Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2022 ~ М-615/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-1110/2022

УИД 42RS0015-01-2022-001182-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                                                                         г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истца Голубевой О.Н., представителя истца Варинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой ...10 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Голубева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации ..., в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на помещение назначение – нежилое (гараж), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что она является членом гаражного кооператива «Металлург-2002», которому распоряжением главы ... ... от 16.04.2009 в ...е было предоставлено право аренды земельного участка площадью 2951 ... под индивидуальные гаражи по ...., в котором у нее имеется гараж площадью ...6 кв.м., по адресу: ..., помещение .... Она не может зарегистрировать право собственности на гараж, т.к. у неё нет акта ввода в эксплуатацию гаража. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ... такого разрешения выдать не может, т.к. у неё отсутствуют документы, указанных в ч. 3 ст.55 ГрК РФ.

Истец Голубева О.Н. и её представитель Варинов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, пояснили, что гараж был приобретен Голубевой О.Н. у ...13, который в настоящий момент умер, в присутствии председателя гаражного кооператива «Металлург-2002».

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал и просила о рассмотрении дела в своего отсутствие и вынесении судом решения в соответствии с нормами действующего законодательства и доказательствами, представленными истцом (л.д. 63, 147).

Представитель третьего лица Отдела в г. Новокузнецке Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 148).

Представитель третьего лица ГПК «Металлург-2002» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, так как это не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Долгов по паевым взносам Голубева О.Н. не имеет (л.д. 86, 149).

Третье лицо Воробьева Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила в суд заявления, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Голубевой О.Н., просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 145, 150, 151, 152).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ...19 показал, что спорный гараж был приобретен его женой Голубевой О.Н. в 2019 г. у ...14. При передаче продавцу денег присутствовал председатель гаражного кооператива. С момента приобретения его жена пользовалась гаражом по его назначению, ставила в нем свой автомобиль. Никаких претензий на данный гараж жене никто не предъявлял.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, учитывая отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч, 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Голубева О.Н. является членом гаражного потребительского кооператива «Металлург-2002» (далее ГПК«Металлург-2002») (л.д.30,31), которому распоряжением главы ... ... от ... в ...е ... было предоставлено право аренды земельного участка площадью ... под индивидуальные гаражи по ... (л.д. 8, 9, 10, 11).

Земельный участок, расположенный под гаражом ... по адресу: ... на основании договора от ... был предоставлен в бессрочное пользование под строительство гаража (л.д. 141, 142-143).

Из пояснений истца, которые подтверждаются материалами дела следует, что на вышеуказанном земельном участке бывшим владельцем гаража ...7 своими силами и за свой счет было построено нежилое помещение (гараж). Впоследствии ...7 продал гараж ... в ..., в квартале ... ...12 под автомашину. По состоянию на 2017 г. ...15 числился владельцем личного гаража ГПК «Металлург-2002» корпус 7 по ... (л.д. 65, 88).

Однако, свое право собственности ...16 в установленном законом порядке на спорный гараж не зарегистрировал, сведений об указанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН не содержится (л.д. 40).

30.11.2019 гараж, находящийся по адресу..., у .... по договору купли-продажи приобрела истец Голубева О.Н. (л.д. 89).

Голубева О.Н, является членом ГПК «Металлург-2002», задолженности по членским и паевым взносам не имеет (л.д. 30, 31).

Как следует из топографической съемки, технического плана и отзыва Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области по адресу: ..., расположено одноэтажное нежилое помещение (гараж), общей площадью ... кв.м. Из топографической съемки не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д.54, 63, 70-73).

В выдаче разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию Комитетом градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка Голубевой О.Н. было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 65).

Зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж Голубева О.Н. в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку 17.02.2020 ...1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 112 оборот).

Из материалов наследственного дела ..., заведенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ...8, следует, что наследство после смерти ...1 приняла его внучка Воробьева Е.Д. При этом гараж, расположенный по адресу: ..., ..., в состав наследственного имущества не входил (л.д. 111-129).

В ходе рассмотрения дела Воробьева Е.Д., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения заявленных Голубевой О.Н. исковых требований (л.д. 152).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец предпринимал меры к оформлению спорного гаража в установленном законом порядке, гараж был возведен на принадлежащем ГПК «Металлург-2002» на праве аренды земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Голубевой О.Н. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Голубевой ...17 к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Голубевой ...18 ..., право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17.10.2022 г.

Судья                                                        Г.П. Рудая