет требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 31.03.2019 в сумме 561 135,72 руб., пени в размере 162 178,93 руб.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд 17.04.2019, соответственно за пределами срока исковой давности следует считать суммы, начисленные до 31.03.2016 включительно.

Таким образом, задолженность, начисленная по состоянию на 31.03.2016 в сумме 121902,02 рублей, взысканию не подлежит. Соответственно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в сумме 417 469,77 рублей.

Материалами дела подтверждается, что за ненадлежащее выполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате электроэнергии, ответчикам производилось отключение электроэнергии (согласно выкопировки из электронного журнала, отключение зафиксировано 16.01.2017). Однако после отключения неоднократно составлялись акты о самовольном подключении. В материалы дела представлены акты о самовольном подключении электроэнергии в квартире < № > с приложением фотоматериалов от 16.01.2017, 04.04.2017, 21.11.2017, 03.02.2018, 04.04.2018, 21.05.2018, 26.07.2018, 24.09.2018, 25.10.2018.

Ответчики факты самовольного подключения электроэнергии отрицали, ссылаясь на то, что акты составлены в одностороннем порядке. В подтверждение своих доводов просили допросить в качестве свидетеля нового собственника квартиры Б.К.Б.

Свидетель Б.К.Б. в судебном заседании показала, что получила ключи от квартиры еще до ее покупки, в конце 2018 года, и производила в ней ремонт. В квартире никто не проживал, электроэнергия была отключена.

Вместе с тем, показания данного свидетеля противоречат пояснениям ответчика Галинецких Р.С., пояснившей в судебном заседании, что до продажи квартиры в ней проживали сын, дочь и внучки.

В материалы дела представлены акты о фактическом проживании ответчиков в квартире в спорный период. Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Ю.М. (старшая по дому) показала, что неоднократно в составе комиссии выходила в адрес, и соседи поясняли, что вся семья Галинецких постоянно проживает в квартире < № >, пользуется электроэнергией.

Суд считает данные доказательства фактического проживания ответчиков в достоверными, поскольку они согласуются с материалам дела. Кроме того, ответчики пояснили, что с заявлениями о перерасчете начислений в связи с непроживанием в квартире они к истцу не обращались.

Таким образом, установлено, что ответчики проживали в спорный период в квартире < № >, пользовались электроэнергией, начисления по услуге «электроэнергия» и другим услугам произведены правомерно.

Суд принимает во внимание выполненный ООО «ЕРЦ» расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. У суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов, контррасчет суду не представлен. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиками за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

С учетом требований о применении срока исковой давности, и учитывая материальное положение ответчиков, наличие трех несовершеннолетних детей, начисленные за спорный период пени следует снизить дор 10 000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в сумме 417 469,77 руб., пени в сумме 10 000,00 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 8996,49 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Галинецких А. Е., Галинецких В. Б., Галинецких Р. С., Галинецких Е. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в сумме 417 469,77 руб., пени в сумме 10 000,00 руб., всего - 427 469,77 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8996,49 руб.

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019.

Судья